過(guò)去幾年中,，我一直關(guān)注中國(guó)人在日本買房的動(dòng)向，但很少聽(tīng)說(shuō)中國(guó)人中有關(guān)日本地震風(fēng)險(xiǎn)的討論,，更不要說(shuō)是核電站爆炸了,。常居日本的中國(guó)人到2009年已有68萬(wàn)，其中包括了不少剛剛買房的和為了買房加入日籍的中國(guó)人,。我很想問(wèn)問(wèn)他們,，現(xiàn)在后悔了嗎？
3月初,，
我接到一個(gè)日本朋友的電話,，他是一家房產(chǎn)中介公司的總經(jīng)理。朋友告訴我,，他們?cè)跂|京準(zhǔn)備了一些房源,，是專門針對(duì)中國(guó)客戶的投資性二手房。他問(wèn)我,，怎么向中國(guó)客戶介紹這些房子好呢？
他從未跟中國(guó)人做過(guò)生意,，不知道應(yīng)該怎么向中國(guó)客戶推銷,，但聽(tīng)說(shuō)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手去年賣房子給中國(guó)人賺了不少錢，非常著急,，因此想進(jìn)入這個(gè)新領(lǐng)域,。
現(xiàn)在，中國(guó)人喜歡現(xiàn)金購(gòu)房在日本家喻戶曉,，而且買與不買通常決定得很快,，這樣的客戶最受中介歡迎。我的朋友希望,，這個(gè)月底就開始打入中國(guó)人市場(chǎng),。
只不過(guò)，在他還沒(méi)來(lái)得及下手的時(shí)候,，就發(fā)生了9級(jí)地震和海嘯,，他的計(jì)劃，也很可能延遲甚至就此泡湯。
其實(shí)據(jù)我了解,，中國(guó)人之間對(duì)于是否應(yīng)在日本購(gòu)房一直以來(lái)都有爭(zhēng)論,。有的投資客認(rèn)為，在日本買房子除了交稅金以外,，還要負(fù)擔(dān)物業(yè)管理費(fèi),、“修繕?lè)e立金”、“町會(huì)費(fèi)”(交給街道社區(qū)的費(fèi)用)等額外開支,。另外日本房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定,，不會(huì)像中國(guó)那樣大漲，買賣差額獲利不多,，因此投資回報(bào)率并不算高,。
但也有中國(guó)人認(rèn)為，日本房子設(shè)計(jì)好,、質(zhì)量也好,，上世紀(jì)80年代就曾提出“百年住宅”的口號(hào)。而中國(guó)盡管每年消費(fèi)世界上40%的鋼鐵和水泥,，房屋壽命卻很短,。
這一點(diǎn)，我是贊同的,。我曾在中國(guó)報(bào)紙上看到建成僅13年的江西某大酒店在爆破聲中倒下的照片,，文章的標(biāo)題是：《使用不足30年的“青壯年”建筑頻頻非正常死亡》。我曾去看過(guò)上海的一個(gè)樓盤,，一眼看上去像是已經(jīng)有10多年的房齡,，但房東卻向我介紹說(shuō)，這是才建完兩年的房子,。
一位在中國(guó)某國(guó)企東京事務(wù)所工作的中國(guó)人陳某跟我說(shuō),，
在東京，3房1廳的平均面積是80平米左右,，雖然房子小了點(diǎn),，但他很滿意�,！皷|京整個(gè)環(huán)境很好,，我們?cè)谏虾Ｒ怀鲩T就很緊張，回到小區(qū)才可以休息,。而在東京出門也很輕松,，馬路、廁所等公共場(chǎng)所都很干凈,�,！�
另一位上海人王某,，2009年把上海的房子賣掉以后，在東京郊外買了一棟二手別墅,。在日本,，獨(dú)立的住宅建筑叫“一戶建”，不算特別豪華,，5000萬(wàn)日元(約合405萬(wàn)人民幣)就可以買一棟,，而且是擁有所有權(quán)的。王先生從上海帶來(lái)了一部分資金,，又在日本申請(qǐng)了貸款,，然后把舊房子拆掉，再造了新房周末住,。他告訴我,，每月的租金收入與貸款月供基本相抵，因此并沒(méi)有什么負(fù)擔(dān),。
中國(guó)太太們也認(rèn)為,，日本的水和空氣比較干凈，食品也很安全,，對(duì)于有小孩的家庭來(lái)說(shuō),，這種環(huán)境很理想。
有日本專家指出：“中國(guó)人在日本首都圈買房子是出于幾個(gè)原因,，最主要的,，一是上海房?jī)r(jià)太貴，二是他們想找一個(gè)‘安全’的環(huán)境,。大部分人在日本買房不是為了投資,，而是自住�,！�
我認(rèn)識(shí)的一位中國(guó)人李某為了買房已經(jīng)辦好了日本國(guó)籍,。他告訴我：“我的朋友當(dāng)中，為了買房取得日本籍的越來(lái)越多,�,！睋�(jù)日本政府機(jī)關(guān)法務(wù)廳統(tǒng)計(jì),，申請(qǐng)日本籍的每年大約1.5萬(wàn)人,，其中中國(guó)人占30%，特別突出的是2009年,，申請(qǐng)的中國(guó)人比上一年增長(zhǎng)了24.7%,。
過(guò)去幾年中，我一直關(guān)注中國(guó)人在日本買房的動(dòng)向,，但很少聽(tīng)說(shuō)中國(guó)人中有關(guān)日本地震風(fēng)險(xiǎn)的討論,，更不要說(shuō)是核電站爆炸了,。
常居日本的中國(guó)人到2009年已有68萬(wàn)，其中包括了不少剛剛買房的和為了買房加入日籍的中國(guó)人,。我很想問(wèn)問(wèn)他們,，現(xiàn)在后悔了嗎？