過去幾年中,，我一直關(guān)注中國人在日本買房的動向,，但很少聽說中國人中有關(guān)日本地震風(fēng)險的討論，更不要說是核電站爆炸了,。常居日本的中國人到2009年已有68萬,，其中包括了不少剛剛買房的和為了買房加入日籍的中國人,。我很想問問他們,，現(xiàn)在后悔了嗎,？
3月初，
我接到一個日本朋友的電話,，他是一家房產(chǎn)中介公司的總經(jīng)理,。朋友告訴我,，他們在東京準(zhǔn)備了一些房源,，是專門針對中國客戶的投資性二手房。他問我,，怎么向中國客戶介紹這些房子好呢,？
他從未跟中國人做過生意，不知道應(yīng)該怎么向中國客戶推銷,，但聽說競爭對手去年賣房子給中國人賺了不少錢,，非常著急，因此想進(jìn)入這個新領(lǐng)域,。
現(xiàn)在,，中國人喜歡現(xiàn)金購房在日本家喻戶曉，而且買與不買通常決定得很快,，這樣的客戶最受中介歡迎,。我的朋友希望，這個月底就開始打入中國人市場。
只不過,，在他還沒來得及下手的時候,，就發(fā)生了9級地震和海嘯，他的計(jì)劃,，也很可能延遲甚至就此泡湯,。
其實(shí)據(jù)我了解，中國人之間對于是否應(yīng)在日本購房一直以來都有爭論,。有的投資客認(rèn)為,，在日本買房子除了交稅金以外，還要負(fù)擔(dān)物業(yè)管理費(fèi),、“修繕積立金”,、“町會費(fèi)”(交給街道社區(qū)的費(fèi)用)等額外開支。另外日本房價比較穩(wěn)定,，不會像中國那樣大漲,，買賣差額獲利不多，因此投資回報(bào)率并不算高,。
但也有中國人認(rèn)為,，日本房子設(shè)計(jì)好、質(zhì)量也好,，上世紀(jì)80年代就曾提出“百年住宅”的口號,。而中國盡管每年消費(fèi)世界上40%的鋼鐵和水泥，房屋壽命卻很短,。
這一點(diǎn),，我是贊同的。我曾在中國報(bào)紙上看到建成僅13年的江西某大酒店在爆破聲中倒下的照片,，文章的標(biāo)題是：《使用不足30年的“青壯年”建筑頻頻非正常死亡》,。我曾去看過上海的一個樓盤，一眼看上去像是已經(jīng)有10多年的房齡,，但房東卻向我介紹說,，這是才建完兩年的房子。
一位在中國某國企東京事務(wù)所工作的中國人陳某跟我說,，
在東京,，3房1廳的平均面積是80平米左右，雖然房子小了點(diǎn),，但他很滿意,。“東京整個環(huán)境很好,，我們在上海一出門就很緊張,，回到小區(qū)才可以休息,。而在東京出門也很輕松，馬路,、廁所等公共場所都很干凈,。”
另一位上海人王某,，2009年把上海的房子賣掉以后,，在東京郊外買了一棟二手別墅。在日本,，獨(dú)立的住宅建筑叫“一戶建”,，不算特別豪華，5000萬日元(約合405萬人民幣)就可以買一棟,，而且是擁有所有權(quán)的,。王先生從上海帶來了一部分資金，又在日本申請了貸款,，然后把舊房子拆掉,，再造了新房周末住。他告訴我,，每月的租金收入與貸款月供基本相抵,，因此并沒有什么負(fù)擔(dān)。
中國太太們也認(rèn)為,，日本的水和空氣比較干凈,，食品也很安全，對于有小孩的家庭來說,，這種環(huán)境很理想,。
有日本專家指出：“中國人在日本首都圈買房子是出于幾個原因，最主要的,，一是上海房價太貴,，二是他們想找一個‘安全’的環(huán)境。大部分人在日本買房不是為了投資,，而是自住,。”
我認(rèn)識的一位中國人李某為了買房已經(jīng)辦好了日本國籍,。他告訴我：“我的朋友當(dāng)中，為了買房取得日本籍的越來越多,�,！睋�(jù)日本政府機(jī)關(guān)法務(wù)廳統(tǒng)計(jì)，申請日本籍的每年大約1.5萬人,，其中中國人占30%,，特別突出的是2009年,，申請的中國人比上一年增長了24.7%。
過去幾年中,，我一直關(guān)注中國人在日本買房的動向,，但很少聽說中國人中有關(guān)日本地震風(fēng)險的討論，更不要說是核電站爆炸了,。
常居日本的中國人到2009年已有68萬,，其中包括了不少剛剛買房的和為了買房加入日籍的中國人。我很想問問他們,，現(xiàn)在后悔了嗎,？