距離《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》公布尚不足一周,，國(guó)家發(fā)改委就迅速在3月28日曝光了首宗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉嫌價(jià)格欺詐案件,，并開出50萬元罰單,。
這意味著繼住建,、國(guó)土、房管部門之后,，物價(jià)部門開始成為地方政府調(diào)控樓市的又一重要推手,，多個(gè)城市的房?jī)r(jià)備案制度開始提速。
江西省發(fā)改委下屬的價(jià)格監(jiān)督檢查局成為此次行動(dòng)的“急先鋒”,。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站披露的信息,，江西云星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“云星地產(chǎn)”）
以價(jià)格欺詐的手段欺騙消費(fèi)者，哄抬房?jī)r(jià),，被當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門處以50萬元罰款,，并被責(zé)令退還違規(guī)收取的“誠(chéng)意金”和各項(xiàng)代收費(fèi)共計(jì)1133.08萬元。
而不久前3月22日,，國(guó)家發(fā)改委剛剛發(fā)布商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的相關(guān)規(guī)定,，要求商品房實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi),，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用,；對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源,，并按申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售,。
曝光資料稱，云星地產(chǎn)在贛州市開發(fā)云星中央星城,，在銷售過程中存在“虛構(gòu)原價(jià),，虛構(gòu)降價(jià)原因，虛假優(yōu)惠折價(jià),，謊稱降價(jià)或者將要提價(jià),，誘騙他人購(gòu)買”等價(jià)格欺詐違法事實(shí)，原本“可能不會(huì)超過7000元”的價(jià)格被哄抬到每平方米8000多元,，并向521名購(gòu)房者收取了誠(chéng)意金521萬元,。
國(guó)家發(fā)展改革委指出，公開曝光這起價(jià)格違法案件,，目的是為了懲戒違法經(jīng)營(yíng)者,，并要求各級(jí)價(jià)格主管部門近期加強(qiáng)對(duì)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的執(zhí)法檢查,。
世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)研究部總監(jiān)王海斌在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示,，樓市近幾年持續(xù)升溫，開發(fā)商隨行就市，甚至坐地漲價(jià),，導(dǎo)致購(gòu)房者與開發(fā)商之間產(chǎn)生不少糾紛,。國(guó)家發(fā)改委上述要求其實(shí)就是眾多城市正在實(shí)行的房?jī)r(jià)備案制。
除了江西省,，多個(gè)地方政府也紛紛加快推行房?jī)r(jià)備案制,。哈爾濱當(dāng)?shù)孛襟w援引哈爾濱市物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人的表態(tài)稱，物價(jià)部門已與房管部門就商品房明碼標(biāo)價(jià)等行為草擬了相關(guān)通知,，哈市商品房將實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)“一套一標(biāo)”,，并于5月1日起正式開始實(shí)施。
天津市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,，天津已經(jīng)開始執(zhí)行的房源,、房?jī)r(jià)雙公示制度，其實(shí)就是此次國(guó)家發(fā)改委規(guī)定的商品房“明碼標(biāo)價(jià)”制度,，且天津的細(xì)則已經(jīng)基本完善,。
公開報(bào)道顯示，由于各個(gè)城市要3月底前出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)和具體措施,，明碼標(biāo)價(jià)成為各個(gè)地方政府推行房?jī)r(jià)備案制的必然內(nèi)容,。
但王海斌認(rèn)為，政府為維持房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序紛紛推出了“明碼標(biāo)價(jià)”等房?jī)r(jià)備案制度,，有的地方設(shè)置了上下限要求,，有的要求備案價(jià)在一定時(shí)間內(nèi)不能改變，但更多實(shí)行房?jī)r(jià)備案制的城市在實(shí)際執(zhí)行中往往流于形式,。
早在去年4月份,，住建部就下發(fā)通知，規(guī)定開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格,，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格,，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。
隨后,，上海,、北京、深圳,、杭州,、蘇州、濟(jì)南等地也相繼出臺(tái)“一房一價(jià)”相關(guān)措施,，但在將近一年的執(zhí)行中,，效果似乎并不理想。王海斌稱：“房?jī)r(jià)備案制箭在弦上,，引而待發(fā),。其執(zhí)行并不難,，難在如何執(zhí)行�,！�