距離《商品房銷售明碼標價規(guī)定》公布尚不足一周,，國家發(fā)改委就迅速在3月28日曝光了首宗房地產開發(fā)企業(yè)涉嫌價格欺詐案件,，并開出50萬元罰單,。
這意味著繼住建、國土,、房管部門之后，物價部門開始成為地方政府調控樓市的又一重要推手,，多個城市的房價備案制度開始提速,。
江西省發(fā)改委下屬的價格監(jiān)督檢查局成為此次行動的“急先鋒”。根據國家發(fā)改委網站披露的信息,，江西云星房地產開發(fā)有限公司（下稱“云星地產”）
以價格欺詐的手段欺騙消費者,，哄抬房價，被當地物價部門處以50萬元罰款,，并被責令退還違規(guī)收取的“誠意金”和各項代收費共計1133.08萬元,。
而不久前3月22日，國家發(fā)改委剛剛發(fā)布商品房銷售明碼標價的相關規(guī)定，要求商品房實行一套一標價,，明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務收費,，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用；對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發(fā)項目,，要在規(guī)定時間內一次性公開全部銷售房源,，并按申報價格明碼標價對外銷售。
曝光資料稱,，云星地產在贛州市開發(fā)云星中央星城,，在銷售過程中存在“虛構原價，虛構降價原因,，虛假優(yōu)惠折價,，謊稱降價或者將要提價，誘騙他人購買”等價格欺詐違法事實,，原本“可能不會超過7000元”的價格被哄抬到每平方米8000多元,，并向521名購房者收取了誠意金521萬元。
國家發(fā)展改革委指出,，公開曝光這起價格違法案件,，目的是為了懲戒違法經營者，并要求各級價格主管部門近期加強對商品房銷售明碼標價的執(zhí)法檢查,。
世聯地產(002285,股吧)研究部總監(jiān)王海斌在接受《第一財經日報》采訪時表示,，樓市近幾年持續(xù)升溫，開發(fā)商隨行就市,，甚至坐地漲價,，導致購房者與開發(fā)商之間產生不少糾紛。國家發(fā)改委上述要求其實就是眾多城市正在實行的房價備案制,。
除了江西省,，多個地方政府也紛紛加快推行房價備案制。哈爾濱當地媒體援引哈爾濱市物價局有關負責人的表態(tài)稱,，物價部門已與房管部門就商品房明碼標價等行為草擬了相關通知,，哈市商品房將實行明碼標價“一套一標”，并于5月1日起正式開始實施,。
天津市國土房管局有關負責人也表示,，天津已經開始執(zhí)行的房源、房價雙公示制度,，其實就是此次國家發(fā)改委規(guī)定的商品房“明碼標價”制度,，且天津的細則已經基本完善。
公開報道顯示,，由于各個城市要3月底前出臺房價調控目標和具體措施,，明碼標價成為各個地方政府推行房價備案制的必然內容。
但王海斌認為，政府為維持房地產市場秩序紛紛推出了“明碼標價”等房價備案制度,，有的地方設置了上下限要求,，有的要求備案價在一定時間內不能改變，但更多實行房價備案制的城市在實際執(zhí)行中往往流于形式,。
早在去年4月份,，住建部就下發(fā)通知，規(guī)定開發(fā)企業(yè)應將取得預售許可的商品住房項目在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格,，并嚴格按照預售方案申報價格,，明碼標價對外銷售。
隨后,，上海,、北京、深圳,、杭州,、蘇州、濟南等地也相繼出臺“一房一價”相關措施,，但在將近一年的執(zhí)行中,，效果似乎并不理想。王海斌稱：“房價備案制箭在弦上,，引而待發(fā),。其執(zhí)行并不難，難在如何執(zhí)行,�,！�