最新出爐的官方數(shù)據(jù)顯示,，深圳房地產(chǎn)交易量持續(xù)低迷,，新房均價(jià)繼續(xù)走低，可售面積大幅下滑。
深圳市國(guó)土和規(guī)劃委員會(huì)昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，上周深圳一手房共成交526套,，環(huán)比上升1.3%,，總成交面積為4.45萬(wàn)平米,，環(huán)比下降4.7%。新房均價(jià)繼續(xù)走低,，成交均價(jià)為18851元/平米,，環(huán)比下跌0.9%。
與此同時(shí),，數(shù)據(jù)顯示上周二手房成交量環(huán)比繼續(xù)下降,，共成交1892套，成交套數(shù)環(huán)比下降7.3%,，成交面積為15.7萬(wàn)平方米,，環(huán)比下降8.3%。
數(shù)據(jù)顯示,，上周新房成交仍以關(guān)外房源為主,，寶安和龍崗兩區(qū)共成交425套，占全市總成交量的81%。在成交均價(jià)方面,，上周福田區(qū)最高,，為36224元/平米，龍崗區(qū)最低,，為15070元/平米。
世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌表示,，近期樓市成交量少,，這種低迷的大環(huán)境影響了房?jī)r(jià)，近日樓市成交類(lèi)型以中小戶型為主,，價(jià)高的大戶型銷(xiāo)售困難,，因此一手房均價(jià)走低。他認(rèn)為,，市場(chǎng)上雖有樓盤(pán)推出優(yōu)惠活動(dòng),，但力度偏小，對(duì)房?jī)r(jià)整體影響不大,，近兩周房?jī)r(jià)下滑并不能說(shuō)明深圳樓市已到拐點(diǎn),。
值得注意的是，近期深圳全市一手房可售面積大幅下滑,。截至3月27日,，深圳全市一手房可售面積為197.7萬(wàn)平米，可售套數(shù)為19886套,，若按近8周深圳全市新房周平均530套的銷(xiāo)售速度,，目前的新房可售量消化時(shí)間為37.53周。而在今年1月初,，深圳全市一手房可售面積約為390萬(wàn)平米,，可售套數(shù)約為3.4萬(wàn)套。
上周,，深圳僅有1個(gè)項(xiàng)目新增預(yù)售,，新增預(yù)售總面積為27729平米，批售總套數(shù)為265套,，均為住宅,。
王海斌指出，按照世聯(lián)的統(tǒng)計(jì),，從2005年至2010年,，深圳平均每年需求的一手房、二手房合計(jì)約為13萬(wàn)套,，目前深圳新房可售面積銳減,，未來(lái)開(kāi)發(fā)商需加快推盤(pán)速度，否則供需矛盾可能進(jìn)一步加劇。