最新出爐的官方數(shù)據(jù)顯示，深圳房地產(chǎn)交易量持續(xù)低迷,，新房均價(jià)繼續(xù)走低,，可售面積大幅下滑。
深圳市國土和規(guī)劃委員會(huì)昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，上周深圳一手房共成交526套,，環(huán)比上升1.3%，總成交面積為4.45萬平米,，環(huán)比下降4.7%,。新房均價(jià)繼續(xù)走低，成交均價(jià)為18851元/平米,，環(huán)比下跌0.9%,。
與此同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示上周二手房成交量環(huán)比繼續(xù)下降,，共成交1892套,，成交套數(shù)環(huán)比下降7.3%，成交面積為15.7萬平方米,，環(huán)比下降8.3%,。
數(shù)據(jù)顯示，上周新房成交仍以關(guān)外房源為主,，寶安和龍崗兩區(qū)共成交425套,，占全市總成交量的81%。在成交均價(jià)方面,，上周福田區(qū)最高,，為36224元/平米，龍崗區(qū)最低,，為15070元/平米,。
世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌表示，近期樓市成交量少,，這種低迷的大環(huán)境影響了房價(jià),，近日樓市成交類型以中小戶型為主,，價(jià)高的大戶型銷售困難，因此一手房均價(jià)走低,。他認(rèn)為,，市場上雖有樓盤推出優(yōu)惠活動(dòng)，但力度偏小,，對(duì)房價(jià)整體影響不大,，近兩周房價(jià)下滑并不能說明深圳樓市已到拐點(diǎn)。
值得注意的是,，近期深圳全市一手房可售面積大幅下滑,。截至3月27日，深圳全市一手房可售面積為197.7萬平米,，可售套數(shù)為19886套,，若按近8周深圳全市新房周平均530套的銷售速度，目前的新房可售量消化時(shí)間為37.53周,。而在今年1月初,，深圳全市一手房可售面積約為390萬平米，可售套數(shù)約為3.4萬套,。
上周,，深圳僅有1個(gè)項(xiàng)目新增預(yù)售，新增預(yù)售總面積為27729平米,，批售總套數(shù)為265套,，均為住宅。
王海斌指出,，按照世聯(lián)的統(tǒng)計(jì),，從2005年至2010年，深圳平均每年需求的一手房,、二手房合計(jì)約為13萬套,，目前深圳新房可售面積銳減，未來開發(fā)商需加快推盤速度,，否則供需矛盾可能進(jìn)一步加劇,。