經(jīng)過一段時間等待之后,，上海部分開發(fā)商開始高調(diào)行動起來,，以實(shí)際的折扣、優(yōu)惠活動甚至調(diào)低預(yù)售證報價等來刺激交易,。這也使得今年3月份,，上海已在1月~3月上半月獲得預(yù)售證的項(xiàng)目中，有49%的樓盤實(shí)際成交價低于之前的預(yù)售證報價,。
近日,，21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月至3月上半月獲得預(yù)售證開盤銷售的所有55個新建商品住宅項(xiàng)目之中,，共計(jì)有27個項(xiàng)目在3月份成交均價低于之前的預(yù)售證報價,，其比例約占總量的49%。這些項(xiàng)目多位于嘉定,、金山,、寶山、浦東的外郊環(huán),。
業(yè)內(nèi)人士指出,，樓市總體降價正在成為現(xiàn)狀：實(shí)際售價低于報價。這名人士還認(rèn)為,，住宅均價降幅約在10%,，個別樓盤實(shí)際降價幅度有可能會達(dá)到20%左右。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，上周末（26日,、27日）上海共有17個項(xiàng)目集中開盤，其中,，公寓項(xiàng)目8個,、別墅項(xiàng)目4個、公寓別墅混合項(xiàng)目2個,、商住項(xiàng)目2個,、商鋪1個，有16個項(xiàng)目位于外環(huán)以外,。
此次開盤的青浦富力桃園,，大戶型（130、150平方米）均價13000元/平方米左右,，小戶型（90平方米）均價在15000~16000元/平方米,。而網(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示，富力桃園在1月底開盤時,，同樣面積的小戶型均價在16000~18000元/平方米,，而大戶型均價約15000元/平方米。單價降幅為1000~2000元。
位于嘉定新城的新城悠活城,，此次推出了125套房源,，面積為75平方米、87平方米和100平方米的兩房,，均價約14500元/平方米。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,，2010年10月該項(xiàng)目上次開盤時,，報價在14300~16700元/平方米。此次開盤,，定價出現(xiàn)明顯松動,。
3月26日開盤的合生城邦，報價在15400~20600元/平方米,。去年11月該項(xiàng)目開盤時報價為16600~21600元/平方米,。此次開盤單價下調(diào)了1000元左右。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海分析師羅寅申告訴《第一財經(jīng)日報》記者,，根據(jù)對比1,、2月份的同類成交數(shù)據(jù)得知，其高達(dá)近半的比例也說明了持續(xù)調(diào)控下開發(fā)商心理價位已經(jīng)調(diào)低,，很多開發(fā)商打算放棄價格“虛高”的部分,，以更為實(shí)際的開盤價格來吸引購房者。