“現(xiàn)在銀行很牛,�,！边@是很多準(zhǔn)房奴在辦貸款的時(shí)候常有的感嘆。樓市調(diào)控的靴子逐個(gè)下,，存款準(zhǔn)備金率再次提高,，在信貸資金面緊張的背景下,，銀行的議價(jià)能力明顯提升，各大銀行紛紛“惜貸”已成為不爭(zhēng)的事實(shí),。
記者昨日從長(zhǎng)沙各大銀行了解到,，哪怕是買第一套房子，貸款利率也很難拿到優(yōu)惠,。目前,，部分銀行針對(duì)首套房利率85折優(yōu)惠附帶了“要求存款”等條件，甚至有部分銀行還在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了10%,。
要想有優(yōu)惠就必須先存錢
“去了7次銀行,，房貸還沒辦下來(lái)�,！苯衲�30歲的蔣昊天留學(xué)回國(guó)后在四方坪附近上班,，去年春節(jié)前，他在湖南廣電附近一樓盤看中一套新房,，但貸款卻從冬天等到了春天,。蔣昊天昨天告訴記者,，從今年元旦開始，他就在芙蓉北路的某城市商業(yè)銀行申請(qǐng)辦理房貸,，因?yàn)楦鞣N原因,，去了7次銀行也沒有貸下來(lái)。今年2月底,，他轉(zhuǎn)而“投奔”某國(guó)有銀行,，得到的答復(fù)卻是兩個(gè)字：“存錢�,！�
該銀行給蔣昊天的政策可以概括成六個(gè)字：“要優(yōu)惠,？先存錢�,！边@家銀行要求,，客戶進(jìn)行首套房貸款時(shí)，須先拿出貸款總額1/4,，存一年定期在該行,，否則房貸則是按照基準(zhǔn)利率發(fā)放。于是,，蔣昊天就從父母那挪了14萬(wàn),，存了進(jìn)去。不過(guò),，到昨天為止,，他的貸款仍然沒有放下來(lái)。
家住古曲路的張慧芝女士也遭遇同樣的麻煩,。她女兒在長(zhǎng)沙南城買了一套房子,，已經(jīng)簽了銀行按揭合同，但去辦理房貸時(shí),，銀行要求要憑存單才給予房貸利率85折的優(yōu)惠,，于是張慧芝只得存了11萬(wàn)給銀行。
部分銀行首套房貸利率上浮10%
上周末,，在芙蓉中路一家事業(yè)單位上班的江西人林黎,，看中了香樟路一旺銷樓盤的152平方的戶型，這個(gè)從上海研究生畢業(yè)兩年的80后準(zhǔn)備選擇按揭購(gòu)房,，但置業(yè)顧問(wèn)告訴他,，即便是首套房，優(yōu)惠政策“最多就是基準(zhǔn)利率”,。
記者昨日下午從與該樓盤合作的銀行工作人員處獲知,，在兩個(gè)月以前，這家城市商業(yè)銀行就對(duì)首套房貸款開始實(shí)行基本利率,，取消了85折優(yōu)惠,。目前,，最為優(yōu)惠的政策則是基準(zhǔn)利率，并附有條件：無(wú)不良信用記錄,�,！安煌臉潜P,，貸款利率可能不一樣,。”這名年輕的工作人員告訴記者,，春節(jié)后,，該行首套房利率也有利率上浮的情況，“也有的漲了10%,�,！�
另外一家股份制銀行的情況也是如此，一名不愿透露姓名的負(fù)責(zé)人透露,，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上,，該行在首套房利率也上浮10%。
在位于長(zhǎng)沙八一橋的中國(guó)銀行,，一名工作人員向記者表示,，該行實(shí)行的仍然是首套房首付三成，基準(zhǔn)利率的放貸標(biāo)準(zhǔn),。但他表示“要看樓盤”,，每個(gè)樓盤合作的支行可能不同，而支行可能在參照省行標(biāo)準(zhǔn)的前提下,，存有各自政策差異,。“存款準(zhǔn)備金率上調(diào),，整個(gè)放貸大環(huán)境都在收緊,。”這名工作人員搖搖頭說(shuō),，“這也沒辦法,。”
根據(jù)我國(guó)目前的房貸政策,，利率規(guī)定僅有最低限度,，即首套房利率最低8.5折、二套房上浮10%,、三套房及以上停貸,，在此前提下，銀行有一定的自主決定權(quán),，其中就包括對(duì)首套房貸利率優(yōu)惠幅度的調(diào)整,。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示,，這雖不符合國(guó)家支持首套住房的政策要求，“但畢竟在銀行的權(quán)限之內(nèi)”,。