最近5個交易日,，上證大盤呈現(xiàn)橫盤整理狀態(tài),，僅累計上漲0.6%，與之相應(yīng)的是大規(guī)模的資金逃離。據(jù)WIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,，自2011年3月17日至昨日,，滬深A(yù)股累計凈流出資金高達(dá)407.97億元,。但并非所有板塊都呈現(xiàn)橫盤和資金凈流出狀態(tài),，如房地產(chǎn)板塊和銀行板塊都呈現(xiàn)逆市吸金狀態(tài)，5日資金凈流入分別為3.84億元和1.14億元,。在大額資金的支持下,，房地產(chǎn)板塊和銀行板塊可謂漲勢連連，近5日分別上漲3.06%和3.92%,。本報今日對這一現(xiàn)象進(jìn)行分析,，以期對投資者有所幫助。
房地產(chǎn)5天上漲3.06%吸金3.84億元
據(jù)WIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,，自2011年3月17日以來,，房地產(chǎn)板塊累計凈流入資金38365.84萬元，累計上漲3.06%,，無論是從資金流向還是從行情表現(xiàn)上,，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)于市場的整體表現(xiàn)。同時,，房地產(chǎn)板塊相關(guān)個股的最新動態(tài)市盈率也普遍較低,。
逾4成房地產(chǎn)股5天資金凈流入
據(jù)WIND數(shù)據(jù)顯示,，房地產(chǎn)板塊共有124只個股，近5日呈現(xiàn)資金凈流入狀態(tài)的個股有51只,，占比41.13%,。具體來看，這51只個股中,，有多達(dá)28只個股的5日資金凈流入都在1000萬元以上,，占比54.90%。其中,，有金地集團(tuán)（21116.99萬元）,、首開股份（18265.32萬元）、西藏城投（16833.70萬）,、萬科A（15278.18萬元）,、北京城建（15133.59萬元）、福星股份（13989.69萬元）,、榮盛發(fā)展（7529.23萬元）,、中茵股份（6568.07萬元）、中天城投（5928.08萬元）,、多倫股份（5615.71萬元）,、中南建設(shè)（4612.95萬元）、華僑城A（4124.16萬元）和上實發(fā)展（3114.95萬元）等13只個股近5日的資金凈流入量都在3000萬元以上,，流入金額比較大,。
而房地產(chǎn)板塊近5日呈現(xiàn)資金凈流出狀態(tài)的個股有72只，占比58.06%,。具體來看，這72只個股中,，有多達(dá)34只個股的5日資金凈流出金額在1000萬元以上,，占比47.22%。其中,，有中國寶安（17732.35萬元）,、鼎立股份（12586.06萬元）、云南城投(9205.71萬元）,、中關(guān)村（7169.36萬元）,、深天健（6661.77萬元）,、華聯(lián)控股(5490.25萬元）,、蘇州高新(4336.57萬元）、信達(dá)地產(chǎn)（4161.73萬元）,、萬好萬家(4028.78萬元）,、新湖中寶(3456.50萬元）,、津濱發(fā)展(3304.33萬元）和格力地產(chǎn)（3045.82萬元）等12只個股近5日的資金凈流出3000萬元以上。
比較典型的是金地集團(tuán),。數(shù)據(jù)顯示,，其近5日的資金凈流入高達(dá)21116.99萬元，位居本行業(yè)第一名,，近5日成交額高達(dá)402118.19萬元,，在大批資金的涌入下，其近5日僅出現(xiàn)一條陰線,，累計上漲了6.79%,，漲勢迅猛。大批資金的涌入可能與其較好的業(yè)績有關(guān)系,，其在2010年年報中披露,，去年公司共獲取14個項目、368萬平方米的土地儲備,，完成115億元的投資額,。報告期末，公司土地儲備達(dá)到1687.5萬平方米,，其中公司權(quán)益土地儲備1443.2萬平方米,，將在未來推動公司的新一輪增長。報告期內(nèi),，公司新開工面積379.56萬平方米,，比上年增加168.11%；竣工面積146.54萬平方米,，比上年增加46.71%,。報告期內(nèi)，公司共有在開發(fā)項目（包括處于前期規(guī)劃的項目）54個,。其去年全年實現(xiàn)凈利潤269404.36萬元,，同比增長51.67%，實現(xiàn)基本每股收益0.6元,。另外,，公司的分紅方案顯示，每10股擬現(xiàn)金分紅0.6元,。
20只地產(chǎn)股5成交逾10億元
據(jù)WIND數(shù)據(jù)顯示,，過去5日房地產(chǎn)板塊除高新發(fā)展外，累計成交金額都在4900萬元以上,，而成交金額超過1億元的個股有116只,，占比較大。而中國寶安（48.09億元）、金地集團(tuán)（40.21億元）,、萬科A（36.29億元）,、中天城投（29.83億元）、保利地產(chǎn)（26.44億元）,、西藏城投（26.42億元）,、首開股份（21.79億元）、福星股份（20.08億元）,、華僑城A（19.39億元）,、北京城建（18.57億元）、鼎立股份（18.51億元）,、蘇州高新（17.16億元）,、招商地產(chǎn)(15.21億元）、冠城大通（14.53億元）,、華發(fā)股份(13.49億元）,、中關(guān)村（12.89億元）、多倫股份（12.69億元）,、榮盛發(fā)展（11.25億元）,、云南城投（10.95億元）和金融街（10.14億元）等20只個股近5日的累計成交額都在10億元以上，成交規(guī)模相當(dāng)大,。
巨額成交意味著買盤賣盤交易活躍,，而WIND數(shù)據(jù)顯示，上述20只個股中,，僅有蘇州高新,、中關(guān)村、云南城投,、鼎立股份和中國寶安5只個股近5日資金凈流出,，其余15只個股全部呈現(xiàn)資金凈流入，占比75%,，充分表明多方接盤的積極性很大,。同時，量增價升的道理在此體現(xiàn)得淋漓盡致,，上述20只成交量巨大的個股中，僅有中關(guān)村,、多倫股份和鼎立股份3只個股近5日累計下跌,，其他17只個股全線上漲且有16只跑贏同期大盤。其中,，有北京城建（16.01%）,、榮盛發(fā)展（12.19%）、中天城投（11.86%）、福星股份（11.54%）,、首開股份（10.52%）,、西藏城投（9.86%）、冠城大通（9.82%）,、金地集團(tuán)（6.79%）和華僑城A（6.10%）等9只個股近5日的累計漲幅都在6%以上,，是同期上證大盤的10倍。
29只房地產(chǎn)股估值20倍以下
房地產(chǎn)股近期吸引巨額資金的另一原因可能是其低估值的特點,。這些個股以其昨日收盤價計算的最新動態(tài)市盈率普遍較低,，有多達(dá)73只個股的最新動態(tài)市盈率低于50倍，占比58.88%,；有多達(dá)29只個股的最新估值在20倍以下,，占比23.39%。其中,，有浙江廣廈（7.92倍）,、北京城建（10.17倍）、中弘地產(chǎn)（10.59倍）,、陽光股份（10.94倍）,、金地集團(tuán)（11.49倍）、中航地產(chǎn)（12.18倍）,、保利地產(chǎn)（12.36倍）,、深長城（12.71倍）、萬科A（12.83倍）,、華發(fā)股份（13.05倍）,、億城股份（13.39倍）、鳳凰股份（13.73倍）,、冠城大通（13.96倍）,、嘉凱城（14.09倍）、首開股份（14.73倍）和招商地產(chǎn)（14.77倍）等16只個股以其昨日收盤價計算的最新動態(tài)市盈率都在15倍以內(nèi),，估值水平相對較低,。
而影響估值的因素主要是股價和業(yè)績。本行業(yè)大多個股的股價都比較低,，上述個股中昨日收盤價最高的世聯(lián)地產(chǎn)也僅28.8元,，昨日收盤價高于20元的也僅有6只個股，剩余的118只個股昨日收盤價都低于20元,。另一方面,，上述個股的業(yè)績普遍較好，雖然房地產(chǎn)受到國家調(diào)控政策的影響,，但從其已公布的年報來看,，上述個股中,，有42家公司公布了2010年年報，其中,，僅有中江地產(chǎn),、ST興業(yè)和ST中房3家公司去年出現(xiàn)虧損，其余39家公司全部實現(xiàn)盈利,，且每股收益都比較高,；有多達(dá)30家公司去年的基本每股收益都超過了0.3元。其中,，有中弘地產(chǎn)（1.64元）,、中航地產(chǎn)（1.21元）、招商地產(chǎn)（1.17元）,、首開股份（1.1694元）,、保利地產(chǎn)（1.08元）、華麗家族(0.98元）,、華僑城A（0.978元）,、華發(fā)股份（0.92元）、世茂股份（0.75元）,、榮盛發(fā)展（0.71元）,、濱江集團(tuán)(0.71元）、冠城大通（0.7元）,、萬科A（0.66元）,、天業(yè)股份（0.62元）、嘉凱城（0.62元）和金地集團(tuán)（0.6元）等16家公司去年的基本每股收益都在0.6元以上,。因此,，處于低位的股價和相對較好的2010年每股收益，共同促使了本行業(yè)普遍出現(xiàn)的低估值狀態(tài),，這也許能在一定程度上解釋其近期的巨額資金凈流入,。