英國松口移民政策，稱海外投資人只要投資一千萬英鎊(可以投入樓市),，即可在2年后獲得居住權(quán),。這一利好被看做有利于吸引更多的亞洲，特別是中國買家光顧英國樓市,�,！ �
繼1月份住房借貸總額創(chuàng)下2年新低之后，英國央行英格蘭銀行本月新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示出市場形勢(shì)依然“一成不變”,。IHS英國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Howard
Archer分析認(rèn)為,，今年樓價(jià)可能將下跌5%左右。
本地需求陷入瓶頸,，讓中國新生購買力成為英國樓市的熱衷概念之一,。根據(jù)倫敦當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)顧問公司萊坊(Knight
Frank)發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)：從2009年到2010年，亞洲買家占倫敦房產(chǎn)總投資購買量的49.6%,。來自中國香港,、中國內(nèi)地,、新加坡、馬來西亞和亞洲其他地區(qū)的投資者對(duì)倫敦房產(chǎn)的投入總計(jì)達(dá)7.61億英磅(12億美元),。
瘋狂的“中國概念”
國際代理行世邦魏理仕英國公司日前拋出了一條消息,，稱“今年其所代理項(xiàng)目銷售的海外路演中，將有10%是針對(duì)亞洲買家”,。也就是說,，每10個(gè)海外巡展中，都至少有1個(gè)會(huì)在亞洲進(jìn)行,。去年該行還曾高調(diào)宣稱：“中國有錢人取代了俄羅斯富豪,，成為倫敦高端市場的主力,�,！�
這則消息對(duì)倫敦樓市的刺激,，絲毫不遜于去年中第一太平戴維斯所發(fā)布的另一條信息：“東南亞的買家，尤其是一些來自中國內(nèi)地和香港的買家現(xiàn)在占倫敦新開發(fā)項(xiàng)目買家數(shù)量的35%,，這使得中國買家成為在倫敦購房最積極的投資群體,。”
萊坊(Knight
Frank)住宅開發(fā)合伙人塞巴斯蒂安-華納(Sebastian
Warner)如是描繪各地買家：買一套房子,，英國本地的買家需要考慮幾個(gè)星期才會(huì)下單,；而中國內(nèi)地的買家只需要考慮一天就成；相比而言,，香港買家考慮一個(gè)小時(shí)就可以簽約了,。
“前幾年英國的項(xiàng)目到中國內(nèi)地推廣的并不多，但是現(xiàn)在,，他們瞄準(zhǔn)了亞洲市場,，其中以中國市場為甚。在這期間,，匯率是一個(gè)不小的影響因素,，由于人民幣持續(xù)升值，人民幣兌英鎊已相當(dāng)于打了‘七折’”,。戴德梁行大中華區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮對(duì)新浪財(cái)經(jīng)分析說,。
“而現(xiàn)在的機(jī)會(huì)，是內(nèi)地開始針對(duì)樓市過熱出招,，調(diào)控措施越來越嚴(yán)厲,，所以很多投資資金沒有去向，正在尋求合適的海外投資市場,。同時(shí),，通貨膨脹也讓這些亞洲資金急于尋找資金投向。所以倫敦樓市面臨著一個(gè)相當(dāng)不錯(cuò)的推廣機(jī)會(huì),�,！笔Y尚禮對(duì)新浪財(cái)經(jīng)表示,。
根據(jù)一些倫敦中心區(qū)的中介行對(duì)新浪財(cái)經(jīng)的介紹：中國買家通常是因?yàn)橛凶优谟x書，繼而在英國投資房產(chǎn),，他們其中有些買家并不稀罕買總價(jià)約25萬鎊(約合260萬人民幣)到30萬英鎊的便宜房產(chǎn),，而更傾向于購買總價(jià)150萬英鎊以上,，位于倫敦核心區(qū)的兩房,。
被放大的中國概念
“亞洲買家在英國樓市的確十分活躍，但是這并不等同于中國買家,，尤其是中國內(nèi)地買家很活躍,。”第一太平戴維斯(英國)駐倫敦亞太業(yè)務(wù)主管Cici
Dong對(duì)新浪財(cái)經(jīng)坦言,。
她認(rèn)為,，若具體到除香港和臺(tái)灣地區(qū)的中國買家，英國市場才剛剛起步,，并需要對(duì)中國買家進(jìn)行引導(dǎo)和基本購房流程的系統(tǒng)介紹,。在目前的形勢(shì)下，還應(yīng)當(dāng)以“培養(yǎng)”市場和客戶為關(guān)鍵詞,。
“因?yàn)閷?duì)國際市場缺乏投資經(jīng)驗(yàn)和適當(dāng)?shù)牧私�,，所以目前大陸買家下單的幾率遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于新加坡和香港�,！盋ici
Dong對(duì)新浪財(cái)經(jīng)表示,。
“有些英國的開發(fā)商聘用代理公司到中國內(nèi)地做路演，看起來路演聲勢(shì)浩大,，但是可能幾個(gè)城市轉(zhuǎn)下來,，幾套房也賣不出去。那些潛在的買家不是沒有錢,，也不是不愿意買,，只是他們對(duì)于不了解的市場十分謹(jǐn)慎�,！币晃徊辉竿嘎缎彰馁Y深代理商對(duì)新浪財(cái)經(jīng)表示,。
第一太平戴維斯歐洲區(qū)國際銷售總監(jiān)詹姆士-塔爾伯特(James
Talbot)解釋說：“人們都是根據(jù)名字來推測這些買家來自中國內(nèi)地，但是在那一半之中,，可能不超過5%至10%是中國內(nèi)地的買家,。”而在很多提到中國買家的報(bào)告中,，也是包括了在倫敦樓市中一向活躍的香港買家,，甚至有時(shí)候連新加坡買家也被統(tǒng)計(jì)在內(nèi)。
不同的游戲規(guī)則
“針對(duì)中國買家(進(jìn)入英國樓市)的新聞很多,，可是如果說到到哪里買,，買什么,，怎么買，很多買家對(duì)于這些具體的問題根本沒有概念,，很多人甚至不清楚,，可能到英國買房的過程本身就要消耗數(shù)個(gè)月，這是一個(gè)與國內(nèi)樓市運(yùn)行模式幾乎迥異的市場,�,！盋ici對(duì)新浪財(cái)經(jīng)表示。
根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,，外國人在英國購房,，拋售時(shí)可免收房產(chǎn)收益帶來的資產(chǎn)稅，但是,，買房時(shí),，除了至少1000英鎊的律師費(fèi)。此外,，還有一個(gè)不大引起注意,，卻必須繳納給英國政府的“印花稅”。
英國的法律規(guī)定,，是從2010年3月24號(hào)開始,，印花稅起征點(diǎn)升至25萬英鎊，而且僅有首次購房者可以享受免收印花稅的優(yōu)惠,。以總價(jià)25萬英鎊為起點(diǎn),，印花稅為2500英鎊，但是如果是一套總價(jià)為30萬的房產(chǎn),，印花稅則達(dá)到9000英鎊,，。而100萬英鎊總價(jià)的房源,，即使是首度購房,，印花稅也將推高至40萬英鎊。而根據(jù)房產(chǎn)新政,，從今年4月6日開始,，凡是總價(jià)高于100萬英鎊的房源，印花稅率將提升至5%,。
“通過短炒在英國樓市牟利是不現(xiàn)實(shí)的,。與發(fā)展中市場的房價(jià)瘋漲不同，英國市場非常成熟,。想在1年之內(nèi),，除去各種稅種之外再獲得5%到10%的純收益，估計(jì)很難實(shí)現(xiàn)�,！币晃辉谟ぷ鞯南愀圪I家對(duì)新浪財(cái)經(jīng)分析說,。(郝倩
發(fā)自英國倫敦)
2萬英鎊一周 北非戰(zhàn)亂帶火倫敦頂級(jí)豪宅租賃
倫敦時(shí)間3月20日(北京時(shí)間3月21日)消息，利比亞政局不穩(wěn)讓倫敦樓市間接獲益,，令核心板塊周租金為2萬英鎊(折合約21萬人民幣)的房源緊俏,。
阿拉伯革命開始之后，倫敦負(fù)責(zé)頂級(jí)豪宅租賃的代理行
Glentree副總經(jīng)理Trevor
Abrahmsohn開始收到越來越多的邀約,，基本都是要長期租賃倫敦豪宅,。根據(jù)該代理行所公布數(shù)字：過去三周之內(nèi)，他們收到了來自利比亞和埃及的4個(gè)租賃請(qǐng)求,，均要求長期租賃市中心豪宅,，周租金高達(dá)2萬英鎊,。該代理行稱,，頂級(jí)物業(yè)的租賃市場通常僅在夏季很短的幾周內(nèi)有需求。
“按照過去的經(jīng)驗(yàn),，每一次的戰(zhàn)亂都會(huì)引發(fā)倫敦的投資需求,。在第一次伊拉克戰(zhàn)爭爆發(fā)時(shí)，沙特阿拉伯皇室就在Hampstead(倫敦北部一高端住宅區(qū))購買了10套物業(yè),，以避險(xiǎn),。”Trevor
Abrahmsohn日前公開表示稱,。而根據(jù)他所透露的信息,，這些昂貴的租賃物業(yè)通常都是為了一些想逃離不安定地區(qū)的富豪為整個(gè)家庭所租，而且一簽約就是2年,。這與以前通常5個(gè)星期的夏季短暫度假多有不同,。