4月,，北京樓市放量有望“迎春”,。昨日,，兩家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，4月北京開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目預(yù)計(jì)超過(guò)30個(gè)，比3月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)量翻番,。而根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,，從3月1日到21日，全市只有11個(gè)住宅樓盤(pán)拿到預(yù)售證入市,。
入市樓盤(pán)超半數(shù)主打小戶(hù)型
亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，4月北京計(jì)劃推盤(pán)項(xiàng)目34個(gè)，而3月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)量只有17個(gè),。亞豪機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為,，在“京15條”執(zhí)行一個(gè)多月后,，開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)政策消化期，目前已開(kāi)始加大推盤(pán)力度,，以期在年中有較好業(yè)績(jī),。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，在34個(gè)項(xiàng)目中,，19個(gè)樓盤(pán)都以70平米以下中小戶(hù)型為主,，占比達(dá)56%，其中零居產(chǎn)品有6個(gè),。而一季度,，除1月開(kāi)盤(pán)一個(gè)零居項(xiàng)目外，2月,、3月都沒(méi)有新的零居樓盤(pán)入市。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析表示,，在經(jīng)過(guò)多次政策調(diào)控?cái)D壓后,，具備購(gòu)房資格的客群進(jìn)一步收窄，不少都是首次置業(yè)者,。因此小戶(hù)型產(chǎn)品憑借低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)也容易對(duì)接這部分需求,。
分析稱(chēng)老項(xiàng)目遭遇“報(bào)價(jià)難”
昨天，多個(gè)預(yù)期開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)表示開(kāi)盤(pán)價(jià)格未定,。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，34個(gè)預(yù)期開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)H10個(gè)公開(kāi)了報(bào)價(jià)，純新盤(pán)和老項(xiàng)目各占一半,。10個(gè)項(xiàng)目的整體均價(jià)為23660元/平米,。而在34個(gè)項(xiàng)目中，老項(xiàng)目后期有23個(gè),。這也意味著占老項(xiàng)目總量近八成的18個(gè)樓盤(pán)尚未定價(jià),。
高姍認(rèn)為，通常開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售都會(huì)采取“低開(kāi)高走”的策略,，而在目前市場(chǎng)受調(diào)控影響,，缺少上漲動(dòng)力的節(jié)點(diǎn)上，漲價(jià)會(huì)影響銷(xiāo)售,，降價(jià)又會(huì)影響口碑,，因?yàn)槔享?xiàng)目集體遭遇“報(bào)價(jià)難”。北京中原地產(chǎn)則預(yù)計(jì),，相對(duì)于城區(qū),，郊區(qū)由于供應(yīng)量的明顯上漲將更容易出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整。
朝陽(yáng)區(qū)一樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商還對(duì)記者表示,，預(yù)計(jì)不少項(xiàng)目往往會(huì)選擇調(diào)低開(kāi)盤(pán)預(yù)期或者縮小漲幅,，“既順應(yīng)調(diào)控要求,，又讓買(mǎi)房人覺(jué)得實(shí)惠�,！�