為期4天的“上海之春”春季房展會20日落幕,，因參展商銳減和人氣不足成為最冷清的一屆春季房展,。記者在采訪中了解到，不少購房者依然在觀望,，而開發(fā)商則看好后市,，降價動力不足，樓市買賣雙方仍然處于“膠著”狀態(tài),。有專家認為,，多個一二線城市可能都會像上海一樣，在觀望氛圍下,，成交量必然銳減,，繼而房價下跌，預(yù)計房價最遲在5月之前將出現(xiàn)“拐點”,。
“風(fēng)向標(biāo)”傳遞不樂觀信號
除去海外項目,，此次“上海之春”房展會共有45個房企、100多個樓盤參展,，同比去年約200個房企,、近300個樓盤參展銳減不少。綠地,、萬科,、保利、金地,、大華,、復(fù)地等標(biāo)桿房企均缺席此次房展會。
與歷屆房展會現(xiàn)場摩肩接踵的觀眾相比，本次房展顯得十分冷清,，19日,、20日盡管是雙休日，但觀眾仍不多,。一位觀眾告訴記者,，往年逛房展會沒有半天功夫看不完，但此次房展會,，不到一小時幾個展館就看了一遍,。
“上海之春”是上海樓市開春“第一展”，向來是行業(yè)的“風(fēng)向標(biāo)”,。一個別墅項目的銷售經(jīng)理稱,，今年的房展會遇冷已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)普遍共識，“風(fēng)向標(biāo)”傳遞了不樂觀的信號,。今年參展樓盤少,，參觀者少，這也折射出目前上海房地產(chǎn)市場的低迷,�,！肮鞠Ｍㄟ^這次參展能夠吸引到客戶，從而促進銷售,，但大多數(shù)購房者還是抱著持幣觀望的心態(tài),。”
開發(fā)商打折促銷“探路”
房展會上有多個樓盤推出95折－98折的優(yōu)惠促銷活動,，如果一次性付清房款可再優(yōu)惠1個－2個百分點,。即便如此，房價離購房者的心理價位仍有較大差距,。
一些購房者在接受記者采訪時表示,，打折、促銷都是開發(fā)商在試探市場,，實際上并沒有降多少,。在嚴(yán)格的限貸、限購之下,，房價會跌,，但跌幅不會很大。
一家網(wǎng)絡(luò)公司在房展會期間的調(diào)查顯示,，半數(shù)受訪者預(yù)測2011年房價將下跌,，以觀望為主。大多受訪者表示,，房地產(chǎn)“黃金十年”已結(jié)束,。逾六成受訪者表示,，期望房價下跌20%到30%。
對于購房者的過高期望,，開發(fā)商則表示很難達到,。“御景龍庭”樓盤的銷售經(jīng)理蔡峰稱,，雖然受政策影響,，房地產(chǎn)市場成交量有所下降，但是房價還是平穩(wěn)的,�,！拔矣X得半年之內(nèi),，剛性需求還會回歸市場,。”
5月前或出現(xiàn)房價“拐點”
國家統(tǒng)計局18日公布70個大中城市2月份商品住宅價格變動情況,，8個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降,。專家認為，2月樓市受“國八條”調(diào)控政策影響較大,，成交量銳減,，但房價依然沒有大幅下降，說明買賣雙方處于膠著狀態(tài),，預(yù)計房價5月之前將出現(xiàn)拐點,，即環(huán)比下跌城市將多于上漲城市。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭稱,，快則3月,，最可能是4月，最遲不會超過5月,，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)將出現(xiàn)首次下跌,，也即房價出現(xiàn)“拐點”。在“國八條”和限購令等政策的調(diào)控下,，投資投機性需求多數(shù)被擠出市場,，而主要由剛性需求者購買的中小戶型較為樂觀，改善性需求集中的中大戶型的情況介于二者之間,。