“京十五條”把70%外地戶口買(mǎi)房者控制了,，北京樓市穩(wěn)定了,，許多房地產(chǎn)投資者都調(diào)轉(zhuǎn)馬頭奔向河北地界,，既跑馬圈地又搶購(gòu)廉價(jià)房屋,，這種局面是北京方面始料不及的,，也是燕郊,、香河和固安縣等河北小城鎮(zhèn)所想不到的,，在北京限購(gòu)令下發(fā)以后,，這些區(qū)域的房地產(chǎn)異�,；鸨�,。
“我們一期還剩一些尾房了，一層二居室的價(jià)格在9300元左右,。二期預(yù)計(jì)6月份開(kāi)盤(pán),，價(jià)錢(qián)沒(méi)定呢，怎么也不會(huì)低于這個(gè)價(jià)格吧,�,！毖嘟夹呛�185的銷售員對(duì)記者說(shuō)。記者在去年10月底曾來(lái)過(guò)這個(gè)項(xiàng)目,，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是每平方米7700元,，還隨便挑。沒(méi)想到,，4個(gè)多月后,，每平方米漲了1500元，將近20%。
這名銷售員告訴記者,，2010年9月,，燕郊出臺(tái)限購(gòu)令后，樓市暫入低谷,。不到兩個(gè)月,，2010年11月11日，關(guān)于“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”規(guī)劃的相關(guān)消息見(jiàn)諸報(bào)端,，讓燕郊樓市迎來(lái)了機(jī)遇,，各大售樓處又變得人滿為患，房?jī)r(jià)也隨之上漲,，許多項(xiàng)目都打出“2011年燕郊房?jī)r(jià)必定過(guò)萬(wàn)”的口號(hào),。2011年2月15日，“京十五條”中關(guān)于“外地人在京購(gòu)房必須有連續(xù)5年(含)以上的社保證明或納稅證明”的規(guī)定,，又使得燕郊樓市火上加火,，其中意華東貿(mào)國(guó)際的普通住宅價(jià)格率先突破10000元。
“他們價(jià)格那么高,，有人買(mǎi)嗎,？”記者不禁問(wèn)道�,！艾F(xiàn)在燕郊的房子不愁賣,，即使沒(méi)人買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商也愿意扛著,，等到地鐵6號(hào)線延長(zhǎng)線修了,，固話區(qū)號(hào)改為010了，燕郊房?jī)r(jià)不還得漲呀,。不要說(shuō)他們,，我們下一期開(kāi)盤(pán)，估計(jì)也得賣10000塊錢(qián)以上了,�,！边@名銷售員這樣回答。
香河：購(gòu)房人群70%來(lái)自北京
當(dāng)許多購(gòu)房人感慨燕郊房?jī)r(jià)高而把目光稍微一轉(zhuǎn),，瞄向緊鄰燕郊的香河時(shí),，不僅發(fā)現(xiàn)短短一年時(shí)間，香河普通住宅的均價(jià)已從3000多元漲到5000元,，還發(fā)現(xiàn)一些眼熟的開(kāi)發(fā)商比他們?cè)鐏?lái)了一步,。
據(jù)了解，早自2006年起,，綠地等國(guó)內(nèi)品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛進(jìn)入香河地區(qū),，并展開(kāi)了一場(chǎng)圈地運(yùn)動(dòng),，導(dǎo)致香河的土地基本上“名花有主”。比如2009年7月,，萬(wàn)通地產(chǎn)以4.8億元獲得香河四塊土地，合計(jì)面積達(dá)到53萬(wàn)平方米,；2009年10月,，富力地產(chǎn)與香河縣政府簽約總投資300億元、可容納10萬(wàn)人居住的新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目,，面積約600萬(wàn)平方米,，將建設(shè)食品交易、物流,、信息,、商務(wù)、金融和科研中心,；2010年1月8日,，中國(guó)五礦建設(shè)集團(tuán)、北京萬(wàn)科集團(tuán),、河北建設(shè)集團(tuán)與香河縣政府就新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目正式簽約,，3個(gè)集團(tuán)簽約的新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目共涉及6個(gè)村街。
在香河購(gòu)房的人群70%來(lái)自北京,，主要以養(yǎng)老,、休閑、投資為主,，香河的住宅售價(jià)每平方米5000元,，與通州15000元的均價(jià)相比，購(gòu)房門(mén)檻低了不少,，所以,，“京十五條”出臺(tái)后，讓香河迎來(lái)了一次非常明顯的交易高峰,。
固安：北京西南方向最熱區(qū)域
隸屬于河北省廊坊市的固安,，由于與北京市大興區(qū)僅一河之隔，這里的房?jī)r(jià)隨著“京十五條”的出臺(tái),，逐步升溫,。
昨天，想在京西南方向買(mǎi)房投資的蔣先生驅(qū)車順著106國(guó)道一路南行,，來(lái)到固安,。蔣先生告訴記者，固安不大,，但在106國(guó)道兩旁,，大大小小分布著數(shù)十個(gè)售樓中心和廣告牌，東方源龍、綠洲,、橘洲,、紅城、塞納香堤,、萬(wàn)匯廣場(chǎng),、金色方城等，“大家都覺(jué)得106國(guó)道兩旁途經(jīng)的人很多,，就把售樓中心都設(shè)在這里了,。”有項(xiàng)目的售樓人員對(duì)蔣先生說(shuō),。
這種售樓的方式,，與燕郊很相似。蔣先生率先來(lái)到孔雀·大衛(wèi)城項(xiàng)目的售樓部,，現(xiàn)場(chǎng)可謂十分火爆,，不是周末，沒(méi)有什么宣傳,。售樓大廳擠了30多位看房人,，銷售人員穿梭其中熱情推銷，銷售電話也響個(gè)不停,。銷售人員告訴蔣先生：“二期800套房子上月底剛剛開(kāi)盤(pán),，開(kāi)盤(pán)價(jià)每平方米6500元，現(xiàn)在賣得差不多了,，三期開(kāi)盤(pán)至少要漲1000元,。”對(duì)比冷清的北京樓市,，這種陣勢(shì)讓蔣先生很意外,。對(duì)固安本地人來(lái)說(shuō)，這種房?jī)r(jià)顯然已經(jīng)超出了他們的承受范圍,，目前固安正在大量拆遷中,，大部分都會(huì)有回遷房，在這些浩浩蕩蕩的置業(yè)者中,，70%左右是被北京人或者外地人買(mǎi)走,。
蔣先生還了解到，從去年開(kāi)始,，固安進(jìn)入了開(kāi)發(fā)井噴期,，目前，固安在售項(xiàng)目大大小小有30多個(gè),，預(yù)計(jì)未來(lái)1年左右時(shí)間,，整體供應(yīng)項(xiàng)目將達(dá)到50至60個(gè),，進(jìn)入開(kāi)發(fā)的頂峰期。現(xiàn)在,，固安的項(xiàng)目均價(jià)普遍在6000元左右,，也有項(xiàng)目賣到7500元以上。固安成為了北京周邊西南方向上的新熱點(diǎn),。
“香河孔雀城,，加贈(zèng)送的地下室和露臺(tái)，300多平方米,，210萬(wàn)元，我之前一直猶豫,。新政策一出臺(tái),，這下兒好了，北京的房子我買(mǎi)不了了,，我就定了孔雀城了,。”戶籍在重慶的方小姐對(duì)記者說(shuō),。
“京十五條”的落地,，相當(dāng)于給北京樓市注入了一針“鎮(zhèn)靜劑”，不管是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者,，都暫時(shí)止住了前進(jìn)的腳步,；但對(duì)于去年年底被劃為“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”的河北13縣市來(lái)說(shuō)，卻仿佛是一針“興奮劑”,，為其樓市注入了一股股客流,。
記者了解到，近段時(shí)間以來(lái),，盡管當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商因?yàn)閾?dān)心“引政策燒身”而不愿意承認(rèn)“價(jià)量齊升”,，但事實(shí)上，這13個(gè)縣市及周邊區(qū)域中,，燕郊,、香河、廊坊,、涿州,、固安等地的在售樓盤(pán)，銷售量都十分可觀,，而且?guī)缀趺總�(gè)項(xiàng)目的售樓人員都告訴記者,，要買(mǎi)趕快買(mǎi)，不買(mǎi),，馬上又要調(diào)價(jià)了,。
有人打比方說(shuō),，北京戴上了“金項(xiàng)鏈”，果然如此,？是項(xiàng)鏈還是鎖鏈,，走著瞧吧。
涿州：3個(gè)月漲千元
距離蔣先生上一次探訪涿州僅3個(gè)月的時(shí)間,，這里的價(jià)格又已上了一個(gè)“層級(jí)”,。那時(shí)候宣揚(yáng)的“6000元以下的房子在涿州難找”，現(xiàn)在已經(jīng)成為“想找個(gè)7000以下的幾乎是不可能了”,。
如今,，涿州市中心主干道范陽(yáng)路兩側(cè)的售樓處明顯比幾個(gè)月前多了不少，而涿州市最繁華的中心廣場(chǎng),，所有大幅廣告也都清一色被樓盤(pán)廣告所占據(jù),。“房子”似乎成為了這座城市的“代名詞”,。
“目前我們的均價(jià)在8000元左右,，由于還未正式開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在只是內(nèi)部認(rèn)購(gòu),�,！蔽挥阡弥菔蟹蛾�(yáng)中路的一樓盤(pán)的售樓人員向蔣先生介紹。這名售樓人員還說(shuō),，目前在售的3層花園聯(lián)排洋房在涿州屬于“絕版房源”,，今后涿州幾乎都是高層樓盤(pán)，所以這個(gè)價(jià)位相當(dāng)合適,。據(jù)其介紹,，在正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，價(jià)位絕對(duì)在一萬(wàn)元以上,。
淶源：拿環(huán)境換客源
拒馬河,，源于河北省淶源縣西北太行山麓，是河北省內(nèi)唯一一條長(zhǎng)年不斷流的河,，在北京市房山區(qū)十渡鎮(zhèn)套港村入北京市界,。從房山區(qū)千河口村一路向西北方向的拒馬河上游，水路蜿蜒,，沿途要過(guò)橋渡水十次,，“十渡”因此得名。這里,，山奇水秀,，古跡頗多，是北京旅游度假的勝地之一,。而近年來(lái),，這里吸引更多的不僅僅是游客,，還有各路房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。
驅(qū)車進(jìn)入十渡景區(qū),，偶有別墅錯(cuò)落山中,，位居九渡的華銀天鵝湖便是其中之一。該項(xiàng)目去年6月開(kāi)盤(pán),，20萬(wàn)起的小戶型天鵝湖云頂公館一度在調(diào)控逆勢(shì)下熱銷,，每平方米均價(jià)6500元至7000元。
記者了解到,，由于位于景區(qū),，這里的別墅產(chǎn)品無(wú)不打出“體驗(yàn)性山水別墅”的招牌。華銀天鵝湖銷售人員也表示,，這里的房子,，景觀是最大賣點(diǎn)，在城區(qū)內(nèi)被喧囂所困的人,，有做“山里人”的愿望，開(kāi)發(fā)商看準(zhǔn)的也是這一點(diǎn),。
除華銀天鵝湖外,，進(jìn)駐十渡景區(qū)的開(kāi)發(fā)商都具有旅游地產(chǎn)的性質(zhì)，也為景區(qū)內(nèi)業(yè)主提供配套,，“自給自足”,，如渡外云居中有1萬(wàn)平方米四星級(jí)假日酒店，會(huì)議中心,、酒店客房,、中餐廳、西餐廳,、雪茄吧,、紅酒吧、超市,、診所等設(shè)施完備,；一渡新新小鎮(zhèn)中的一渡假日酒店，營(yíng)業(yè)面積近20000平方米,，適應(yīng)居住的餐飲娛樂(lè)配套也較為齊全,。
因?yàn)榈锰飒?dú)厚的環(huán)境，這里的房子基本不怎么宣傳,，就賣得非常好,，比如天鵝湖“云頂公館”，去年6月在西三環(huán)蓮花橋京都信苑3層國(guó)際廳開(kāi)盤(pán),，當(dāng)天售出220套,，銷售額突破億元,。
除了以上京東、京南等典型區(qū)域,，京西部的涿鹿,、東北部的承德等地的房?jī)r(jià)也已經(jīng)上了6000元，京西北的張家口房?jī)r(jià)雖然才3000多元,，但目前也蠢蠢欲動(dòng),，醞釀著下一波“漲潮”。
有人說(shuō),，這幾年首都樓市熱銷,，主要是全國(guó)富人涌入北京搶購(gòu)導(dǎo)致的�,！熬┦鍡l”把70%外地戶口買(mǎi)房者控制了,，北京樓市穩(wěn)定了，許多房地產(chǎn)投資者都調(diào)轉(zhuǎn)馬頭奔向河北地界,，既跑馬圈地又搶購(gòu)廉價(jià)房屋,，這種局面是北京方面始料不及的，也是燕郊,、香河和固安縣等河北小城鎮(zhèn)所想不到的,，在北京限購(gòu)令下發(fā)以后，這些區(qū)域的房地產(chǎn)異�,；鸨�,。
對(duì)于這種現(xiàn)象，亞豪機(jī)構(gòu)副總黃姍說(shuō)：“北京出臺(tái)的‘京十五條’調(diào)控政策非常嚴(yán)厲,，有一些人就被排除在北京樓市之外,，但他們中有許多人想在北京發(fā)展或投資，在北京周邊購(gòu)房就成為不得已而為之的選擇,，鄰近北京的河北縣市房?jī)r(jià)正處于上升通道中,，投資機(jī)會(huì)浮現(xiàn)。因此,，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈必然會(huì)吸引許多購(gòu)房者的關(guān)注，并有很大的發(fā)展前景,�,！�
一位不愿透露姓名的河北省某縣房協(xié)負(fù)責(zé)人也說(shuō)：“前幾年，我們總說(shuō),，距北京不到100公里有一條‘環(huán)北京貧困帶’,，這個(gè)區(qū)域有32個(gè)貧困縣、3798個(gè)貧困村,，人均年收入不到2000元,。這條‘貧困帶’就像一條灰色的項(xiàng)鏈,，很不好看。受‘環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈’規(guī)劃的利好,，涿鹿,、張家口、燕郊,、香河,、固安等地的樓市火熱，連起來(lái)后,，形成北京的‘大七環(huán)’,，這條‘灰項(xiàng)鏈’要變成‘金項(xiàng)鏈’了�,！�