“今年1000萬套保障房規(guī)模將首次超過市場類住房”,、“房地產(chǎn)貸款保持審慎”,、“土地供應(yīng)控價格防"地王"”,、“公布地方房價控制目標(biāo)”……近期,，來自有關(guān)部門樓市調(diào)控的政策信號引發(fā)了高度關(guān)注。
分析人士認(rèn)為,，隨著行政,、金融、財稅,、保障房等方面措施的多管齊下,，我國樓市特別是一線樓市有可能出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。
一線城市房價松動
近日,，南京宋都美域推出“貼息補(bǔ)稅”活動,，優(yōu)惠后每套可便宜10多萬元,。
“新"國八條"出臺不到兩個月，樓市促銷已令人眼花,�,！蹦暇〇|凱置業(yè)總經(jīng)理包天雷說，去年四季度至今,，一線城市交易量逐步下降，一些開發(fā)商“隨行就市”促銷跑量,。記者采訪獲悉,，相對于花哨的促銷手段，有的品牌企業(yè)已經(jīng)開始實(shí)質(zhì)性下調(diào)價格,。
在北京,，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)“遠(yuǎn)洋一方”新開樓盤每平方米的銷售價格較前一批次均價便宜了近4000元；在上海,，中�,！坝拔醢丁钡膶�(shí)際售價是前期網(wǎng)上參考價的7.6折。在廣州,，2月出現(xiàn)直降5000元的樓盤,。
國家統(tǒng)計局11日公布的數(shù)據(jù)顯示，1至2月全國商品房銷售面積8143萬平方米,，比去年同期增長13.8%,，但是增幅同比下降達(dá)到24.4個百分點(diǎn)。
中國房產(chǎn)信息集團(tuán)公布的數(shù)據(jù)顯示,，3月第一周上海商品住宅成交量環(huán)比下滑16%,，房價跌破2萬元關(guān)口，這是近32周新低,，接近去年“4·17”新政之后的最低水平,。南京今年日均成交不足100套，銳減五成,，進(jìn)入“低迷期”,。
高檔住宅市場幾乎“冰凍”。中原地產(chǎn)統(tǒng)計,，2月份上海高檔二手房成交僅占全部成交量3%,；而中低檔房源卻提高到總成交量48%，其他城市二手房市場成交亦呈現(xiàn)類似特點(diǎn),。
365網(wǎng)尚房地產(chǎn)總經(jīng)理胡光輝說,，南京市面上小戶型低價房的成交占比越來越大，大戶型成交量很小,，別墅,、豪宅的投資者幾乎為零,；而前期預(yù)定的高檔房，退房量逐月上升,。
“北京,、上海、廣州等地的降價現(xiàn)象或者只是開始,�,！蹦涎蟮禺a(chǎn)中國區(qū)總經(jīng)理鐘沛說，“只要政策持續(xù),，房價應(yīng)該會下跌,。”
樓市預(yù)期或“轉(zhuǎn)向”
從2010年4月起,，“國十條”,、“國五條”、“國八條”,，“限購令”“房產(chǎn)稅試點(diǎn)”“限房價”“防地王”“保障房”等政策不斷出臺,，層層加碼，態(tài)勢凌厲,；而且政策施展的空間比以往的調(diào)控都更“寬�,！薄�
住建部副部長齊驥說,，去年我國銷售商品住房約900萬套,，今年我國會頭一次在住房供應(yīng)方面，保障類住房超過市場類住房,。1000萬套保障房建設(shè)足以帶動與房地產(chǎn)相關(guān)的幾十個行業(yè)發(fā)展,，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)不受影響，這就為樓市調(diào)控騰出空間和時間,。
土地調(diào)控力度前所未有,，將避免“面粉貴過面包”現(xiàn)象。國土資源部3月10日發(fā)出通知,，“堅決杜絕土地出讓中出現(xiàn)樓面地價超過同類地價歷史最高價的情況,。”
“現(xiàn)在防"地王"是一根紅線,，誰碰誰被問責(zé),。”長三角某市一名城建官員說,，今年以來,，該市多場土地拍賣冷清，且只有兩三家開發(fā)商參與，底價成交多次出現(xiàn),。
“房價松動很可能從高檔房和熱點(diǎn)片區(qū)開始,，因?yàn)楝F(xiàn)在已沒人愿意買�,！蹦暇┠称髽I(yè)高管張明說,。
與此同時，貸款利息不僅取消了7.5折優(yōu)惠,，還普遍上調(diào)到了1.2倍以上,。另外，“審慎貸款”抽緊開發(fā)商資金鏈,，土地供應(yīng)向保障房和自主型,、中小套商品房傾斜，將減小地價漲幅……
“這一輪調(diào)控可以說找到了房地產(chǎn)問題的癥結(jié)和治理的方向”,，胡光輝認(rèn)為，多管齊下不僅打擊了泡沫,，增加了供給,，更重要的是改變了房價“只漲不跌”的預(yù)期。
博弈才剛剛開始
中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心王軍曾表示,，一方面限房價,、限地價等政策有望結(jié)束房地產(chǎn)“暴利年代”；另一方面保障房穩(wěn)定,、微利的模式正在形成,。今后，品牌開發(fā)商將進(jìn)入保障房領(lǐng)域是個趨勢,，中小開發(fā)商會逐漸退出這個行業(yè),。“市場＋保障”雙軌制成型,，使國家對房地產(chǎn)“掌控力”增強(qiáng),。
“樓市近日再次出現(xiàn)"拐點(diǎn)說"，但是并沒有出現(xiàn)市場大量供應(yīng)的現(xiàn)象,，這說明開發(fā)商或捂盤,、或觀望、或惜售,，并以少量房源試探市場,，博弈才剛剛開始�,！敝袊粍赢a(chǎn)研究中心尹曉波說,，“保障房建設(shè)讓人看到了希望，但還不能說百姓心里有底了�,！�
南京市民沈先生說,，既然建這么多的公共租賃房，各地就該盡早公布入住條件是什么,，讓滿足條件的人現(xiàn)在就開始排隊搖號,。這樣能穩(wěn)定預(yù)期。即便“中不了簽”,，也能盡早做選擇,。人們最擔(dān)心的是，“苦等幾年,，既沒有等到保障房,，調(diào)控又不了了之，房價房租又漲上去了,，到頭來還是"竹籃打水一場空",。”
業(yè)內(nèi)人士分析,，跳出房地產(chǎn)調(diào)控“屢調(diào)屢漲”的怪圈,，需要對調(diào)控艱巨性有充分的認(rèn)識。目前人們擔(dān)心的問題有三：一是政策過早撤出,。調(diào)控政策只有延續(xù)下去,，才能徹底打消投機(jī)者的“念頭”。二是調(diào)控效力被消減,。一些地方土地財政“吃緊”,，可能會想各種辦法“抬市”。三是政策調(diào)控“盲點(diǎn)”,。這輪調(diào)控的重點(diǎn)在一線城市,、熱點(diǎn)城市，政策效應(yīng)正在發(fā)酵,，但是在部分二,、三線城市，仍存在房價快速上漲的趨勢,，成為吸引投資投機(jī)資金的新熱點(diǎn),。樓市調(diào)控要防止“按下葫蘆起來瓢”。