樓市新政以來，上海商品住宅成交量持續(xù)低位徘徊,。昨天,，原本被寄予希望的“上海之春”房展會(huì)終因大牌房企集體缺席、參展樓盤明顯減少而冷清收?qǐng)�,。市�?chǎng)人士認(rèn)為,，今年上海樓市的三月“小陽春”基本無望。盡管房展會(huì)上新建樓盤仍普遍咬住價(jià)格不放松,，但二手房市場(chǎng)上,，房價(jià)已出現(xiàn)調(diào)整跡象。
春節(jié)假期因素對(duì)樓市的影響已經(jīng)淡去,，但在嚴(yán)厲政策調(diào)控的持續(xù)影響下,，眼下上海住宅成交量仍未有起色。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),，自1月底至2月底,，上海單周新建住宅成交面積最高僅7.6萬平方米，3月份的前兩周也仍不足10萬平方米,，與2月份各周水平相比,，并未出現(xiàn)明顯攀升。為期4天的“上海之春”房展會(huì)上,，除去海外項(xiàng)目,，約有45個(gè)房企,、60個(gè)樓盤參展，與去年同期約200個(gè)房企,、近300個(gè)樓盤相比,，大幅減少。根據(jù)目前走勢(shì),，預(yù)計(jì)3月份上海新建商品住宅成交面積難以超過40萬平方米,，與去年3月份80萬平方米的成交量相比，將減少5成以上,。
一方面,，房展會(huì)上開發(fā)商送面積、送裝修等常規(guī)營銷手段無法引起看房者的興趣,；另一方面,，部分二手房房東已開始以實(shí)質(zhì)性的價(jià)格調(diào)整來吸引買家。記者從滬上部分房產(chǎn)中介公司獲悉,，最近二手房市場(chǎng)上,，新增掛牌房源調(diào)價(jià)的現(xiàn)象比較普遍。據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，3月7日至13日的一周里,，調(diào)價(jià)的房源已經(jīng)占新增掛牌房源的40%，較前一周有明顯擴(kuò)大,，平均降價(jià)幅度為5%—10%,。
據(jù)了解，目前二手房源調(diào)價(jià)一般出于三種情形,。首先,，由置換型需求導(dǎo)致的主動(dòng)降價(jià)最為普遍，降價(jià)幅度也更大,。如,，位于松江新城板塊的“上尚緣”一套164平方米的復(fù)式房源，此前掛牌價(jià)格一直是350萬元,，目前已降至320萬元,，降價(jià)幅度接近9%。此套房源的業(yè)主在調(diào)控前剛剛購買了一套市中心的公寓房,，按照新政需要繳納房產(chǎn)稅,，因此將過去試探性質(zhì)的掛牌轉(zhuǎn)為誠意出售，價(jià)格也作出了較大讓步,；有的業(yè)主因?yàn)閾?dān)心房價(jià)下跌而果斷調(diào)價(jià),。位于九亭板塊的
“上海源花城二期”近期有一套96平方米左右的兩房,，原掛牌價(jià)145萬元,，現(xiàn)改為138萬元,，降價(jià)5%，原因是賣家擔(dān)心房價(jià)下滑而尋求快速出手避險(xiǎn),；還有一些急售賣家是因?yàn)槠渌胤接屑逼鹊馁Y金需求,，有的甚至?xí)澅境鍪郏?dāng)然這種現(xiàn)象不多,。
不過,，目前二手房掛牌中，一半以上的賣家心態(tài)依然較為淡定,，其中不少還是手持多套物業(yè)的投資客,，不到心理價(jià)位并不急于出售，目前的選擇或靜觀其變或轉(zhuǎn)為租賃,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，當(dāng)前二手房價(jià)格只是出現(xiàn)了下調(diào)動(dòng)力，實(shí)現(xiàn)合理回落仍需要一段時(shí)間,，而市場(chǎng)持續(xù)低迷將改變預(yù)期,，將迫使更多賣家降價(jià)。