陽(yáng)春三月，北京樓市卻依舊冰封：成交量繼續(xù)低走，新盤低開(kāi)未能換來(lái)高簽約率,，打折促銷依舊難改客戶觀望情緒,。
供應(yīng)短缺、需求受限 北京樓市成交依舊走低
據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù),，“京15條”出臺(tái)后一個(gè)月，商品住宅期房簽約4000套，環(huán)比“京15
條”出臺(tái)前一月6609套的成交量下跌約40%,。另?yè)?jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)，新政后一月北京市全市二手房簽約量為7038套,，環(huán)比下跌70%,。
受政策影響，市場(chǎng)觀望氛圍濃厚,，開(kāi)發(fā)商推盤時(shí)間有所延緩導(dǎo)致近期供應(yīng)嚴(yán)重短缺,。2011年1-2月一手住
宅新增供應(yīng)3983套，環(huán)比上年11-12月下降84.1%,，與去年同期相比下降60.0%,。近3個(gè)月的時(shí)間，北京只有19個(gè)新盤入市,，去年同期1-3月,，北京樓市新獲批預(yù)售許可證的數(shù)量多達(dá)78個(gè)。
第三輪調(diào)控在限購(gòu)力度上前所未有,，直接抑制了大量需求,。去年以來(lái)疊加的幾次加息、貸款利率優(yōu)惠政策取消，使得買房人資金壓力大漲,。新政的強(qiáng)制干預(yù),，使得短期投資性需求消失殆盡，長(zhǎng)期投資性需求因“禁購(gòu)”被抑制,。改善性需求也因“禁購(gòu)”或觀望而暫時(shí)放棄購(gòu)房計(jì)劃,，部分急需改善的會(huì)選擇先賣后買。另外,，政策對(duì)非戶籍家庭個(gè)人社�,；蚣{稅年限設(shè)置較高，因此對(duì)于剛性需求的打擊也不容小覷,。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì),，這一輪樓市宏觀調(diào)控所引發(fā)的市場(chǎng)觀望期將很快結(jié)束，最長(zhǎng)一個(gè)半月,，最短一個(gè)月,，市場(chǎng)將逐步走出觀望期，業(yè)主掛牌量,、需求量,、成交量也將逐步企穩(wěn)并緩慢復(fù)蘇。
3月上半月新盤成交價(jià)均低于擬售均價(jià) 遠(yuǎn)洋一方潤(rùn)園每平米調(diào)低近4000元
和訊房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，3月以來(lái)拿到預(yù)售證的8個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)均低于擬售均價(jià),，其中遠(yuǎn)洋一方潤(rùn)園每平米調(diào)低了近4000元，龍湖長(zhǎng)楹天街項(xiàng)目每平米調(diào)低了近3000元,。遠(yuǎn)洋一方潤(rùn)園3月15日成交均價(jià)為21366元/平米,，而該項(xiàng)目上一期開(kāi)盤價(jià)為25000元/平方米，同區(qū)域內(nèi)在售的北京新天地等項(xiàng)目,，均價(jià)則多在26000元以上,。市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，就北京樓市當(dāng)下的宏觀調(diào)控背景和此前市場(chǎng)低迷的形勢(shì)而言,，短期內(nèi)將繼續(xù)出現(xiàn)大幅直降的區(qū)域標(biāo)桿樓盤,，但整體市場(chǎng)仍將趨穩(wěn)，不會(huì)引發(fā)大規(guī)模降價(jià)風(fēng)潮,。
新盤低開(kāi)卻未能換來(lái)成交量飄紅,。截止3月15日，遠(yuǎn)洋一方潤(rùn)園和龍湖長(zhǎng)楹天街的簽約率分別只有35%和10.7%,。房山中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目前五期開(kāi)盤接連“日光”,，而如今開(kāi)盤十天，簽約率卻只有50%,。
3月上半月北京近120個(gè)項(xiàng)目打折促銷 商住項(xiàng)目領(lǐng)銜
綜合各門戶網(wǎng)站的信息,，目前在京已有120多個(gè)樓盤出現(xiàn)了打折,，但大多仍是新政前的折扣慣例（如全款98折，貸款95折）,，實(shí)際大幅讓利給購(gòu)房者的并不多,。房山區(qū)一大型樓盤銷售員李女士認(rèn)為：“現(xiàn)在降價(jià)和2008年有著本質(zhì)區(qū)別，2008年是受到金融危機(jī)的影響,，現(xiàn)在政府是想穩(wěn)住房?jī)r(jià),，而絕非打壓地產(chǎn)。大幅度降價(jià)基本不可能,，無(wú)非就是漲的慢一點(diǎn),。”
促銷樓盤中折扣幅度最大的是中弘北京像素,，該項(xiàng)目推出了全款8折,、貸款8.5折的優(yōu)惠幅度。中弘北京像素為商住樓,，僅有50年產(chǎn)權(quán),。同樣大幅讓利的IN北京項(xiàng)目（全款9.2折）同樣是商住樓盤。史上最嚴(yán)的限購(gòu)令利好了商住樓,，但是昨天有媒體報(bào)道,，游離在“限購(gòu)”之外的商住樓近期已被北京市住建委約談。開(kāi)發(fā)商或抓緊這段時(shí)間出貨,，推出了優(yōu)惠促銷,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，在政策調(diào)控之初,，開(kāi)發(fā)商普遍未出現(xiàn)資金鏈緊張的現(xiàn)象，因此不會(huì)形成全面“降價(jià)潮”,。隨著調(diào)控的深入,，在開(kāi)發(fā)成本逐漸增加的情況下，為了加快資金回籠,，未來(lái)開(kāi)發(fā)商還會(huì)在繼續(xù)加大打折促銷的力度,，或者采取適當(dāng)降價(jià)來(lái)?yè)Q取成交。
一位房地產(chǎn)行業(yè)證券分析師認(rèn)為,，“一般開(kāi)發(fā)商都不想降價(jià),，但龍頭企業(yè)萬(wàn)科地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)均對(duì)現(xiàn)在成交量下降表示出打折的意愿，不管打折幅度是否較大,，這代表地產(chǎn)商對(duì)資金斷裂的害怕,，不排除未來(lái)還會(huì)有更大的降價(jià)�,！�