“嘉興的樓盤有興趣投資嗎,？總價(jià)只有三十幾萬元,。”昨日（3月17日）開幕的“上海之春”房展會(huì)上,，人們還沒有走進(jìn)上海展覽中心,，就會(huì)被推銷各類中低價(jià)住宅或者商鋪的銷售人員團(tuán)團(tuán)圍住，這些被推銷的住宅絕大部分不在上海以及其他被限購的城市,。
“我們既不限購,，也不限貸，有興趣來看看”“首付只需要18萬元,，剩余的一半,，只要在完工前付清即可”……昨日“上海之春”房展會(huì)的舉辦地門前人聲鼎沸，就像是一個(gè)集市,，各樓盤的推銷員們把上海展覽中心圍得水泄不通,。
記者現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在東一館,，幾乎每走一步,，就有一名開發(fā)商的銷售人員會(huì)把手中持有的廣告DM發(fā)放到記者手中。這些樓盤的共同點(diǎn),，就是總價(jià)低,，不限購。一家地處嘉興市的開發(fā)商說，他們的項(xiàng)目離高鐵才19分鐘,，總價(jià)只有30萬元左右,，而且不限購。如果有興趣投資,，還可以先首付18萬元,，而后分期支付房款給開發(fā)商。至于具體還款的時(shí)間,，可以由購房者自己來決定,，只要在項(xiàng)目正式竣工前，付清所有房款就可以,。
來上海推銷的外地樓盤,，不只局限于江浙和山東，甚至連因地域過于遙遠(yuǎn),，而以往不在上海銷售的云南,、河北等地樓盤也紛紛不遠(yuǎn)千里到上海銷售項(xiàng)目。這些項(xiàng)目的共同特點(diǎn)是項(xiàng)目大多位于不限購的三四線城市,，例如威海,、金壇、嘉興,、太倉等,，并且總價(jià)極低，最高的也不超過40萬元,，且大多數(shù)的銷售目標(biāo)是投資者,。
搜房網(wǎng)根據(jù)組委會(huì)的參展商名單統(tǒng)計(jì)，外地樓盤（上海之外的樓盤）僅占到參展樓盤的三成左右,。但是,，新浪樂居現(xiàn)場調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，參展的外地樓盤至少占到總數(shù)量的65%以上,。業(yè)內(nèi)人士猜測說,，有可能是一些本來沒有報(bào)名參展的外地樓盤悄悄溜進(jìn)了展會(huì)，通過派發(fā)樓書等方式“暗渡陳倉”,。
上海中原物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會(huì)雍說，外地樓盤大舉進(jìn)軍上海房展會(huì)的背后,，反映出的是投資客的暗潮涌動(dòng),。繼商業(yè)地產(chǎn)、使用權(quán)房,、小產(chǎn)權(quán)房和車位之后,，三四線城市的住宅和商業(yè)地產(chǎn)，極有可能成為炒房客們新一輪的炒房對(duì)象。根據(jù)中原地產(chǎn)此前對(duì)一些中小城市商業(yè)和住宅樓盤的成交統(tǒng)計(jì),，這一趨勢已現(xiàn)端倪,。
投資客向三四線城市流動(dòng)的趨向，同樣被在三四線城市開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的上海三湘股份有限公司副總經(jīng)理張濤所證實(shí),。根據(jù)他的介紹,，公司在三四線城市開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，的確有一線城市的投資客光顧,。
中房信3月7日至3月13日的企業(yè)周報(bào)顯示,，投資者大量流向不限購的三四線城市。在受限購令影響較大的北京,、上海,、南京等城市，開發(fā)商不得不降價(jià)促銷時(shí),，佛山,、江門、臺(tái)山等不受限購令影響的三四線城市,，開發(fā)商均獲高額銷售業(yè)績,，佛山中海金沙灣3月12日開盤，開盤當(dāng)天共賣出100多套房源,。臺(tái)山碧桂園2月實(shí)現(xiàn)銷售額超過1億元,，其中大年初四推售的50套四拼美墅當(dāng)天一舉售罄。在合肥和常州等城市,，甚至有開發(fā)商漲價(jià)銷售,。
不過宋會(huì)雍提醒投資者注意三四線城市樓市的投資風(fēng)險(xiǎn)。