3月上半月,，“京十五條”嚴(yán)控購房需求的威力開始顯現(xiàn),，新盤開盤量,、業(yè)主掛牌量、購房需求量明顯萎縮,，樓市整體成交量（新房和二手房）與去年同期相比跌幅達(dá)到了34%,，環(huán)比2月下半月成交量也小幅下跌了0.4%,。價(jià)格方面,，新房成交均價(jià)開始松動(dòng)，跌幅超過兩成,，二手房均價(jià)在成交量下跌的背景下,，仍小幅上漲了近一成�,；馃岬淖赓U市場開始降溫,，整體成交量環(huán)比2月下半月下滑了近一成，價(jià)格漲幅減緩,。
新房 量平價(jià)跌
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)信息顯示：3月上半月（1—15日）,，全市新建商品房網(wǎng)簽總量為2536套，環(huán)比2月下半月的網(wǎng)簽總量基本持平,，與去年同期相比下跌了18.2%,。另據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格方面,，3月上半月全市新建商品房成交均價(jià)為18561元/平米,，環(huán)比2月下半月下跌了22.6%，與去年同期相比小幅上漲了1.6%,。
二手房 量跌價(jià)漲
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)信息顯示：3月上半月（1—15日）,，全市二手住宅網(wǎng)簽總量為5231套,，環(huán)比2月下半月的網(wǎng)簽總量小幅下跌了0.6%,，與去年同期相比跌幅達(dá)到了近40%。另據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，價(jià)格方面,，3月上半月全市二手住宅成交均價(jià)為24279元/平米，環(huán)比2月下半月的成交均價(jià)上漲了9.8%,，與去年同期相比仍有29.4%的漲幅,。
租賃 量跌價(jià)穩(wěn)
根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月上半月（1—15日）,，全市租賃市場交易總量環(huán)比2月下半月的交易總量下跌了10.1%,，與去年同期相比則上漲了5.1%。全市租賃均價(jià)為3169元/月/套,，環(huán)比2月下半月的成交均價(jià)小幅上漲了1.9%,，與去年同期相比則上漲了17.2%。
偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示,，受限購令影響,，購房需求明顯萎縮，業(yè)主出售意愿降低，部分開發(fā)商選擇延遲開盤來積蓄客源,，市場各方的觀望氣氛使得新政后的成交量大幅萎縮,，但是從3月上半月的成交量來看，成交量在整體下跌后逐步企穩(wěn),，跌幅減緩,，樓市整體的日均成交量基本維持在500套左右。
陳亮表示,，進(jìn)入三月份以來,，新房市場，不少樓盤開始出現(xiàn)打折促銷活動(dòng),，一些低價(jià)入市項(xiàng)目也大都位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣,，受此影響，一手房成交均價(jià)出現(xiàn)了小幅回調(diào),。二手房市場雖然成交量有所萎縮,，但是由于業(yè)主并無資金壓力，降價(jià)意愿普遍較弱,。面對需求的萎縮和樓市的不景氣,，有的業(yè)主選擇了觀望并延遲了出售計(jì)劃，有的則干脆轉(zhuǎn)售為租,。此外,，一些滿足購房條件的購房者越來越珍惜來之不易的購房機(jī)會，而選擇“一步到位”的置業(yè)方式,，比如一些本打算先選擇在遠(yuǎn)郊區(qū)縣購買小戶型過渡的購房者,，反而到四環(huán)內(nèi)直接購買熱點(diǎn)區(qū)域房價(jià)較高的中大戶型房屋。這些原因?qū)е铝诵抡蠖址績r(jià)的小幅上揚(yáng),。
由于年后租賃旺季的提前到來,，以及租賃需求的提前釋放，本輪租賃高峰期有望提前結(jié)束,。此外,，陳亮指出，3月份合租比例的上升,，在一定程度上拉低了租賃成交總量,，大量的租賃需求沿軌道交通向租金價(jià)格較低的遠(yuǎn)郊區(qū)縣擴(kuò)散，租金上漲的壓力得到緩和,，漲幅也開始減小,。
陳亮預(yù)計(jì)，由于目前市場上仍然存在不少有迫切購房需求的符合購房條件的首次置業(yè)者和改善型購房者,，所以隨著第二季度新盤開盤量的增加,，部分區(qū)域房價(jià)的進(jìn)一步松動(dòng),，以及本輪觀望期的結(jié)束，樓市成交量有望逐步企穩(wěn)并緩慢復(fù)蘇,�,；馃岬淖赓U市場也將逐步降溫，成交量開始下降,，租金價(jià)格也將穩(wěn)中有降,。