3月上半月,，“京十五條”嚴(yán)控購(gòu)房需求的威力開(kāi)始顯現(xiàn),，新盤(pán)開(kāi)盤(pán)量,、業(yè)主掛牌量,、購(gòu)房需求量明顯萎縮,，樓市整體成交量（新房和二手房）與去年同期相比跌幅達(dá)到了34%,，環(huán)比2月下半月成交量也小幅下跌了0.4%,。價(jià)格方面,，新房成交均價(jià)開(kāi)始松動(dòng),，跌幅超過(guò)兩成,，二手房均價(jià)在成交量下跌的背景下，仍小幅上漲了近一成,�,；馃岬淖赓U市場(chǎng)開(kāi)始降溫，整體成交量環(huán)比2月下半月下滑了近一成,，價(jià)格漲幅減緩,。
新房 量平價(jià)跌
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)信息顯示：3月上半月（1—15日），全市新建商品房網(wǎng)簽總量為2536套,，環(huán)比2月下半月的網(wǎng)簽總量基本持平,，與去年同期相比下跌了18.2%。另?yè)?jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，價(jià)格方面,，3月上半月全市新建商品房成交均價(jià)為18561元/平米，環(huán)比2月下半月下跌了22.6%,，與去年同期相比小幅上漲了1.6%,。
二手房 量跌價(jià)漲
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)信息顯示：3月上半月（1—15日）,，全市二手住宅網(wǎng)簽總量為5231套，環(huán)比2月下半月的網(wǎng)簽總量小幅下跌了0.6%,，與去年同期相比跌幅達(dá)到了近40%,。另?yè)?jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格方面,，3月上半月全市二手住宅成交均價(jià)為24279元/平米,，環(huán)比2月下半月的成交均價(jià)上漲了9.8%，與去年同期相比仍有29.4%的漲幅,。
租賃 量跌價(jià)穩(wěn)
根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，3月上半月（1—15日），全市租賃市場(chǎng)交易總量環(huán)比2月下半月的交易總量下跌了10.1%,，與去年同期相比則上漲了5.1%,。全市租賃均價(jià)為3169元/月/套，環(huán)比2月下半月的成交均價(jià)小幅上漲了1.9%,，與去年同期相比則上漲了17.2%,。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮分析表示，受限購(gòu)令影響,，購(gòu)房需求明顯萎縮,，業(yè)主出售意愿降低，部分開(kāi)發(fā)商選擇延遲開(kāi)盤(pán)來(lái)積蓄客源,，市場(chǎng)各方的觀望氣氛使得新政后的成交量大幅萎縮,，但是從3月上半月的成交量來(lái)看，成交量在整體下跌后逐步企穩(wěn),，跌幅減緩,，樓市整體的日均成交量基本維持在500套左右。
陳亮表示,，進(jìn)入三月份以來(lái),，新房市場(chǎng)，不少樓盤(pán)開(kāi)始出現(xiàn)打折促銷活動(dòng),，一些低價(jià)入市項(xiàng)目也大都位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣,，受此影響，一手房成交均價(jià)出現(xiàn)了小幅回調(diào),。二手房市場(chǎng)雖然成交量有所萎縮,，但是由于業(yè)主并無(wú)資金壓力，降價(jià)意愿普遍較弱,。面對(duì)需求的萎縮和樓市的不景氣,，有的業(yè)主選擇了觀望并延遲了出售計(jì)劃，有的則干脆轉(zhuǎn)售為租,。此外,，一些滿足購(gòu)房條件的購(gòu)房者越來(lái)越珍惜來(lái)之不易的購(gòu)房機(jī)會(huì),，而選擇“一步到位”的置業(yè)方式，比如一些本打算先選擇在遠(yuǎn)郊區(qū)縣購(gòu)買小戶型過(guò)渡的購(gòu)房者,，反而到四環(huán)內(nèi)直接購(gòu)買熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)較高的中大戶型房屋,。這些原因?qū)е铝诵抡蠖址績(jī)r(jià)的小幅上揚(yáng)。
由于年后租賃旺季的提前到來(lái),，以及租賃需求的提前釋放,，本輪租賃高峰期有望提前結(jié)束。此外,，陳亮指出,，3月份合租比例的上升，在一定程度上拉低了租賃成交總量,，大量的租賃需求沿軌道交通向租金價(jià)格較低的遠(yuǎn)郊區(qū)縣擴(kuò)散,，租金上漲的壓力得到緩和，漲幅也開(kāi)始減小,。
陳亮預(yù)計(jì),，由于目前市場(chǎng)上仍然存在不少有迫切購(gòu)房需求的符合購(gòu)房條件的首次置業(yè)者和改善型購(gòu)房者，所以隨著第二季度新盤(pán)開(kāi)盤(pán)量的增加,，部分區(qū)域房?jī)r(jià)的進(jìn)一步松動(dòng),，以及本輪觀望期的結(jié)束，樓市成交量有望逐步企穩(wěn)并緩慢復(fù)蘇,�,；馃岬淖赓U市場(chǎng)也將逐步降溫，成交量開(kāi)始下降,，租金價(jià)格也將穩(wěn)中有降,。