近日,，記者在北京樓盤萬科長(zhǎng)陽半島采訪時(shí)遇見了一件新鮮事：一位欲購(gòu)買該樓盤6期一套房源的買方，準(zhǔn)備要求開發(fā)商萬科將不降價(jià)承諾在合同中得到明確的體現(xiàn),。
這位潛在買方介紹說,，自己在與開發(fā)商簽訂合同前,，會(huì)明確要求開發(fā)商將不降價(jià)的承諾寫進(jìn)合同書，以變成“白紙黑字”,。他對(duì)此解釋說,，之所以準(zhǔn)備這么做，緣于以前業(yè)主購(gòu)房的“慘痛教訓(xùn)”,。比如萬科長(zhǎng)陽半島4,、5期業(yè)主在去年購(gòu)房時(shí)，銷售員也曾口頭承諾,，該樓盤后期絕對(duì)不會(huì)降價(jià)銷售,。但3月5日該樓盤6期開盤時(shí)，萬科卻通過增加套內(nèi)面積,，提升得房率以及提高裝修標(biāo)準(zhǔn)等方式間接降價(jià),。為了避免自己成為老業(yè)主時(shí)，也可能遭遇這種降價(jià)沖擊,，自己在與銷售員溝通中,，會(huì)明確要求對(duì)方將不降價(jià)的承諾書面化。
當(dāng)記者就“不降價(jià)合同”的要求與萬科長(zhǎng)陽半島售樓處一位銷售員溝通時(shí),，對(duì)方回應(yīng)稱：萬科是不可能與客戶簽訂這種“不降價(jià)合同”的,，因?yàn)橘I房是一種市場(chǎng)行為。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,，房?jī)r(jià)有漲有跌是正常的,，一味上漲恰恰是不正常的表現(xiàn)。
顧哥地產(chǎn)工作室董事總經(jīng)理顧彤向記者表示,，“不降價(jià)合同”是時(shí)下中國(guó)樓市投機(jī)心態(tài)盛行的典型體現(xiàn),。他進(jìn)一步解釋說，近年來房?jī)r(jià)“大躍進(jìn)”式的跳漲和無數(shù)炒房者的暴利個(gè)案,，致使越來越多的中國(guó)人相信房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌的神話,。漸漸地，樓市中理性心理被寵壞了,，投機(jī)心理取而代之,。
北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h補(bǔ)充說，時(shí)下中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的最大問題就是相信并依賴于房?jī)r(jià)只漲不跌的趨勢(shì),。
此外,，顧彤認(rèn)為，近年來每當(dāng)樓市調(diào)控之際,，客戶心理就會(huì)發(fā)生一些變化,，出現(xiàn)類似“不降價(jià)心理”，但在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下,，這種心理是不正常的,，市場(chǎng)上哪有只漲不跌的商品,？不過，緣于樓盤業(yè)主這種“不降價(jià)心理”確實(shí)存在,，他認(rèn)為,，在調(diào)控政策進(jìn)一步嚴(yán)厲化之前，部分開發(fā)商在降價(jià)促銷的初始,，會(huì)更傾向于采取隱性降價(jià),，而不是直降方式。畢竟在樓市調(diào)控的時(shí)候,，一些開發(fā)商既要考慮到行業(yè)大環(huán)境的變化,，采取降價(jià)或優(yōu)惠等措施來迎合或適應(yīng)市場(chǎng)；另一方面,，又要應(yīng)對(duì)原有業(yè)主“不降價(jià)心理”的暗自抵觸,。