3月15日,，記者獲得的銀行同業(yè)交換數(shù)據(jù)顯示,，今年2月,，深圳前五大行,，中行,、建行,、農(nóng)行,、工行,、招行合計(jì)新增房貸64億元,，明顯低于2010年前5個(gè)月的月均房貸新增量83億元,。
根據(jù)同業(yè)和人民銀行深圳市中心支行的數(shù)據(jù)，房貸量在占比上有所提高,，從而也擠壓了其他類貸款規(guī)模,。14日，深圳人行數(shù)據(jù)顯示,，2011年2月末,，深圳市金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額14802.34億元,，比上月僅增加134.15億元，同比增長14.37%,；比年初增加612.13億元,，增長4.31%，同比少增327.21億元,。
“各類貸款規(guī)模都緊,，房貸折扣糾紛率先在深圳發(fā)生后，深圳銀監(jiān)局要求各銀行優(yōu)先滿足房貸客戶需求,，推升了房貸占比,。”某國有大行人士對(duì)記者稱,。不過,，在規(guī)范化前提下，今后不少銀行仍傾向收縮房貸,，以有效防控調(diào)控帶來的潛在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),。
房產(chǎn)成交降七成
雖銀行機(jī)構(gòu)房貸占比攀升，不過房貸增量還是在不斷下滑,，這與深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)交易頹勢(shì)已現(xiàn)不無關(guān)系,。
當(dāng)?shù)刈畲蟮姆康禺a(chǎn)中介中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份深圳住宅成交量急劇萎縮,，僅成交住宅1078套/9.12萬平方米,，環(huán)比分別減少72.38%/74.55%。該月成交量略高于2008年2月份的781套,、7.29萬平方米,，是2008年3月份以來最低，也是2004年以來次低,。
與此同時(shí),，2月份深圳新盤整體銷售率僅為13%,，相比1月份下滑超過兩成,。
“成交下滑有政策調(diào)控、供應(yīng)萎縮,、春節(jié)假期的多種因素影響,。”深圳地產(chǎn)界人士表示,，另外,，金融支持力度減弱，房貸持續(xù)收緊也是重要原因,。
銀行同業(yè)交換數(shù)據(jù)顯示,，今年2月份,，中行、建行,、招行,、農(nóng)行、工行深圳分行的房貸新增量分別26億元,、15億元,、12億元、7.5億元,、3.5億元,，合計(jì)64億元。銀行人士稱,，按一般規(guī)律,，這五大行的房貸約占深圳市場(chǎng)的一半。
據(jù)深圳銀監(jiān)局曾公布的數(shù)據(jù),，2010年前5個(gè)月,，深圳地區(qū)房地產(chǎn)貸款月均增加額約83億元，不過,，6月份其跌到年中“冰點(diǎn)”22.33億元,，僅為當(dāng)年1月份223億元新增額的10%，前5個(gè)月月均增加額的26.89%,。
隨著2010年年底貸款規(guī)模嚴(yán)控,，去年底和今年初房貸再次超跌。就前五大行來看,，2010年12月,，建行、工行,、農(nóng)行,、中行、招行房貸新增各為6億元,、-1.78億元,、3.76億元、8.93億元,、10.43億元,。1月份，中行,、建行,、招行、農(nóng)行,、工行深圳分行的房貸新增量分別6.49億元,、5.78億元,、5.28億元、5.03億元,、3.93億元,。
“2月份房貸比1月份增加，主要是因?yàn)榉抠J糾紛發(fā)生后,，為平息民憤,，各大銀行要騰出信貸規(guī)模優(yōu)先滿足房貸客戶的需求。剔除此因素,，房貸增量并不大,。”深圳一銀行房貸人士稱,。
涉房貸款前景難測(cè)
大行的狀態(tài)某種程度反映了深圳市場(chǎng)概貌,，排除房貸折扣糾紛影響，多家銀行在房貸上已大幅收縮,，對(duì)未來走勢(shì)也并不樂觀,。
“上個(gè)月我們的房貸新增基本為零，如果算上房貸客戶的還款,，我行是負(fù)增長,。”某股份行深圳分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴記者,。該行未陷房貸折扣糾紛事件,，無需撥出額度滿足房貸需求。
2月23日,，另一股份行深圳分行個(gè)貸總經(jīng)理曾對(duì)記者稱,，2月初以來該行的房貸增量僅6000萬元左右，相比1月份萎縮了40%,�,！翱傂袑�(duì)存貸比的考核更加嚴(yán)厲，現(xiàn)在變成每日考核了,，前一日達(dá)不到75%以下,，第二天就不能放款，包括房貸,�,！�
開發(fā)貸同樣不樂觀,，開發(fā)商獲取貸款的難度大增,。
某大型上市開發(fā)商財(cái)務(wù)人士告訴記者，近期其獲得光大銀行一筆數(shù)億元的貸款,，是在四五家大開發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)中搶來的,，利率還被上浮了20%,。“大企業(yè)向大銀行申請(qǐng)貸款也沒優(yōu)勢(shì)了,，在額度緊張情況下,，銀行不缺大客戶�,！逼浞Q,，去年公司貸款額度30多億元，今年再想新增10億元左右,，但估計(jì)需費(fèi)不少勁,。
一國有行深圳分行人士直言，年初以來,，除了大開發(fā)商,，該行一直不批開發(fā)貸款了，除額度緊外,，調(diào)控帶來的風(fēng)險(xiǎn)也令銀行擔(dān)憂,，目前深圳房價(jià)依然沒降，未來如果滯銷,，開發(fā)商還款現(xiàn)金流就會(huì)出現(xiàn)問題,。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，2月深圳新房成交均價(jià)達(dá)24195元／平方米,，創(chuàng)歷史新高,，環(huán)比上漲4.06%，同比上漲120.19%,。
“高房價(jià)必定不會(huì)持久,，調(diào)控后續(xù)效應(yīng)將顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)3到6個(gè)月就會(huì)出現(xiàn)一波降價(jià)潮,�,！鼻笆龉煞菪袀�(gè)貸負(fù)責(zé)人如此判斷。