限購政策效果逐漸顯現(xiàn),，多數(shù)重點城市成交量繼續(xù)大幅下滑,。與此同時，從3月開始一些大型開發(fā)商開始積極降價促銷,，同時刻意放緩拿地節(jié)奏,，以控制較好的資金鏈應(yīng)對市場風(fēng)險，這預(yù)示著房地產(chǎn)市場基本面的拐點或?qū)⑻崆暗絹怼?BR> 分析人士向記者表示,，一旦樓市降價通道打開,，將會對資金起到擠出效應(yīng)，尤其是樓市中的部分投資性資金,，或?qū)臉鞘辛飨蚬墒小?/P>
一線城市新盤普遍低價上市
上周中國指數(shù)研究院監(jiān)測的35個城市中,，樓市成交量下滑的城市超六成，12個城市跌幅在30%以上,，4個城市成交量跌幅過50%,。其中，�,？诔山涣康畲�,，達76.62%。成交量上漲的城市中,，5個城市漲幅在10%以內(nèi),，其余5個城市漲幅較顯著。
重點城市中,，7個城市成交量環(huán)比下跌,，其中深圳跌幅最大，達51.77%,，其次是天津,，跌幅為47.06%。此外,，北京和杭州等城市降幅均在10%以上,。成交量上漲的重點城市僅為上海和廣州，漲幅分別為9.14%和3.87%,。
成交量的持續(xù)低迷增加了開發(fā)商的降價動力,。進入3月后，北京,、上海等一線城市部分項目已開始悄然降價,，新推樓盤普遍降低預(yù)期,、低價上市，而在售樓盤為了加快銷售速度,，也紛紛以九折甚至低于九折的優(yōu)惠吸引購房者,。
在上海，中海地產(chǎn)旗下的御景熙岸低價開盤,，市場預(yù)計該盤合理預(yù)期售價至少應(yīng)該在2.5萬元/平方米左右,，但該案最終以2萬元/平方米的均價推出，意味著實際讓利空間達20%,。在北京,，遠洋地產(chǎn)旗下的遠洋一方北潤園二期項目3月4日開盤，推出了全款8.3折,、貸款8.4折的優(yōu)惠,，均價約為21000元/平方米，較上一期25000元/平方米的均價起碼降了4000元/平方米,。而布局全國的恒大地產(chǎn)更是傳出了即將在成都,、合肥、南昌等城市針對首次置業(yè)者推出八五折優(yōu)惠的消息,。
開發(fā)商放緩拿地
不僅是降價銷售,，為了應(yīng)對調(diào)控政策給樓市帶來的低迷，開發(fā)商已開始放緩拿地,、屯糧過冬,。根據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，2月份全國土地成交建筑面積環(huán)比下降了54%,。
以萬科為例,，其2月新增項目僅為3個，增加權(quán)益建筑面積22.9萬平米,，公司應(yīng)承擔(dān)地價款8.5億元,，分別環(huán)比下降92%和87%。同樣放緩拿地步伐的還包括保利地產(chǎn)（行情,，資訊）,、金地集團（行情，資訊）等龍頭公司,，考慮到短期銷售量將維持在較低水平,，高速拿地將產(chǎn)生較大資金壓力，并且在市場尚未出現(xiàn)明顯調(diào)整之前,，目前大規(guī)模拿地也存在一定成本風(fēng)險,，不少房地產(chǎn)企業(yè)未來存在繼續(xù)放緩拿地的可能。
國泰君安分析師張偉明表示,，近期開發(fā)商降價及放緩購地的速度均超過市場預(yù)期,，預(yù)計這一形勢將在3月得到繼續(xù),，房價的下滑速度或?qū)⑹够久娴墓拯c早于預(yù)期到來�,！芭c2008年調(diào)控后的市場反應(yīng)不同,，這次開發(fā)商并沒有經(jīng)歷過久的僵持就選擇了順應(yīng)政策和市場，比較積極地降價促銷,�,！睆垈ッ髡J(rèn)為，一旦樓市降價通道打開,，將會對資金起到擠出效應(yīng)，尤其是樓市中的部分投資性資金,，或?qū)臉鞘辛飨蚬墒小?/P>