限購政策效果逐漸顯現(xiàn),，多數(shù)重點城市成交量繼續(xù)大幅下滑。與此同時,，從3月開始一些大型開發(fā)商開始積極降價促銷,，同時刻意放緩拿地節(jié)奏，以控制較好的資金鏈應對市場風險,，這預示著房地產(chǎn)市場基本面的拐點或?qū)⑻崆暗絹怼?BR> 分析人士向記者表示,，一旦樓市降價通道打開，將會對資金起到擠出效應,，尤其是樓市中的部分投資性資金,，或?qū)臉鞘辛飨蚬墒小?/P>
一線城市新盤普遍低價上市
上周中國指數(shù)研究院監(jiān)測的35個城市中，樓市成交量下滑的城市超六成,，12個城市跌幅在30%以上,，4個城市成交量跌幅過50%。其中,，�,？诔山涣康畲螅_76.62%,。成交量上漲的城市中,，5個城市漲幅在10%以內(nèi)，其余5個城市漲幅較顯著,。
重點城市中,，7個城市成交量環(huán)比下跌，其中深圳跌幅最大,，達51.77%,，其次是天津，跌幅為47.06%,。此外,，北京和杭州等城市降幅均在10%以上。成交量上漲的重點城市僅為上海和廣州,，漲幅分別為9.14%和3.87%,。
成交量的持續(xù)低迷增加了開發(fā)商的降價動力,。進入3月后，北京,、上海等一線城市部分項目已開始悄然降價,，新推樓盤普遍降低預期、低價上市,，而在售樓盤為了加快銷售速度,，也紛紛以九折甚至低于九折的優(yōu)惠吸引購房者。
在上海,，中海地產(chǎn)旗下的御景熙岸低價開盤,，市場預計該盤合理預期售價至少應該在2.5萬元/平方米左右，但該案最終以2萬元/平方米的均價推出,，意味著實際讓利空間達20%,。在北京，遠洋地產(chǎn)旗下的遠洋一方北潤園二期項目3月4日開盤,，推出了全款8.3折、貸款8.4折的優(yōu)惠,，均價約為21000元/平方米,，較上一期25000元/平方米的均價起碼降了4000元/平方米。而布局全國的恒大地產(chǎn)更是傳出了即將在成都,、合肥,、南昌等城市針對首次置業(yè)者推出八五折優(yōu)惠的消息。
開發(fā)商放緩拿地
不僅是降價銷售,，為了應對調(diào)控政策給樓市帶來的低迷,，開發(fā)商已開始放緩拿地、屯糧過冬,。根據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計,，2月份全國土地成交建筑面積環(huán)比下降了54%。
以萬科為例,，其2月新增項目僅為3個,，增加權益建筑面積22.9萬平米，公司應承擔地價款8.5億元,，分別環(huán)比下降92%和87%,。同樣放緩拿地步伐的還包括保利地產(chǎn)（行情，資訊）,、金地集團（行情,，資訊）等龍頭公司，考慮到短期銷售量將維持在較低水平,，高速拿地將產(chǎn)生較大資金壓力,，并且在市場尚未出現(xiàn)明顯調(diào)整之前,，目前大規(guī)模拿地也存在一定成本風險，不少房地產(chǎn)企業(yè)未來存在繼續(xù)放緩拿地的可能,。
國泰君安分析師張偉明表示,，近期開發(fā)商降價及放緩購地的速度均超過市場預期，預計這一形勢將在3月得到繼續(xù),，房價的下滑速度或?qū)⑹够久娴墓拯c早于預期到來,。“與2008年調(diào)控后的市場反應不同,，這次開發(fā)商并沒有經(jīng)歷過久的僵持就選擇了順應政策和市場,，比較積極地降價促銷�,！睆垈ッ髡J為,，一旦樓市降價通道打開，將會對資金起到擠出效應,，尤其是樓市中的部分投資性資金,，或?qū)臉鞘辛飨蚬墒小?/P>