3月上旬,，上海部分樓盤因低價(jià)而熱銷,。不過,，中房信昨日（3月14日）提供《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的數(shù)據(jù)顯示,，那些成交均價(jià)低于上海樓市平均成交價(jià)格一半甚至更多的樓盤，目前整體遭遇滯銷,。其中,，有六成以上樓盤在2月1日至3月10日的近40天時(shí)間中只出售不到10套房源。
上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,，在過去的幾輪樓市調(diào)控中,，上述上海低價(jià)樓盤從未滯銷過。如今遭遇滯銷,，根本原因是限購令直接限制了投資性購房需求,，讓他們不能購買這些超低價(jià)樓盤。上述樓盤要恢復(fù)限購令前的銷售量,，唯一辦法是在現(xiàn)在基礎(chǔ)上,，進(jìn)一步大幅度打折促銷，但這樣開發(fā)商極有可能虧損,。
低價(jià)樓盤也滯銷
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場中心顯示統(tǒng)計(jì),，雖然上海3月1日至3月10日的成交均價(jià)環(huán)比2月份有所下跌，但依然達(dá)到1.98萬元/平方米,。其中,，銷售單價(jià)低于1萬元/平方米的樓盤，總數(shù)只有23個(gè),，約占上海新建住宅樓盤的5%,，被稱為超低價(jià)樓盤。
上述超低價(jià)樓盤與同一板塊的其他樓盤相比,，價(jià)格要低很多,。以寶山羅店板塊的海上御景苑為例，成交均價(jià)僅為9624.5元/平方米,，而同板塊的其他樓盤目前售價(jià)已接近2萬元/平方米,。位于南匯臨港新城附近的臨港·藍(lán)色城邦，每平方米成交均價(jià)雖達(dá)到9952元,，但同區(qū)域新盤的房價(jià)已超過1.5萬元/平方米,。
然而,，即便是低價(jià)出貨，也未能改變滯銷的命運(yùn),。
根據(jù)中房信的統(tǒng)計(jì)，在2月1日至3月10日,，上海銷售單價(jià)低于1萬元/平方米的23個(gè)樓盤中,，只有5個(gè)樓盤的銷售超過10套，其中即使銷售最好的金悅?cè)A庭在此期間一共也只賣出25套,，共計(jì)2060.88平方米,。而同期上海銷售最好的寶宸共和家園（非低價(jià)樓盤），一共出售了145套,。
對此,，中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示，雖然這些超低價(jià)樓盤價(jià)格便宜,，但地理位置,、配套和品質(zhì)遜色不少，這是項(xiàng)目滯銷的直接原因,。根據(jù)介紹,，眼下上海賣得最好的樓盤，是貼近外環(huán)的高品質(zhì)高性價(jià)比的樓盤,，針對的主要是剛性需求客戶,。而上述超低價(jià)樓盤，由于配套尚未完善,，因此之前銷售主要是靠投資客拉動(dòng),。目前由于市場低迷，投資客不再關(guān)注,，上述低價(jià)樓盤也面臨滯銷情況,。
“要想賣得好，就要降價(jià)銷售”
“要想賣得好,，一樣要降價(jià)銷售,。”上海中原物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會(huì)雍提出上述超低價(jià)樓盤的出路,，只有兩個(gè)字“降價(jià)”,。
他表示，即使在以往的歷次樓市調(diào)控中,，樓市成交無論多低迷,，上海的超低價(jià)樓盤從未有滯銷的情況。導(dǎo)致超低價(jià)樓盤滯銷的原因,，與限購令的推出有一定關(guān)系,。
事實(shí)上,，有部分投資客專門投資超低價(jià)樓盤，等待樓盤周邊成熟,，再高價(jià)拋售,。這些投資者和剛性需求購房者最大的區(qū)別是，前者對項(xiàng)目周邊的配套和交通情況關(guān)注度遠(yuǎn)不如后者高,，并且愿意長期投資等房子升值,。限購令推出后的市場，目前活躍的大多數(shù)是剛性需求的購房者,。他們急于購買的也是目前交通成熟,、配套完善的區(qū)域。而那些配套和交通都不完善的樓盤,，盡管價(jià)格低,，但很難吸引購房者。
“要讓這些購房者忍受樓盤的缺點(diǎn)就只有降價(jià),，降到讓購房者能夠?yàn)榈蛢r(jià)接受樓盤的缺陷,。”宋會(huì)雍表示,，不過部分樓盤的利潤空間已經(jīng)有限,，再繼續(xù)降價(jià)，有可能會(huì)出現(xiàn)虧損,。