受“京十五條”影響,，部分區(qū)域二手房業(yè)主開始降價(jià)出售。通州梨園一些急售房源每平方米下調(diào)了700至1500元,，掛牌價(jià)基本回落到去年11月份的水平,。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著成交低迷，房價(jià)已經(jīng)缺乏上漲動(dòng)力。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，從調(diào)控政策執(zhí)行的2月17日到3月12日,，二手房住宅成交為5217套，日均住宅成交量僅為350套,。相比調(diào)控之前1月份日均1130套下跌幅度高達(dá)69%,。
部分區(qū)域降價(jià)千元以上
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2月份全市二手房均價(jià)20144元/平方米,，3月上旬成交均價(jià)為20019元/平方米,，較2月均價(jià)下降了0.6%。
部分前期價(jià)格漲幅過高的區(qū)域,，業(yè)主開始降價(jià)出售,。如通州梨園區(qū)域多為5年內(nèi)房源，受調(diào)控沖擊明顯,，加之大量客戶失去購房資格,，區(qū)域成交大降70%以上。近日,，一些著急出售的業(yè)主每平方米價(jià)格下調(diào)了700元至1500元,，平均掛盤價(jià)在18000元/平方米左右，基本回落到去年11月份的水平,。
十里堡周邊二手房也屬于前期漲幅過快的區(qū)域,。目前該區(qū)域平均掛盤價(jià)在25000元/平方米左右，較之前單價(jià)也下降了千元,。但由于價(jià)格仍然處于高位，市場依舊低迷,。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,，“因?yàn)樽尷邢蓿瑑H為大幅上漲后的小幅回落,，還不能直接帶動(dòng)市場回暖,，目前北京二手房市場處于僵持階段�,！�
外地購房占比降至一成
近日北京針對限購政策中的問題做了細(xì)節(jié)修訂,，外地人違規(guī)購房的漏洞基本被堵死。
據(jù)北京中原不完全統(tǒng)計(jì),，目前外地戶籍家庭購房占比僅為10%,，其中絕大部分為首套自住房需求,。而占9成的京籍購房者也大部分為首套房或改善需求。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，3月中下旬二手房日均簽約量可能會在300套左右,。而從歷史來看，市場日成交一旦低于300套,，房價(jià)便會失去上漲動(dòng)力,。
此外，在限購令的影響下,，北京市場的投資需求基本歸零,。一些外地投資者也從限購的住宅市場轉(zhuǎn)移到不限購的商住類項(xiàng)目，由此導(dǎo)致調(diào)控后商住項(xiàng)目均有一定程度的上漲,。
商貸購房縮水明顯
另據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),，近期公積金和全款購房的比例持續(xù)上漲，2月至今商貸占比已下降至歷史低位,。
數(shù)據(jù)顯示,，自2010年4月份調(diào)控政策出臺之后，信貸政策從緊,，商貸購房比例從43%大幅下降到24%,，之后基本都保持在30%上下。而今年2月份至今,，商貸購房的占比首次低于20%,，大約在15%左右。
“資金門檻的提高,，首先導(dǎo)致資金并不充裕的購房者退出市場,；其次，當(dāng)前通脹壓力下,，加息通道已經(jīng)開啟,，多次加息可能性很大，購房者于是更傾向于公積金或者全款購房,�,！睆�?jiān)卤硎尽＃ㄓ浾咭惙f）
香餑餑不香了 小戶型降一成
“新政前一居室最搶手,，都是高于均價(jià)成交,；現(xiàn)在倒是它率先降價(jià)�,！睌�(shù)著手里幾套主動(dòng)降價(jià)的小戶型,，經(jīng)紀(jì)人陳林深感“此一時(shí)，彼一時(shí)”,。
在三元橋一帶做置業(yè)顧問的經(jīng)紀(jì)人陳林,，上周五剛成交了太陽星城小區(qū)一套一居,，業(yè)主兩周前在門店掛的牌，最初報(bào)價(jià)每平方米31000元,，后來一路降價(jià),，最終以157萬元的總價(jià)簽約，相比當(dāng)初跌了10%,。
愿意便宜出售的,，不止太陽星城的業(yè)主。此前漲幅較快的十里堡區(qū)域,，目前一居小戶型的平均報(bào)價(jià)為每平方米24000元,，比新政前下跌了1000元左右。
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事李文杰分析,，在租賃市場,，小戶型的出租回報(bào)率一直相對較低。限購后,，對于一些持有小房的業(yè)主來說,，出租收益少的劣勢逐漸顯現(xiàn)，又占用了購房名額,，所以著急者紛紛選擇騰籠換鳥,，降價(jià)出售，市場的整體供應(yīng)量也隨之增多,。
同樣的,，買家們面臨限購政策，反而傾向于一步到位,，寧愿選擇些稍大的戶型,。
李文杰說：“這就造成供需出現(xiàn)錯(cuò)位，想買的不一定買得到,，想賣的卻不一定賣得出,，買賣雙方也開始混亂�,！�