據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，3月1日至10日,，北京二手房成交量是3799套，日均379套,。與2月份下旬政策出臺后正常網(wǎng)簽日期的日均成交量222套相比,，大約上漲了70%,。成交量上漲十分明顯。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,，單從日均成交量來看,，3月份初期的市場回暖明顯，比預(yù)期市場成交要高很多,。但是目前的網(wǎng)簽量并不是當(dāng)下真實(shí)市場網(wǎng)簽的反映,。主要的原因是：網(wǎng)簽增加審核環(huán)節(jié)，拉長成交周期,。2月份成交量延后至3月份網(wǎng)簽,。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,，目前正式網(wǎng)簽之前需要有5個工作日審核購房資格,。如果按照最長5個工作日審核時間，3月10日的網(wǎng)簽量應(yīng)該是3月3日之前的市場成交量,。所以從目前來看,，3月上旬的一部分成交量是2月底提交審核信息的成交，體現(xiàn)出而月底市場的成,。不能夠完全反映3月份當(dāng)下的市場,。當(dāng)前的市場并不活躍。
3月上旬：市場觀望情緒濃厚,，成交周期變長
與2月份相比，3月份初期的新增客源量下降幅度大約是10%,。購房者的主要心態(tài)是觀望,。部分業(yè)主對于后市的預(yù)期有所改變，認(rèn)為隨著調(diào)控政策的深入,，房價有進(jìn)一步下降的可能,，當(dāng)下并不著急進(jìn)入市場。而是等待房價走勢明朗之后購買,。此外,，一部分購房需求者受“京15條”影響,，被迫退出市場。對于當(dāng)下進(jìn)入市場的購房者,，購房者的積極性不高,，看房的次數(shù)增加，決定購買的周期變長,，成交難度大,。
業(yè)主也并不急于出售，當(dāng)前仍處于市場的調(diào)控初期,。需求少,，價格并未達(dá)到業(yè)主預(yù)期，因此業(yè)主出售意愿很低,。與2月下旬相比,，3月上旬新增房源量大約下降了15%。目前雖有部分業(yè)主調(diào)低價格“以價換量”,，但更多的業(yè)主仍在觀望,，降價意愿低。
張?jiān)抡J(rèn)為,，當(dāng)前新增房客源均呈現(xiàn)下降的趨勢,，雖然當(dāng)前網(wǎng)簽量與2月下旬正常網(wǎng)簽日相比上漲明顯，但與去年市場成交相比,，仍處于一個較低的位置,。日均網(wǎng)簽量與去年成交量低谷時期的6月份日均網(wǎng)簽量多了34套，成交量相差不大,。當(dāng)下的網(wǎng)簽量并不是市場實(shí)際成交的顯現(xiàn),。隨著政策的深入執(zhí)行以及客戶的成交逐漸反映在網(wǎng)簽量，預(yù)計下周之后成交量下降將會在網(wǎng)簽量上體現(xiàn),。預(yù)計三月份整個月成交量將可能在10000套左右,，僅為1月份成交量的一半。