在一系列調(diào)控房產(chǎn)市場(chǎng)的政策陸續(xù)出臺(tái)后，有著“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的上海之春房展會(huì)已率先降溫,。記者了解到,，截至目前，確定參加3月17日—20日上海之春房展會(huì)展的房地產(chǎn)企業(yè)45家,，參展樓盤約60個(gè),，同比去年的近300家減少近8成,，甚至少于此前的最低點(diǎn)去年7月16日的第27屆上海房展會(huì)的66個(gè)項(xiàng)目參展的紀(jì)錄,。
開(kāi)發(fā)商參展興趣不濃
去年下半年以來(lái)房產(chǎn)稅、限購(gòu)等一系列政策的出臺(tái),，令開(kāi)發(fā)商延期開(kāi)盤,、捂盤大增,，參加房展會(huì)的熱情也大大降低,。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),，2011年“上海之春”確定參展的樓盤約60個(gè),，同比去年的近300個(gè)減少近8成。
房展會(huì)主辦方表示,，通常年初的房展會(huì)是無(wú)法和五一,、十一房展會(huì)的參展規(guī)模相比的，今年同樣如此,。只不過(guò)去年的最低點(diǎn)出現(xiàn)在7月份的房展會(huì)上,，而這次則出現(xiàn)在政策最密集出臺(tái)的年初,。
1-2萬(wàn)元新樓盤唱主角
此次參展的約60個(gè)項(xiàng)目中,，約有15個(gè)項(xiàng)目將要開(kāi)盤推出新房源,，占總數(shù)的25%,。其中12個(gè)為首次開(kāi)盤的純新項(xiàng)目,，約占參展樓盤總數(shù)的2成。
從價(jià)格來(lái)看,，此次參展樓盤10000-20000元/平方米的樓盤約占41%，比重最高,。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師指出,，由于目前市場(chǎng)上的購(gòu)房者以剛性需求為主,，1-2萬(wàn)元的樓盤為這部分群體更容易接受的價(jià)格。30000元/平方米以上的項(xiàng)目約占21%,，主要為中,、內(nèi)環(huán)新盤,。
標(biāo)桿房企集體缺席
據(jù)了解，此次綠地,、萬(wàn)科,、保利,、金地,、大華,、復(fù)地等標(biāo)桿房企都將缺席此次房展會(huì)。分析師指出,，近來(lái)嚴(yán)厲的政策調(diào)控對(duì)樓市打擊較大,，成交量和供應(yīng)量雙雙下跌,，開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎觀望,，參展樓盤也因此大大減少。今年更多房企選擇了其他營(yíng)銷方式,，如網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷,、團(tuán)購(gòu)看房等,。
由于不少標(biāo)桿房企的缺席,，而歷能集聚大量人氣的大型房企專館也變少了，而參展的中小房企能否在房展會(huì)上以大幅度的優(yōu)惠吸引購(gòu)房者,，活躍成交,，仍然值得期待。