據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計,，從2010年4月以來連續(xù)3輪調(diào)控后的樓市變化來看,，雖然都有成交量下調(diào)的現(xiàn)象,，但是在第三輪調(diào)控后最反常的變化是：小戶型率先開始降價,，大戶型業(yè)主則惜售,。
北京中原太陽星城分行的置業(yè)顧問陳林介紹,，最近幾天太陽星城小區(qū)剛剛成交了一套面積為56平方米的一居室,，總價157萬,。從業(yè)主掛牌到成交用了接近2周時間,，而且房屋以均價28000元/平方米成交,，相比市場價格跌了一成。而在新政前這樣的小戶型是最搶手的,。陳林介紹,，現(xiàn)在買房人相比新政前明顯少了不少，而且誠心買房的人都是希望能夠一步到位,，兩居以上的大戶型占比明顯上升,。
北京中原分析認為，出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因主要有幾點：首先,，小戶型出租回報偏低,，相比大戶型更容易合租。對于投資者來說小戶型的升值空間也相對比較小,。其次,，在限購政策影響下，購房者為了避免小戶型占據(jù)購房名額,，部分選擇出售小戶型,。第三，限購政策嚴厲,，購房者選擇一步到位,，對于目前符合購房條件的購房者來說，更愿意一步到位地選擇購買兩居以上的大戶型,，這使得小戶型出現(xiàn)了局部的供大于求,。