租房記
□報道員 吳波/哥本哈根報道
租房住,，是海外中國人生活中一件重要的事,。作為一個在丹麥游學和工作數年的中國人，我數次尋房,，輾轉搬家,，租房住的個中滋味至今仍時�,；匚丁�
在丹麥,，對于很多初來乍到的留學生來說,，借住學校的臨時公寓或者暫時與人合租住房是較普遍的選擇。與中國的大學有所不同,，丹麥大多數高校校園里不提供學生宿舍,，學校和學生公寓是兩個獨立的機構。以丹麥科技大學(DTU)為例,，學校只設有學生臨時公寓,。這種公寓距離學校步行可至，房租非常便宜，所有費用全包為每月2000丹麥克朗左右(1克朗約合1.2元人民幣),，但租期只限3個月,，所以只可作為留學生的臨時過渡之用。
由于學生公寓并不是隨時都能申請到,，在丹麥私人家庭租房也是另一種相對快速的租房方式,。一些有別墅的丹麥人，由于房屋空間綽綽有余,，便會考慮將部分房間外租,。通常一人一間臥室出租價格2300-3500克朗，多住一人需再加50%房租,。押金一般付1-3個月的,，而水、電,、暖,、網絡費用以及家具家電需求等需要與房東談。在丹麥私人家庭租房,，一般是簽幾個月至幾年的房屋租賃合同,。按照丹麥有關法規(guī)，如果房客租住滿兩年后,，房東就不能隨意解除合同了,。因此這種臨時租房的方式雖能解燃眉之急，卻不是長久之計,。
要解決租房期限的問題，申請DIP公司(丹麥養(yǎng)老保險公司)旗下的房源是個不錯的選擇,。這種租房不僅可以無限期居住,，房租相對同地段也便宜不少。約50平方米的房子包括水費約5000克朗/每月,，電,、暖、網絡費用和洗衣費另付,。簽合同時需要一次性交納3個月押金和3個月預付房租,，租戶退房時，在扣除物業(yè)損壞費,、墻體刷新和地板清洗打蠟等費用后,，余額將返還租戶。
如果希望房租更加優(yōu)惠,，那么可以考慮租FSB,，KAB等廉租房組織的房子。這些組織一般都是非營利機構，房租包括房子基本的運營費用加上必要的行政管理費用,。同養(yǎng)老保險公司的房子一樣,，這些組織的房源豐富，可以無限期居住,，價格更低廉,。舉例FSB來說，在首都哥本哈根地區(qū)有13000套房子,，有部分一室一廳的房子房租在每月3000克朗左右,。和中國的廉租房不同的是，丹麥廉租房對申請者沒有收入的限制,，只要申請者沒有公共欠債債務,，均可申請。缺點是等待的時間長,，只有在現有租戶主動搬走的情況下,，后面的申請者才有機會租到房子。一般來說,，從申請到租到房子需要3到5年時間,。越是便宜的房子，等待的時間就越長,。但對于懷孕或者單親家庭的情況會做優(yōu)先考慮,。這種類型的房子適合打算長期在丹麥定居的人申請租住。
丹麥的私人房屋租賃市場也是一個魚龍混雜,、良莠不齊,、有人想渾水摸魚的地方。就有不少留學生抱怨“被二手房東騙了”或被丹麥房東或是中東房東“宰了”等等,。比如一些人因為貪圖便宜租住了私人轉租的二手房,，在權利義務沒有分清，同時缺乏正規(guī)的合同保障下很容易導致一些不必要的糾紛,。像每個月什么時候繳納房租,，房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償等基本租房問題是任何時候都需要注意并在租房合同里明確的地方,。
如果通過丹麥一些比較正規(guī)的租房網站租房則需要交納一定的信息費,，每月費用300克朗左右，輸入你期望的地理位置,、大小和租金范圍,，就可以查看相關的房源信息和聯系人電話。這些網站通常都是由正規(guī)的房租中介代理,，租房合同條款一般都很規(guī)范很清楚,，各種權利義務都受到法律的充分保障,，中介人員素質高守規(guī)矩，房客上當受騙的事情很罕見,。相比較街頭廣告和私下接觸房東,，通過正規(guī)網站租房是一種更好更安全的租房方式。
買房記
□報道員 吳波 李富玲/哥本哈根報道
筆者長期在丹麥學習和工作,，通過多年等待,、努力和打拼，最近終于在哥本哈根購置了自己的永久性房產,。
在丹麥買房,，居住區(qū)域的選擇非常重要。例如Frederiksberg區(qū),，那是哥本哈根的小“曼哈頓”,，房源少，房價高,。筆者在2009年看上了該區(qū)域一棟高層公寓里的一套80平方米帶陽臺的兩室一廳,，由于當時正處于房價低點，那套房子的總報價約179萬丹麥克朗,。雖然房子裝修陳舊,，但由于房價誘人，看房的人依然絡繹不絕,，買家報價不斷攀升,。
哥本哈根市下轄很多區(qū)域，選擇面大,，房價差別也大,。我們曾一度考慮在市中心區(qū)購房。但其中個別區(qū)域如Noerrebo區(qū)治安混亂,，時有搶劫,、槍擊案件；Valby區(qū)又有所謂的“貧民區(qū)”,。由于所處區(qū)域不同，個人所得稅稅率也有所不同,，例如在哥本哈根市中心區(qū)買房,，每月工資中要扣的稅比住在Frederiksberg區(qū)就要高出兩個百分點。
而在那些環(huán)境好,、治安好的所謂“富人區(qū)”,，例如Gentofte、Hellerup,、Charlottenlund,、Lyngby區(qū)，好房子太貴，便宜點的房子又太舊,，維修費用太高,。總之,，要找個性價比高的房子一定要多花心思,。
在丹麥買房子是可以和中介討價還價的，私人的房子一般有商量的余地,。但若是銀行收回的房子就很難再談價格了,。這里需要注意的是，丹麥的房子有全產權和半產權之分,。所謂的半產權就是購買者只擁有房子的使用權,，此類住房價格相對低廉，需交納地產稅而不必交納房產稅,。而在丹麥的外國人如果拿的是短期工作簽證,，那么銀行是拒絕提供貸款的，這也增加了購買全產權房子的難度,。因此根據個人的實際情況制定置業(yè)計劃非常重要,。
此外，在丹麥銷售別墅需要向購房者提供“房屋質量報告”,。它包括對房屋狀況的評估和維修費用的估算,。如果購房者不放心的話也可以自費請房屋評估公司再做鑒定。這種房屋評估報告也是購房時討價還價的重要依據,。
聘請當地律師代理買房事宜也是一種行之有效的辦法,。律師會負責審查房屋所有相關文件是否真實有效，量身定制購房合同中的部分條款,。同時,，也會分析房價是否合理，并可替客戶再次討價還價,。如果房子報價太高或者存在質量隱患等,，律師會建議終止購買行為。這種情況下只需支付律師咨詢費即可,。
選好了房子接下來就是貸款的問題,。至于如何貸款，跟誰貸款,，利率選擇都需要做全方位的考量,。一般來說，房貸公司的利率相對比較低,，但是最多只能貸房價的80%,。借貸者在通過銀行信用評估的情況下,，就可以得到銀行的全額貸款，但弊端是銀行的利率相對較高,。比如在2011年初,，房貸公司的一年期浮動利率為2%不到，固定利率為4%,，而銀行貸款的利率在8%左右,。
由于銀行利息較高，丹麥人通常選擇房貸公司和銀行相結合的方式獲得購房全額貸款,，具體就是購房資金的80%跟房貸公司貸款,，其余20%跟銀行貸款。兩種貸款方式互為補充,。不管是房貸公司還是銀行的貸款,，都可以選擇固定利率或者浮動利率。在當前歐洲經濟形勢不好的情況下,，浮動利率會比較低,，但同時浮動利率變動的風險也較大。房貸公司固定利率貸款的期限一般為30年,，在貸款時,，可以選擇前10年只還利息，不償還本金,，這樣前10年的還貸負擔相對較輕,。有不少家庭就選擇這種方式，在前10年先償還利息比較高的銀行貸款部分,。
購房者每月用于償還貸款利息的支出部分還可以享受免稅,，即用于償還房貸利息的工資收入是不需要交納個人所得稅的。那么在租房租金和買房的還貸金額相等的情況下,，家庭用于住房的實際支出方面,，買房比租房更具吸引力。
裝修記
□記者 楊敬忠 報道員 李富玲/哥本哈根報道
丹麥與中國不同,，房地產市場銷售的房子絕大部分是二手房,，特別是在市區(qū)，有些市中心地段的房子已有100多年甚至更久遠的歷史,。雖然房子維護狀況不錯,，但也有很多設計不符合現代居家的習慣，買房后在按照政府要求保持某些具有歷史意義建筑的外觀的同時,，往往需要對房子內部重新進行裝修。
在裝修之前先登錄不同的裝修公司網站進行了解和咨詢是丹麥家裝的必要途徑,。這些網站可以根據裝修類型的不同提供相應的報價,，用戶咨詢時需描述裝修要求和預算,，有時也需要提供房屋照片，裝修公司會根據用戶的經濟能力和裝修內容給出報價,。
丹麥是一個高收入,、高消費國家，人工費用極高,，例如水電工每小時工資能達到300多丹麥克朗(1克朗約合1.2元人民幣),。如果請專業(yè)的裝修公司，花費昂貴,。以一個約4平方米的衛(wèi)生間為例,，如要精裝修墻壁和地面，并且重新鋪管道和電線的話,，專業(yè)裝修公司的報價約為10萬克朗,，包括材料費和人工。這對于丹麥的小康家庭來說,，也是一筆不小的開支,。
當然，裝修成本高,，裝修質量也好,。丹麥的裝修公司和工人的技術和素質在世界上都是一流的，裝修好的房子美觀,、漂亮,、環(huán)保、節(jié)約空間,，各種設施都堅固實用,，質保和服務有充分保障，一套裝修好的住房可以使用很多年,。
由于裝修成本高,，很多丹麥人都自己動手搞裝修�,！安慌伦霾坏�,，只怕想不到”，在這樣一個鼓勵創(chuàng)新的國度,，DIY是被大力提倡的,，包括房屋裝修DIY。
丹麥著名的連鎖建材商城SILVAN是自己動手進行家裝采購的好去處,。在裝修方案確定之后,，便可以去SILVAN購置所需原材料。SILVAN所售產品種類繁多,，從五金工具,、油漆涂料,、照明燈具到屋門地板，能充分滿足DIY的各種需求,。不僅如此,，它還成立了專門的DIY學校，定期開課,，用戶可以報名學習如何自己動手裝修,。
但是對于初學實踐者，如果動手能力有限,，自己粉刷墻壁或者鋪地板的難度系數就比較高,。木板打磨和拋光需要專業(yè)設備，價格也較貴,，而墻壁粉刷也很容易遇到粉刷不勻的問題,。如需返工重做更是費時耗材，所以在DIY之外,，一些專業(yè)要求較高的項目還是請裝修公司來做比較好,。
丹麥的各項法律法規(guī)很完善，違反者會遭重罰,，在裝修市場亦然,。由于丹麥對房屋裝修的要求和中國不盡相同，在裝修前詳細了解并遵守規(guī)矩非常重要,。如果違反規(guī)則,，那么在出售該房產時，一旦在房屋質量檢查時被查到,，被裝修過的地方將要全部拆除,，重新按標準裝修后才能交易。
目前,，丹麥2010年最新公布的建筑法律規(guī)章可在www.ebst.dk網上查到,。這些規(guī)章非常詳細，可以分門別類檢索,。主要內容包括：1.行政法規(guī),，例如如何申請建筑施工許可證，什么條件的房屋建設可以不經許可就可開工,；2.建筑規(guī)范,；3.建筑裝修規(guī)范；4.建筑結構,；5.防火規(guī)范,；6.室內環(huán)境規(guī)范；7.建筑能耗規(guī)范；8.暖通工程規(guī)范,。其中第3部分“建筑裝修規(guī)范”中的第三則是關于居民住宅裝修的規(guī)范,，規(guī)定都很細致到位，例如在衛(wèi)生間必須設置洗手臺,、洗手臺和馬桶之間必須有至少1.1米的自由活動空間，等等,。
說起在丹麥裝修省錢的訣竅和經驗,，自己動手和專業(yè)裝修相結合無疑是最實惠的選擇。簡單的裝修自己動手,，例如鋪瓷磚,、裝浴柜、組裝家具等,。而復雜的諸如走水管,、改電路、拆墻體,、做墻體或防水則應請專門的水管工,、修墻工來做，這樣既省錢又安全,。
多看裝修公司的家裝案例也是省錢捷徑之一,。有些公司的網頁還提供圖示，顯示諸如衛(wèi)生間地面和墻體防水做多少厘米厚等細節(jié),，讓你的錢花得明白,，花得值當。這樣,，既不會違反裝修法規(guī),，又不會浪費裝修材料。
而對于裝修材料的選擇,，一定要貨比三家,。丹麥有很多裝修建材市場，除了SILVAN,，還有FOG,、BAUHAUS等。這些市場每周都會對不同商品推出打折活動,，在裝修規(guī)劃時多看廣告,，了解優(yōu)惠產品和裝修套餐，也能省不少錢,。
另外,，注意裝修細節(jié)，精打細算也可以節(jié)省不少材料費用,。例如在鋪設廚房和衛(wèi)生間瓷磚時,，有人喜歡用漂亮小瓷磚,。但是與大瓷磚相比較，小瓷磚需要更多的涂抹材料填充縫隙,，結果可能導致涂抹材料的總花費比瓷磚還多,。
裝修前做好預算、裝修中合理開支是控制家裝費用的最有效手段,。筆者裝修的房子使用面積90平方米,，總裝修預算為25萬克朗，其中主要家電支出3萬,、家具等4萬,、裝修工程花費約18萬。到目前為止,，除家電和家具訂購實際花費不到7萬之外,，其他裝修已花費8萬，還有約10-11萬計劃用于廚房裝修和樓梯裝修,。我們在能力所及范圍內盡量自己動手,，合理統(tǒng)籌，預計實際開銷可控制在預算之內,。