新國(guó)八條及部分城市地方細(xì)則出臺(tái)后,，盡管目前還沒(méi)有出現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)的大幅度房?jī)r(jià)下跌,，但在北京、上海、廣州、深圳等一線城市，一些樓盤(pán)已經(jīng)在用新房?jī)r(jià)格低開(kāi)等方式，悄悄降價(jià)。在北京,，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)“遠(yuǎn)洋一方”新開(kāi)樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格較前一批次均價(jià)便宜了近4000元/平方米；在上海,，中�,！坝拔醢丁钡膶�(shí)際售價(jià)只有前期網(wǎng)上參考價(jià)的7.6折。部分上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,，限購(gòu)令現(xiàn)在看來(lái)起碼要維持一年,，降價(jià)是大趨勢(shì)，北京,、上海,、廣州等地目前的降價(jià)現(xiàn)象或只是開(kāi)始。
北京
“京15條”高壓下,，近日北京部分樓盤(pán)新推房源價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng),。
遠(yuǎn)洋打折打破僵局
3月5日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)北京樓盤(pán)“遠(yuǎn)洋一方”,，推出第十批共計(jì)300套房源,。記者從該樓盤(pán)售樓處獲悉，這批房源的名義銷(xiāo)售均價(jià)與前一批次價(jià)格一樣,，皆為25000元/平方米,，但現(xiàn)在購(gòu)房以按揭方式付款享受房?jī)r(jià)84折優(yōu)惠，即實(shí)際銷(xiāo)售均價(jià)為21000元/平方米,；一次性付款可享受83折,，即20750元/平方米。與前一批房源相比,，該樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)實(shí)際直降4000元/平方米,。
3月6日,，萬(wàn)科北京樓盤(pán)“萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島”第6批房源上市,，共推出118套房源，銷(xiāo)售均價(jià)為18500元/平方米,，與前期價(jià)格相當(dāng),。不過(guò)，記者注意到,，在新政影響下,，該樓盤(pán)前5次開(kāi)盤(pán)皆“日光”的盛景沒(méi)有重現(xiàn)，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日上市的118套房源中,，最終被認(rèn)購(gòu)75套,，認(rèn)購(gòu)率為63%，場(chǎng)面冷清了不少。
萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島第5批房源一位業(yè)主向記者反映,，實(shí)際上開(kāi)發(fā)商在推第6批房源時(shí),，采取了變相調(diào)價(jià)的方式。他解釋說(shuō),，第5批房源的裝修標(biāo)準(zhǔn)為C級(jí)的1000元/平方米,，但第6批房源的裝修標(biāo)準(zhǔn)提高到B級(jí)的2000多元/平方米。此外,，相比前兩批次而言,，第6批房源公攤面積較小，得房率高,，且裝修標(biāo)準(zhǔn)提高了,。因此他認(rèn)為，如果以套內(nèi)面積計(jì)算的話,，第6批房源比前一批房源的房?jī)r(jià)下降了近3000元/平方米,。
記者一直試圖聯(lián)系遠(yuǎn)洋地產(chǎn)詢問(wèn)樓盤(pán)降價(jià)情況，但截至發(fā)稿,，未收到正式回復(fù),。
降價(jià)以試探市場(chǎng)
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周（2月28日～3月6日）,，北京累計(jì)住宅總成交量為3765套,，雖然環(huán)比前一周有明顯上漲，但相比春節(jié)前1月最后一周下跌幅度達(dá)63%,。
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉對(duì)此分析認(rèn)為,，時(shí)下調(diào)控面繼續(xù)收緊，成交量大幅下滑,，逼使開(kāi)發(fā)商定價(jià)回歸理性,。在時(shí)下房?jī)r(jià)僵持之下，一些開(kāi)發(fā)商試著供應(yīng)小部分降價(jià)房,，試探市場(chǎng),。
張大偉認(rèn)為，在市場(chǎng)試探期,，目前開(kāi)發(fā)商傾向于以銷(xiāo)定產(chǎn)的策略,，不再大張旗鼓地吸納潛在客戶。每次推出的房源套數(shù)與真正買(mǎi)家的比例開(kāi)始接近1：1,。也正因?yàn)楣┬钄?shù)量趨于均衡,，調(diào)控前熱點(diǎn)項(xiàng)目一房難求的局面初步得到扭轉(zhuǎn)，如萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島“日光現(xiàn)象”不再,。
有媒體報(bào)道稱,，萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島本次開(kāi)盤(pán)前,，共計(jì)1039組排號(hào)客戶中，最終有近30%的客戶因北京新版限購(gòu)令影響,，不具備買(mǎi)房資格而被篩選掉,。
張大偉同時(shí)指出，“遠(yuǎn)洋一方”本次上市房源雖然只有300套,，但是降價(jià)行為對(duì)于區(qū)域市場(chǎng)占主導(dǎo)的二手房交易來(lái)說(shuō)影響非常大,。嚴(yán)重萎縮的需求市場(chǎng)，在名企名盤(pán)商品房?jī)r(jià)格直降的刺激下,，二手房心理價(jià)位將明顯下調(diào),。2011年北京第三次調(diào)控的效果，將逐漸從近郊區(qū)開(kāi)始顯現(xiàn),。
上海
初現(xiàn)高端項(xiàng)目低價(jià)入市潮
在上海,，3月開(kāi)始也出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的局面，并掀起一股降價(jià)銷(xiāo)售的潮流,。
中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)公布的最新數(shù)據(jù)顯示,，一系列新政調(diào)控之后，上周（2月28日～3月6日）上海一手商品住宅的成交量也再度回落到6.38萬(wàn)平方米,，環(huán)比下滑16.16%,；房?jī)r(jià)持續(xù)下滑，并于上周跌破2萬(wàn)元關(guān)口,，為19216元/平方米,。這是近32周以來(lái)的新低，意味著房?jī)r(jià)跌回到去年7月的水平,，接近去年4·17新政之后的最低水平,。
近期，上海市場(chǎng)上的部分樓盤(pán)也出現(xiàn)了房?jī)r(jià)大幅回調(diào)的情況,。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，3月6日開(kāi)盤(pán)的中海御景熙岸此次銷(xiāo)售的房源，前期預(yù)售價(jià)格為26000～30400元/平方米,，但開(kāi)盤(pán)后實(shí)際報(bào)價(jià)僅為21000元/平方米左右,，較之前的“參考價(jià)”打了7.6折。中海的品牌加上遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期的報(bào)價(jià),，以及開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出的現(xiàn)場(chǎng)下定抽獎(jiǎng)和9.7～9.8折的優(yōu)惠,，讓市場(chǎng)大吃一驚。據(jù)上海媒體報(bào)道,，開(kāi)盤(pán)前就有60多人通宵排隊(duì)。
和中海上述樓盤(pán)類(lèi)似,，樓盤(pán)“陜西北路1688”,，開(kāi)盤(pán)價(jià)格4萬(wàn)元/平方米,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊樓盤(pán)5.5萬(wàn)元/平方米的銷(xiāo)售價(jià)格，較市場(chǎng)原先預(yù)期4.5萬(wàn)元/平方米的開(kāi)盤(pán)價(jià)格還低出5000元/平方米,，20套特價(jià)房也因此獲得熱銷(xiāo),。
據(jù)中房信分析師薛建雄介紹，除上述樓盤(pán)外,，上海的部分高端樓盤(pán),，目前也在醞釀通過(guò)價(jià)格低開(kāi)的方式促銷(xiāo)。
與開(kāi)發(fā)商紛紛通過(guò)新盤(pán)價(jià)格低開(kāi)方式促銷(xiāo)對(duì)應(yīng)的是,，上海在售樓盤(pán)降價(jià)優(yōu)惠促銷(xiāo)的范圍卻在縮減,。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月上海打折優(yōu)惠樓盤(pán)95個(gè)（包括別墅）,，環(huán)比2月減少17%,，今年上海月度優(yōu)惠樓盤(pán)數(shù)量連續(xù)2個(gè)月呈下降趨勢(shì)。
薛建雄說(shuō),，上海開(kāi)發(fā)商更愿意通過(guò)新盤(pán)價(jià)格低開(kāi)方式降價(jià),，而不是直接打折優(yōu)惠。與同一樓盤(pán)大幅降價(jià)銷(xiāo)售相比,，以不同樓盤(pán)的價(jià)格低開(kāi)方式銷(xiāo)售,，更為容易，也更有效果,。
廣深
市場(chǎng)僵持
開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)下探
近期,，記者在調(diào)查廣深一手房以及二手房市場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)，盡管市場(chǎng)并未像京滬市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的降價(jià)推盤(pán)現(xiàn)象,，但部分開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)在對(duì)外報(bào)價(jià)時(shí),，促銷(xiāo)的力度和范圍都在加大，房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng),。
部分樓盤(pán)促銷(xiāo)力度加大
據(jù)某網(wǎng)站監(jiān)控廣州市房管局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,，上周（2月28日～3月6日）廣州一手住宅網(wǎng)簽1053套，成交總額約13.69億元,，環(huán)比前一周下降約36%,；成交均價(jià)約11570元/平方米，環(huán)比前一周微降15元/平方米,。為了打破低迷的僵局,，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始加大促銷(xiāo)。
近期,，在與某網(wǎng)站聯(lián)合組織的看房團(tuán)上,，富力地產(chǎn)旗下位于廣州花都區(qū)的某住宅項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)為6500元/平方米，除了附帶2000元/平方米的裝修外,，開(kāi)發(fā)商還另外送5888元/套的管理費(fèi),。在廣州市房管局官網(wǎng)上,，記者注意到，該樓盤(pán)2月份的交易價(jià)格基本維持在6000元/平方米以上,，最高探至7000元/平方米,；進(jìn)入3月份后，該樓盤(pán)部分房源成交價(jià)格下探至5880元/平方米,，環(huán)比2月份已有小幅回調(diào),。
和記黃埔旗下位于廣州老區(qū)的某住宅盤(pán)，1月份報(bào)價(jià)高達(dá)3.5萬(wàn)元/平方米,，2月份對(duì)外報(bào)價(jià)均價(jià)直降近5000元至約3萬(wàn)元/平方米,。
在深圳，開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠總價(jià),、打折等變相降價(jià)也層出不窮,。記者注意到，在中海旗下深圳龍崗某項(xiàng)目盤(pán)推出的新房源中,，就對(duì)外宣傳總價(jià)將有10萬(wàn)元的優(yōu)惠,。
二手房成交依然僵持
昨日（3月9日），記者走訪廣州番禺某大盤(pán)項(xiàng)目,，了解到原來(lái)該樓盤(pán)的二手房交易一直較為活躍,，但新政后該盤(pán)業(yè)主放盤(pán)意愿也呈急劇下滑態(tài)勢(shì)。
“現(xiàn)在政策影響非常厲害,，一些想換房的業(yè)主都不愿意拿盤(pán)出來(lái)了,。”啟騰地產(chǎn)中介羅偉光對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,。
“目前整體市場(chǎng)應(yīng)該說(shuō)是處于一個(gè)交易平淡的階段,，政策未確定時(shí)間之前，整體市場(chǎng)觀望氣氛濃厚,，成交量加劇下滑,。政策出來(lái)后，吸引了部分剛需符合條件的購(gòu)房需求,，但業(yè)主根本沒(méi)有主動(dòng)降價(jià)的行為,。”滿堂紅地產(chǎn)研究部高級(jí)主任肖文曉表示,。
“上半年不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的降價(jià)行為,。”肖文曉表示,，當(dāng)前業(yè)主對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期,，總體樂(lè)觀，因此惜售心態(tài)仍然嚴(yán)重。但下半年,，受供應(yīng)增加的影響,，外圍區(qū)域房?jī)r(jià)將松動(dòng),；其次,，中心區(qū)域內(nèi)投資投機(jī)氣氛較濃，價(jià)格虛高,，泡沫偏大的樓盤(pán),，房?jī)r(jià)也會(huì)面臨下行壓力。