遠洋一方北潤園業(yè)主陳旭（化名）仍然很激動,。
“同一期同一棟甚至同一戶型樓盤，年前還是2.5萬元/平方米,，年后就變成了2.1萬元/平方米,。”讓陳旭激動的不僅是她買了高價,，還因為她的首付款由兩成提至三成,，連原本可以享受到的利率優(yōu)惠也突然消失。
矛盾就在上個周六被激化了,。3月5日,，50余名業(yè)主聚集在遠洋一方售樓處門口表達了抗議。
原本觀望的樓市僵局,，被遠洋一方這只降價領頭羊打破,。該事件引起了房地產(chǎn)界的軒然大波。令開發(fā)商們始料未及的是,，降價來得如此之快,，并如此高調(diào)。
遠洋降價漩渦中的三天
無論是事前還是事后,，遠洋一方率先降價這個決定都顯得“艱難”并影響頗大,。
3月4日，遠洋一方北潤園二期項目8,、9,、11棟樓開盤,，并推出了全款8.3折、貸款8.4折的優(yōu)惠,，均價約為21000元/平方米,，最低價格甚至為19000元/平方米。而上一期開盤價為25000元/平方米,，此次起碼下調(diào)了4000元/平方米。而區(qū)域內(nèi)在售的北京新天地等項目為主,，均價均在26000元以上,。
3月5日，一部分在前期以2.5萬元均價購房的業(yè)主,，要求“退房”,。業(yè)主們一方面認為，遠洋應對其降價行為做出補償,；另一方面由于遠洋此前承諾的封頂時間由去年12月延至今年5月,，而新國八條的突然出臺令很多人面臨著首付款提高的壓力，且享受不到貸款利率優(yōu)惠,。該批業(yè)主在與遠洋一方兩次協(xié)商未果的情況下,，要求遠洋退房。
3月6日,，據(jù)內(nèi)部人士透露,，遠洋一方北潤園開盤三天，已銷售六成,。與此同時,，也于周末開盤的萬科長陽半島項目統(tǒng)計后的銷售率也僅為63%，終結(jié)其連續(xù)五次的“日光”現(xiàn)象,。
遠洋地產(chǎn)給媒體的答復中稱,，“當前房地產(chǎn)行業(yè)的大環(huán)境，對于消費者,、政府和開發(fā)商而言都面臨著史無前例的巨大挑戰(zhàn),。作為一家致力于成為包括客戶在內(nèi)的各利益相關方的“可靠的伙伴”的公司，對于這些（要求補償?shù)模I(yè)主,，我們表示理解和尊重”,。
與2008年降價退房潮不同的是，此次要求退房補償?shù)臉I(yè)主們并沒得到輿論支持,。周日一篇有關遠洋樓盤降價的微博,，被轉(zhuǎn)發(fā)1715次、評論千余次,，多數(shù)評論認為,，這是市場一個降價信號,，但業(yè)主針對價格維權的邏輯并不值得支持。
陳旭說,，作為首套剛需的她,，是這場政策變動和降價行為中的受害者。
公開降價背后
遠洋地產(chǎn)的帶頭降價,，是否像2008年一樣,，僅僅是個開始？
遠洋地產(chǎn)相關人士透露,，公司決定降價,，是基于他們對未來市場預期過于悲觀，而總部要求該項目在開盤一周銷售必須達到六成以上,。事后,，“他們認為，比起可能發(fā)生的品牌受損,，公司的持續(xù)經(jīng)營,、銷售回款在今年尤其重要，”接近遠洋地產(chǎn)的相關人士透露,，與同期開盤的萬科長陽半島,、首創(chuàng)芭蕾雨·悅都項目相比，遠洋地產(chǎn)的預期更為悲觀,。
另外,，遠洋地產(chǎn)相關人士透露，率先降價并不符合一向低調(diào)的遠洋風格,，但失去了中遠集團這一央企背景之后,，作為上市公司的遠洋業(yè)績顯得尤其重要�,！耙幌蛱柗Q自己為北京和環(huán)渤海最大開發(fā)商的遠洋地產(chǎn),，今年的經(jīng)營任務已事關其在北京的老大地位�,！痹撊耸勘硎�,。
據(jù)了解，自2004年開始,，遠洋連續(xù)5年在北京市場上排名第一,。但去年，一方面受中遠國際退出遠洋的壓力,，另一方面,，由于北京萬科、北京保利以及龍湖地產(chǎn)的沖擊,，遠洋未能保住其北京老大的地位,。
在春節(jié)前遠洋一次低調(diào)接待部分媒體的座談會上,，遠洋地產(chǎn)總裁李明表示，2011年,，遠洋仍舊不放棄擴張計劃,。因此，新國八條出臺后,，遠洋地產(chǎn)仍斥巨資在上海拿地,。
據(jù)遠洋另一新盤項目內(nèi)部人士透露，原本他們計劃要求總部降低銷售任務,，但被直接否決,。在該項目近期的開盤匯報工作上，遠洋地產(chǎn)相關領導堅定表示,，今年的銷售目標不會改變。這令該項目內(nèi)部人士備感壓力,。
降價潮暗涌
比市場表現(xiàn)更為緊張的是各大房企的最高決策者,。記者從另一內(nèi)部渠道獲悉，在近期包括萬科,、富力,、遠洋、中信等高層在內(nèi)的房企老總聚會中,，這些領導者均對未來市場流露出更為悲觀的看法,，并一致認為限購政策一定會長期存在。而李明是其中最為悲觀的一位,。他認為這場現(xiàn)在看來無比嚴厲的調(diào)控,，將會使得一半以上的開發(fā)商面臨生死存亡。
SOHO中國董事長潘石屹近期也在微博上表示,，感覺大家都對市場很“慌”,。任志強則對外稱，更嚴厲的調(diào)控措施還將出臺,。
在遠洋率先打破僵局之后,，一場降價潮正因成交量跌至冰點正提前到來�,！ �(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，2011年調(diào)控之前（1月1日-2月16日），北京市住宅的日均簽約量為348套,，而上周盡管成交量有所復蘇,，但日均成交也僅為160套，不及調(diào)控前的一半,。而3月6日,，北京市住宅成交僅51套,，幾乎跌至冰點。
亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫認為,，限購至少直接攔截了市場上三成以上的購房需求,，并令部分購房者產(chǎn)生了看空后市的預期。于是,，購房者,、開發(fā)商再次進入了新一輪的博弈周期。
“3月份北京上市的新盤大多采取了以銷定產(chǎn)的策略,，不再大張旗鼓地吸納潛在客戶,，每次推出的房源套數(shù)與真正買家的比例接近1：1。樓市中的供,、需數(shù)量趨于均衡,，調(diào)控前熱點項目一房難求的局面初步得到扭轉(zhuǎn)，日光的現(xiàn)象基本不現(xiàn),�,！北本┲性袌隹偙O(jiān)張大偉分析認為，盡管遠洋一方項目僅供應300套房源,，但對于區(qū)域市場占主導的二手房交易來說影響非常大,。在商品房價格的刺激下，心理價位將明顯下調(diào),。2011年第三次調(diào)控的效果將逐漸從近郊區(qū)開始,。
據(jù)亞豪機構針對北京3月初在售樓盤調(diào)研顯示，北京已經(jīng)有35個樓盤出現(xiàn)不同程度的打折促銷現(xiàn)象,。房山綠地新都會去年均價1.57萬元/平方米的戶型,，最新一期開盤價1.499萬元，并有折扣和直減優(yōu)惠,。
據(jù)廣發(fā)證券調(diào)研顯示,，一些城市因限購無法購買的客戶約占30%，如果加上觀望的客戶,，預計一些樓盤前期蓄客的50%以上會消失,。他們認為，限購的負面作用將在3月逐漸顯現(xiàn),。21世紀不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾認為,，多數(shù)開發(fā)商現(xiàn)有資金支撐到6月沒問題，但三季度后,，將有更多開發(fā)商不得不加入降價的陣營,。
3月7日，萬達集團董事長王健林也在兩會上表示,，限購政策出臺后,，預計下半年房價會進入下降通道,，而且至少維持兩年以上。
顯然,，遠洋一方的這次率先降價已經(jīng)是行動開始,。