隨著各項(xiàng)樓市調(diào)控細(xì)則逐步落實(shí),，北京住宅市場成交量開始緩慢復(fù)蘇,，上周新房和二手房成交量環(huán)比大幅上漲,。與此同時(shí),，新盤供應(yīng)量也在逐步增加,。業(yè)內(nèi)人士指出,，3,、4月份隨著新房,、二手房供應(yīng)量的逐步增加,，房價(jià)有可能出現(xiàn)松動(dòng),，購房者的購買意愿也將被激活，樓市成交量有望逐步回暖。
樓市成交回暖
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，2011年2月28日-3月6日,，北京市新建商品房網(wǎng)簽總量為1244套，環(huán)比前一周的757套上漲了64.33%,，與去年同期相比也上漲了約6.23%,。二手住宅網(wǎng)簽總量為2521套，環(huán)比前一周的653套大幅上漲了286.1%,，與去年同期相比則下跌了25.3%,。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，各項(xiàng)調(diào)控細(xì)則逐步明晰并落實(shí),，北京新房和二手房網(wǎng)簽量也隨之復(fù)蘇,。部分新盤開始推出較有誘惑力的打折促銷活動(dòng)，一些購房意愿較為迫切的購房者也開始出手購房,。
事實(shí)上,，“新國八條”以及“京十五條”的相繼出臺，尤其是以戶籍或連續(xù)5年納稅證明作為購房資格的限購政策落地,，對北京住宅市場影響顯著,，同時(shí)也對市場各方預(yù)期帶來了前所未有的影響。
從2月份的成交情況看,，北京市的住宅成交量經(jīng)歷了大幅下滑,。偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，2011年2月商品住宅成交量為3810套,，環(huán)比下降39%,，同比下降65%；成交均價(jià)為24916元/平米,，環(huán)比上漲9%,，同比上漲44%。
新盤供應(yīng)井噴
進(jìn)入3月份后,，北京市的新盤供應(yīng)量開始回升,。3月以來的數(shù)日內(nèi)，北京市已有6個(gè)樓盤項(xiàng)目獲得預(yù)售許可,，合計(jì)批準(zhǔn)銷售套數(shù)為1119套,，批準(zhǔn)銷售面積達(dá)到13.66萬平方米。
相比之下,，2011年2月商品住宅新增供應(yīng)套數(shù)為1812套,，環(huán)比下降95%，同比下降31%,。從區(qū)域分布看,，新增供應(yīng)全部位于郊區(qū)縣,，具體分布為昌平區(qū)109套、房山區(qū)775套以及密云縣928套,。
近期,，北京市提出要形成以出租房為主的供應(yīng)體系，出租房比例要占到60%,。對此,，中原地產(chǎn)人士指出，第三輪調(diào)控后,，最明顯受抑制的是外地購房者,，這將使得租賃市場的需求明顯增加。部分二手房市場的房源將會進(jìn)入租賃市場,。
除了住宅市場供應(yīng)外,，土地市場的供應(yīng)也有望繼續(xù)增長。繼2009年,、2010年連續(xù)兩年投入千億元用于土地儲備后，北京今年將再投入1000億元用于政府主導(dǎo)的土地一級開發(fā),，2011年北京市土地供應(yīng)將呈現(xiàn)放量的態(tài)勢,。
偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮認(rèn)為，土地市場將會出現(xiàn)“供求平衡”或者“供過于求”的局面,，土地價(jià)格上漲動(dòng)力不足,，是企業(yè)儲備土地的大好時(shí)機(jī)。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，未來土地成交價(jià)格將趨于理性,。一方面，當(dāng)前政府穩(wěn)定地價(jià)的決心堅(jiān)定,，溢價(jià)率被嚴(yán)格控制,，這不僅有助于抑制所在區(qū)域現(xiàn)有房價(jià)的上漲，同時(shí)對后期土地交易價(jià)格具有指導(dǎo)作用,；另一方面,，政策調(diào)控之下，開發(fā)商更加成熟與理性,，拿地態(tài)度將比較謹(jǐn)慎,。