北京市將形成以出租房為主的房屋供應(yīng)體系,，并出臺(tái)政策管理出租房。昨日,，在北京團(tuán)分組討論“十二五”規(guī)劃綱要草案時(shí),，全國(guó)人大代表、北京市委書(shū)記劉淇表示,，今后北京出租房比例將達(dá)到全部住房的60%,，政府還將出臺(tái)法規(guī)調(diào)控房屋租金,。
不贊同年輕人舉債買(mǎi)房
劉淇說(shuō)，住房問(wèn)題對(duì)民生是很大的事,，要讓群眾“住有所居”，但不贊同年輕人舉債買(mǎi)房,，“大學(xué)剛畢業(yè)就勒緊褲腰帶，向父母,、親戚朋友借錢(qián)購(gòu)房，不符合消費(fèi)習(xí)慣,�,！眲勘硎荆膭�(lì)市民先租后買(mǎi),，并建議可以先租個(gè)小房，結(jié)婚時(shí)換租大一點(diǎn)的,，等到了四五十歲有了一定成就再買(mǎi)房,。
劉淇透露，北京今后要形成以出租房為主的住房供應(yīng)體系,，出租房的比例將占到全部住房的60%。他舉例說(shuō),，在瑞典等國(guó)家的首都,，出租房比例都占到了全部住房的40%至50%,。
政府要掌握一些中介渠道
確定“以租為主”的供應(yīng)體系后,，北京市政府將加強(qiáng)對(duì)出租房的管理,，包括房源保證,、制度建設(shè),。
劉淇說(shuō),，北京市政府正在研究上述問(wèn)題,，要保證出租房房源，就要形成政府,、集體為主，社會(huì)投資為輔的出租房建設(shè),，并保證公租房來(lái)源,。
對(duì)于代表們熱議的北京近日房租大幅上漲的現(xiàn)象,，劉淇認(rèn)為，雖然房租漲跌是市場(chǎng)行為,，但是不能由著房東漲價(jià),。他說(shuō)，在出租房租金管理上,，政府要有法規(guī)和管理政策,，應(yīng)該對(duì)出租房租金進(jìn)行宏觀調(diào)控,。
劉淇與在場(chǎng)代表們討論時(shí)，指出在一些情況下,，出租房租金“亂就亂在中介”，在找房子過(guò)程中,，中介收取一大筆中介費(fèi),，房東反而沒(méi)得到多少房租,。對(duì)此，劉淇表示,，政府在擁有一定房源后，還要掌握一些中介渠道,，不許非法,、無(wú)序的中介組織存在,。
聲音
【中介】市場(chǎng)影響要看公租房數(shù)量
就北京提出的要形成以出租房為主的供應(yīng)體系，昨日,，中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰表示,，對(duì)于住宅銷(xiāo)售和租賃市場(chǎng)的影響,，要看公租房最終實(shí)際供應(yīng)量,。當(dāng)公租房總體或在一定區(qū)域內(nèi)達(dá)到較高的量時(shí),，就會(huì)影響到商品住宅購(gòu)買(mǎi)需求和租賃需求。
而就政府要調(diào)控租金,，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，相對(duì)于銷(xiāo)售市場(chǎng)，租賃市場(chǎng)的個(gè)性化更強(qiáng),。政府如何調(diào)控,、如何影響到個(gè)體的房東,，有待觀察,。有關(guān)人士推測(cè),，政府可能會(huì)通過(guò)給入市的公租房確定較低租價(jià)或收購(gòu)商品房低價(jià)出租,，來(lái)調(diào)控租金,。
【房東】“政府不會(huì)替我定價(jià)”
市民鄭先生手中有兩套房在出租，分別位于國(guó)貿(mào)區(qū)域和芍藥居區(qū)域,。對(duì)于政府要調(diào)控租金,，鄭先生認(rèn)為短期之內(nèi)還不可能。
“不知道政府怎么調(diào)控,？”鄭先生認(rèn)為,，租賃市場(chǎng)同樣由供求關(guān)系來(lái)決定，要租房的人多,，租金自然就高，否則只能是有價(jià)無(wú)市,，“價(jià)格取決于市場(chǎng),，政府不會(huì)替我定價(jià)�,！�
被問(wèn)及是否擔(dān)心大量公租房上市會(huì)影響租客數(shù)量時(shí),，鄭先生稱(chēng)，公租房比較集中的區(qū)域更容易受到影響,，而自己的房子在城市核心區(qū),，“沒(méi)聽(tīng)說(shuō)有什么公租房，不擔(dān)心,�,！�
【租房人】期待靠近地鐵的公租房
劉小姐現(xiàn)在在東三環(huán)和同事合租一個(gè)不到60平米的兩居，自己承擔(dān)1700元,。劉小姐說(shuō),，雖然感覺(jué)現(xiàn)在的租金有些貴，但很看重東三環(huán)便利的交通,。
對(duì)于公租房,，劉小姐認(rèn)為，現(xiàn)在不少保障房都在比較偏遠(yuǎn)的地方,，對(duì)于工薪階層上下班并不方便,。不僅路上要花大量時(shí)間，偶爾遇到特別情況,，打車(chē)也很貴,。
劉小姐說(shuō)，如果能有大量合適的公租房靠近地鐵,，交通便利,，價(jià)格優(yōu)惠，肯定會(huì)對(duì)年輕人有吸引力,。