限購(gòu)政策在全國(guó)的廣泛推行,，令3月首周（2月28日-3月6日）的樓市呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊跌、供需不足的頹勢(shì),。中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中,，成交量下滑的占七成。以上海為例,，上周上海新建商品住宅成交面積環(huán)比下跌10%,，銷(xiāo)售均價(jià)更是環(huán)比大跌14.1%，為17737元/平方米,，回復(fù)到2010年年初水平,。
據(jù)佑威及樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示,，上周上海市商品住宅成交面積為6.8萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌10%,；商品住宅成交均價(jià)也環(huán)比下跌14%,，跌破2萬(wàn)元關(guān)口，僅為17737元/平方米,，相當(dāng)于去年年初的房?jī)r(jià)水平,。
“成交量的持續(xù)低迷使得一些開(kāi)發(fā)商不得不調(diào)整售價(jià)和營(yíng)銷(xiāo)策略�,！敝袊�(guó)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)分析師薛建雄表示,。3月5日，上海普陀區(qū)一樓盤(pán)推出20套總價(jià)優(yōu)惠21-30萬(wàn)的婚房,，該項(xiàng)目之前報(bào)價(jià)高達(dá)4.5-5萬(wàn)元/平方米,，如今報(bào)價(jià)降到4-4.5萬(wàn)之后又有21-30萬(wàn)元的優(yōu)惠，實(shí)際成交價(jià)在3.7-4.2萬(wàn)元/平方米之間,，降幅明顯,。3月6日，位于浦東的中海御景熙岸開(kāi)盤(pán),，均價(jià)2萬(wàn)元/平方米左右,。對(duì)照目前該盤(pán)周邊保利林語(yǔ)溪二手房2.3萬(wàn)元/平方米左右的價(jià)格，該案實(shí)際上是調(diào)低了開(kāi)盤(pán)價(jià),。
有開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士告訴記者,，上海由于限購(gòu)令、房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收等政策的影響,，目前新房預(yù)售網(wǎng)上登記的過(guò)程較之前拉長(zhǎng)了約20天左右,。在售樓處進(jìn)行定金合同簽約后，須由房產(chǎn)交易中心審核,，經(jīng)審核確定購(gòu)房者具有購(gòu)房資格后,，再由稅務(wù)部門(mén)認(rèn)定購(gòu)房者是否屬于應(yīng)稅對(duì)象，整個(gè)購(gòu)房過(guò)程被大大延長(zhǎng),。因此,，從數(shù)據(jù)上反映新政后樓市的真實(shí)交易情況也相應(yīng)滯后，這也是中海御景熙岸,、仁恒怡庭等樓盤(pán)售樓處宣稱(chēng)已銷(xiāo)售過(guò)半,、而網(wǎng)上數(shù)據(jù)尚未顯現(xiàn)的原因。
此外,，限購(gòu)政策扼殺了高端住宅大量的購(gòu)房客戶(hù),，高價(jià)房成交量的急速下滑成為拉低均價(jià)的最重要原因，當(dāng)仁恒怡庭等高價(jià)項(xiàng)目的成交情況反映到樓市數(shù)據(jù)上時(shí),，樓市均價(jià)可能還會(huì)回復(fù)到2萬(wàn)元/平方米左右,。因此,，上周17737元/平方米的上海樓市均價(jià)并不能反映出房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的到來(lái)。薛建雄認(rèn)為,，3月樓市推盤(pán)量將加大,，要取得銷(xiāo)售業(yè)績(jī)就必須體現(xiàn)樓盤(pán)性?xún)r(jià)比，多數(shù)開(kāi)發(fā)商可能視市場(chǎng)情況調(diào)整價(jià)格推盤(pán),，這意味著短期內(nèi)會(huì)有更多樓盤(pán)降價(jià)或壓低預(yù)期售價(jià)推盤(pán),。但一旦成交量出現(xiàn)回升，降幅可能會(huì)逐步縮小,。