限購政策在全國的廣泛推行,，令3月首周（2月28日-3月6日）的樓市呈現(xiàn)出量價齊跌,、供需不足的頹勢。中國指數(shù)研究院監(jiān)測的30個城市中,，成交量下滑的占七成,。以上海為例,，上周上海新建商品住宅成交面積環(huán)比下跌10%，銷售均價更是環(huán)比大跌14.1%,，為17737元/平方米,，回復到2010年年初水平。
據佑威及樓市專評網聯(lián)合提供的數(shù)據顯示,，上周上海市商品住宅成交面積為6.8萬平方米,，環(huán)比前周下跌10%；商品住宅成交均價也環(huán)比下跌14%,，跌破2萬元關口,，僅為17737元/平方米，相當于去年年初的房價水平,。
“成交量的持續(xù)低迷使得一些開發(fā)商不得不調整售價和營銷策略,。”中國房地產信息系統(tǒng)分析師薛建雄表示,。3月5日,，上海普陀區(qū)一樓盤推出20套總價優(yōu)惠21-30萬的婚房,，該項目之前報價高達4.5-5萬元/平方米，如今報價降到4-4.5萬之后又有21-30萬元的優(yōu)惠,，實際成交價在3.7-4.2萬元/平方米之間,，降幅明顯。3月6日,，位于浦東的中海御景熙岸開盤,，均價2萬元/平方米左右。對照目前該盤周邊保利林語溪二手房2.3萬元/平方米左右的價格,，該案實際上是調低了開盤價,。
有開發(fā)商內部人士告訴記者，上海由于限購令,、房產稅試點征收等政策的影響,，目前新房預售網上登記的過程較之前拉長了約20天左右。在售樓處進行定金合同簽約后,，須由房產交易中心審核,，經審核確定購房者具有購房資格后，再由稅務部門認定購房者是否屬于應稅對象,，整個購房過程被大大延長,。因此，從數(shù)據上反映新政后樓市的真實交易情況也相應滯后,，這也是中海御景熙岸,、仁恒怡庭等樓盤售樓處宣稱已銷售過半、而網上數(shù)據尚未顯現(xiàn)的原因,。
此外,，限購政策扼殺了高端住宅大量的購房客戶，高價房成交量的急速下滑成為拉低均價的最重要原因,，當仁恒怡庭等高價項目的成交情況反映到樓市數(shù)據上時,，樓市均價可能還會回復到2萬元/平方米左右。因此,，上周17737元/平方米的上海樓市均價并不能反映出房價拐點的到來,。薛建雄認為，3月樓市推盤量將加大,，要取得銷售業(yè)績就必須體現(xiàn)樓盤性價比,，多數(shù)開發(fā)商可能視市場情況調整價格推盤，這意味著短期內會有更多樓盤降價或壓低預期售價推盤,。但一旦成交量出現(xiàn)回升,，降幅可能會逐步縮小。