今年4月1日起,，第一個專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的部門規(guī)章《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》將落地實施,。該辦法規(guī)定，國家將“對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行職業(yè)資格制度”,，且要求“設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和分支機構(gòu),，應當具有足夠數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員”。
近日,，中介內(nèi)部人士向記者曝料說,，由于目前中介經(jīng)紀從業(yè)人員中，九成以上人員皆為無證上崗,，新政的壓力下,，行業(yè)資格證突然走俏。
記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn),，一些中介公司則干脆干起了中介行業(yè)資格證出租的業(yè)務,。全國通用的經(jīng)紀人證，一年的租金大約在12000元~15000元,，而只適用于北京地區(qū)的經(jīng)紀人證與經(jīng)紀人協(xié)理證,，一年的租金大約在1300元~2000元。
行業(yè)現(xiàn)狀：九成以上人員無證
去年10月27日,，住建部聯(lián)合國家發(fā)改委,、人社部出臺了房地產(chǎn)中介行業(yè)的首部規(guī)范性部門規(guī)章
《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，并將于4月1日起執(zhí)行,。
而業(yè)內(nèi)人士自曝內(nèi)幕稱,，目前不到一成房地產(chǎn)中介從業(yè)人員擁有行業(yè)資格證。（注：這里所說的“行業(yè)資格證”,，主要包括三種：全國通用的經(jīng)紀人證,、某個地區(qū)的經(jīng)紀人證和某個地區(qū)的經(jīng)紀人協(xié)理證）,。
對于該行業(yè)持證上崗比例如此之低的原因，這位業(yè)內(nèi)人士將其主要歸結(jié)為兩點,。首先,，中介經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)人員流動性大，從業(yè)人員報考行業(yè)資格證書的意愿不強,；其次,，目前資格證報考條件設置與行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀脫節(jié)，也阻礙了資格證的普及,。
上述業(yè)內(nèi)人士解釋說,，新規(guī)實施后，一家門店至少需要4個以上行業(yè)資格證,，以北京為例,，中介門店大致在6000個，即將產(chǎn)生2.4萬個行業(yè)資格證的需求量,。
行業(yè)潛規(guī)則：租證風行
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，在利益的驅(qū)動下，中介行業(yè)催生了一個獨立的租證業(yè),。他們從個人供應方租用行業(yè)資格證,，再將其轉(zhuǎn)租給需求方，中間賺取差價,，類似于中介行業(yè)的“二房東”,。
據(jù)記者了解，一王姓先生因欲注冊成立一家中介經(jīng)紀公司,，目前急于在市場上租用4張經(jīng)紀人證,。而一高姓先生則告訴本報記者，他手中持有一份全國經(jīng)紀人證,，去年被租給一家中介公司使用,，但租期到期了。如需租用,，他可以馬上將他的全國經(jīng)紀人證掛靠到新租用者的公司旗下,。“價格方面,，最低一年租金為14000元,，租期可以一年，也可以兩三年,�,！�
記者以需求者身份與一位韓先生取得聯(lián)系。對方介紹說，自己手上有三種行業(yè)資格證,，且數(shù)量不小,，是從散戶手上租用過來的。同一種資格證價格有所不同,，如全國經(jīng)紀人證,，一年的租金在12000元~15000元。對此,，他解釋說,，如果租用方為信譽好的中介公司或知名中介公司的從業(yè)人員，風險相對較小,，價格就便宜一些,，而如果租用方為非知名中介或不知名中介從業(yè)人員，風險較大,，價格就相應更高,。
對于中介行業(yè)資格證出租一事,，中介內(nèi)部人士對此無奈地說,，這已是這個行業(yè)公開的秘密。由于租證風行,，導致大量行業(yè)資格證的實際使用者與資格證的所有者不符,。類似事情已對中介行業(yè)的監(jiān)管帶來了極大的挑戰(zhàn)。