五大行在北京地區(qū)的首套房貸款優(yōu)惠利率已經全面取消,！這對于要買房結婚的周誠來說簡直是當頭一棒,。半年前，當時的基準利率5.94%基礎上享受7折優(yōu)惠后,，他仍可以獲得4.16%的利率,。而現(xiàn)在經過三次加息基準利率已經上調至6.6%，7折利率優(yōu)惠也基本絕跡,。周誠在北京打拼了5年,，有了一筆數(shù)額不大的存款，勉強夠一套一居室房子的首付,。
兩個月時間的準備,，他選定了北四環(huán)一套70平方米的房屋，總價160萬,，時逢2010年8月,，首套房貸利率尚有7折優(yōu)惠，稅費未調整,，粗略的算下來,，周誠買房需要的成本，首先是首付60萬加上各類稅費,。其次是利息,，商業(yè)貸款100萬元，分30年還清,，按基準利率等額本息還款方式計算,，在當時的基準利率5.94%基礎上享受7折優(yōu)惠后，利率為4.16%,，總利息752067.38元,，月均還款額為4866.85元。
誰都想在樓市抄底,，調控政策一波接著一波出臺,，周誠與很多準購房者一樣，開始陷入觀望,。
利率優(yōu)惠取消房奴叫苦,，1.2-1.3倍的利率成普遍現(xiàn)象
可是號稱史上最嚴厲調控并沒有讓堅挺的房價松動多少，周誠感覺不能再等了,。他2月下旬再次來到地產中介處咨詢,，誰知房價不但沒有下降反而比去年8月份每平米增加了1000元。更讓他郁悶的是，經過三次加息基準利率已經上調至6.6%,，7折利率優(yōu)惠也基本絕跡,。依此計算，周誠購置一套總價150萬左右的房屋,，商業(yè)貸款若為100萬元,，30年還清，總利息將達到1299172元,，比之前增加了接近55萬,，每月還款更是激增1520元達到6386元。
“本來買房子只想到了首付的問題,，覺得加息或者利率這些政策層面的東西,，對于我們的影響應該不大，尤其是每月攤薄后,，月供應該增加不了多少,，沒想到仔細算算竟是這么大的一筆數(shù)額�,！�
除了像周誠這樣打算購買首套住房的購房者,，有改善性需求希望購買第二套房的家庭購房成本也大幅度提升。
從事個體經營的陳謙在3年前已經擁有了自己的住房,，近年來生意運營不錯,，加上孩子馬上就要出生，他想到了再貸款購買一套大面積的房子改善居住環(huán)境,。他從去年6月便開始找房,，但一直未能如愿，不是戶型不合適,，就是價錢談不攏,，一晃半年過去了。好不容易年前看上一套總價250萬的2居室,，還沒來得及簽合同,，“國八條”便從天而降，規(guī)定貸款購買第二套住房的家庭,，首付款比例不得低于60%,，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。這意味著,，陳謙光是首付就要多拿出25萬,。再來看看貸款利率，他的心里就更沒了底,。
“中介告訴我,，目前銀行貸款額度偏緊,，都是優(yōu)先審批利率上浮較多的客戶以及新房客戶，為了能夠更快的拿到房貸,，1.2-1.3倍的利率現(xiàn)在已經非常普遍,，這樣以來，每個月還要再多還好幾百元,�,！�
陳謙選擇了放棄，周誠則擔心,，如果現(xiàn)在不買，以后所需成本還會增加,。他決定,，不再等待。
稅費成本猛增
周誠以最快的速度,，選定了一套65平方米左右的二手房,，南向，6層,，總價153萬,，東挪西湊，50萬首付終于準備妥當,。
這一次,，中介手上的計算器又讓他吃了一驚。除了貸款利息猛增之外,，需要繳納的稅費也大幅度增加,。“國八條”規(guī)定,，從1月28日起,，對個人購買二手住房不足5年轉手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅,。此前,，營業(yè)稅政策是“不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅”,。
而周誠準備購買的房屋,，房齡僅為3年，賣方購買該房時成本為110萬,，按照原來的政策,，營業(yè)稅只需要繳納差價40萬元的5.5%，即22000元,。但是如果按照全額征收,，則需繳納153萬元×5.5%,，即84150元，一下子多出6萬余元,。而這部分費用也全部需要由周誠來承擔,。
中介表示，按照市場上的慣例,，大部分賣家都把稅費轉嫁給了購房者,。目前購買二手房除了房款，還要繳納契稅,、營業(yè)稅,、個人所得稅等多項稅費。
粗略一算,，從去年到目前,，周誠購置房屋的綜合成本上漲了60萬元，幾年的積蓄付諸東流,，宛如一場噩夢,。