五大行在北京地區(qū)的首套房貸款優(yōu)惠利率已經(jīng)全面取消,！這對(duì)于要買房結(jié)婚的周誠(chéng)來說簡(jiǎn)直是當(dāng)頭一棒,。半年前，當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率5.94%基礎(chǔ)上享受7折優(yōu)惠后,，他仍可以獲得4.16%的利率,。而現(xiàn)在經(jīng)過三次加息基準(zhǔn)利率已經(jīng)上調(diào)至6.6%,，7折利率優(yōu)惠也基本絕跡。周誠(chéng)在北京打拼了5年,，有了一筆數(shù)額不大的存款,，勉強(qiáng)夠一套一居室房子的首付。
兩個(gè)月時(shí)間的準(zhǔn)備,，他選定了北四環(huán)一套70平方米的房屋,，總價(jià)160萬，時(shí)逢2010年8月,，首套房貸利率尚有7折優(yōu)惠,，稅費(fèi)未調(diào)整，粗略的算下來,，周誠(chéng)買房需要的成本,，首先是首付60萬加上各類稅費(fèi),。其次是利息，商業(yè)貸款100萬元,，分30年還清,，按基準(zhǔn)利率等額本息還款方式計(jì)算，在當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率5.94%基礎(chǔ)上享受7折優(yōu)惠后,，利率為4.16%,，總利息752067.38元，月均還款額為4866.85元,。
誰都想在樓市抄底,，調(diào)控政策一波接著一波出臺(tái)，周誠(chéng)與很多準(zhǔn)購房者一樣,，開始陷入觀望,。
利率優(yōu)惠取消房奴叫苦，1.2-1.3倍的利率成普遍現(xiàn)象
可是號(hào)稱史上最嚴(yán)厲調(diào)控并沒有讓堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)松動(dòng)多少,，周誠(chéng)感覺不能再等了,。他2月下旬再次來到地產(chǎn)中介處咨詢，誰知房?jī)r(jià)不但沒有下降反而比去年8月份每平米增加了1000元,。更讓他郁悶的是,，經(jīng)過三次加息基準(zhǔn)利率已經(jīng)上調(diào)至6.6%，7折利率優(yōu)惠也基本絕跡,。依此計(jì)算，周誠(chéng)購置一套總價(jià)150萬左右的房屋,，商業(yè)貸款若為100萬元,，30年還清，總利息將達(dá)到1299172元,，比之前增加了接近55萬,，每月還款更是激增1520元達(dá)到6386元。
“本來買房子只想到了首付的問題,，覺得加息或者利率這些政策層面的東西,，對(duì)于我們的影響應(yīng)該不大，尤其是每月攤薄后,，月供應(yīng)該增加不了多少,，沒想到仔細(xì)算算竟是這么大的一筆數(shù)額�,！�
除了像周誠(chéng)這樣打算購買首套住房的購房者,，有改善性需求希望購買第二套房的家庭購房成本也大幅度提升。
從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)的陳謙在3年前已經(jīng)擁有了自己的住房,，近年來生意運(yùn)營(yíng)不錯(cuò),，加上孩子馬上就要出生,，他想到了再貸款購買一套大面積的房子改善居住環(huán)境。他從去年6月便開始找房,，但一直未能如愿,，不是戶型不合適，就是價(jià)錢談不攏,，一晃半年過去了,。好不容易年前看上一套總價(jià)250萬的2居室，還沒來得及簽合同,，“國(guó)八條”便從天而降,，規(guī)定貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%,，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,。這意味著，陳謙光是首付就要多拿出25萬,。再來看看貸款利率,，他的心里就更沒了底。
“中介告訴我,，目前銀行貸款額度偏緊,，都是優(yōu)先審批利率上浮較多的客戶以及新房客戶，為了能夠更快的拿到房貸,，1.2-1.3倍的利率現(xiàn)在已經(jīng)非常普遍,，這樣以來，每個(gè)月還要再多還好幾百元,�,！�
陳謙選擇了放棄，周誠(chéng)則擔(dān)心,，如果現(xiàn)在不買,，以后所需成本還會(huì)增加。他決定,，不再等待,。
稅費(fèi)成本猛增
周誠(chéng)以最快的速度，選定了一套65平方米左右的二手房,，南向,，6層，總價(jià)153萬,，東挪西湊,，50萬首付終于準(zhǔn)備妥當(dāng)。
這一次,，中介手上的計(jì)算器又讓他吃了一驚,。除了貸款利息猛增之外,，需要繳納的稅費(fèi)也大幅度增加�,！皣�(guó)八條”規(guī)定,，從1月28日起，對(duì)個(gè)人購買二手住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅,。此前，營(yíng)業(yè)稅政策是“不足5年的普通住房對(duì)外銷售的,，按照其銷售收入減去購買房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅”,。
而周誠(chéng)準(zhǔn)備購買的房屋，房齡僅為3年,，賣方購買該房時(shí)成本為110萬,，按照原來的政策，營(yíng)業(yè)稅只需要繳納差價(jià)40萬元的5.5%,，即22000元,。但是如果按照全額征收，則需繳納153萬元×5.5%,，即84150元,，一下子多出6萬余元。而這部分費(fèi)用也全部需要由周誠(chéng)來承擔(dān),。
中介表示,，按照市場(chǎng)上的慣例，大部分賣家都把稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給了購房者,。目前購買二手房除了房款,，還要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅,、個(gè)人所得稅等多項(xiàng)稅費(fèi)。
粗略一算,，從去年到目前,，周誠(chéng)購置房屋的綜合成本上漲了60萬元，幾年的積蓄付諸東流,，宛如一場(chǎng)噩夢(mèng),。