五大行在北京地區(qū)的首套房貸款優(yōu)惠利率已經(jīng)全面取消,！這對于要買房結(jié)婚的周誠來說簡直是當(dāng)頭一棒。半年前,，當(dāng)時的基準(zhǔn)利率5.94%基礎(chǔ)上享受7折優(yōu)惠后,，他仍可以獲得4.16%的利率。而現(xiàn)在經(jīng)過三次加息基準(zhǔn)利率已經(jīng)上調(diào)至6.6%,，7折利率優(yōu)惠也基本絕跡,。周誠在北京打拼了5年，有了一筆數(shù)額不大的存款,，勉強(qiáng)夠一套一居室房子的首付,。
兩個月時間的準(zhǔn)備，他選定了北四環(huán)一套70平方米的房屋,，總價160萬,，時逢2010年8月，首套房貸利率尚有7折優(yōu)惠,，稅費未調(diào)整,，粗略的算下來，周誠買房需要的成本,，首先是首付60萬加上各類稅費,。其次是利息，商業(yè)貸款100萬元,，分30年還清,，按基準(zhǔn)利率等額本息還款方式計算，在當(dāng)時的基準(zhǔn)利率5.94%基礎(chǔ)上享受7折優(yōu)惠后,，利率為4.16%,，總利息752067.38元，月均還款額為4866.85元,。
誰都想在樓市抄底,，調(diào)控政策一波接著一波出臺，周誠與很多準(zhǔn)購房者一樣,，開始陷入觀望,。
利率優(yōu)惠取消房奴叫苦，1.2-1.3倍的利率成普遍現(xiàn)象
可是號稱史上最嚴(yán)厲調(diào)控并沒有讓堅挺的房價松動多少,，周誠感覺不能再等了,。他2月下旬再次來到地產(chǎn)中介處咨詢,，誰知房價不但沒有下降反而比去年8月份每平米增加了1000元。更讓他郁悶的是,，經(jīng)過三次加息基準(zhǔn)利率已經(jīng)上調(diào)至6.6%，7折利率優(yōu)惠也基本絕跡,。依此計算,，周誠購置一套總價150萬左右的房屋，商業(yè)貸款若為100萬元,，30年還清,，總利息將達(dá)到1299172元，比之前增加了接近55萬,，每月還款更是激增1520元達(dá)到6386元,。
“本來買房子只想到了首付的問題，覺得加息或者利率這些政策層面的東西,，對于我們的影響應(yīng)該不大,，尤其是每月攤薄后，月供應(yīng)該增加不了多少,，沒想到仔細(xì)算算竟是這么大的一筆數(shù)額,。”
除了像周誠這樣打算購買首套住房的購房者,，有改善性需求希望購買第二套房的家庭購房成本也大幅度提升,。
從事個體經(jīng)營的陳謙在3年前已經(jīng)擁有了自己的住房，近年來生意運營不錯,，加上孩子馬上就要出生,，他想到了再貸款購買一套大面積的房子改善居住環(huán)境。他從去年6月便開始找房,，但一直未能如愿,，不是戶型不合適，就是價錢談不攏,，一晃半年過去了,。好不容易年前看上一套總價250萬的2居室，還沒來得及簽合同,，“國八條”便從天而降,，規(guī)定貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%,，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,。這意味著，陳謙光是首付就要多拿出25萬,。再來看看貸款利率,，他的心里就更沒了底,。
“中介告訴我，目前銀行貸款額度偏緊,，都是優(yōu)先審批利率上浮較多的客戶以及新房客戶,，為了能夠更快的拿到房貸，1.2-1.3倍的利率現(xiàn)在已經(jīng)非常普遍,，這樣以來,，每個月還要再多還好幾百元�,！�
陳謙選擇了放棄,，周誠則擔(dān)心，如果現(xiàn)在不買,，以后所需成本還會增加,。他決定，不再等待,。
稅費成本猛增
周誠以最快的速度,，選定了一套65平方米左右的二手房，南向,，6層,，總價153萬，東挪西湊,，50萬首付終于準(zhǔn)備妥當(dāng),。
這一次，中介手上的計算器又讓他吃了一驚,。除了貸款利息猛增之外,，需要繳納的稅費也大幅度增加�,！皣藯l”規(guī)定,，從1月28日起，對個人購買二手住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅,。此前，營業(yè)稅政策是“不足5年的普通住房對外銷售的,，按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅”,。
而周誠準(zhǔn)備購買的房屋，房齡僅為3年,，賣方購買該房時成本為110萬,，按照原來的政策，營業(yè)稅只需要繳納差價40萬元的5.5%,，即22000元,。但是如果按照全額征收,，則需繳納153萬元×5.5%，即84150元,，一下子多出6萬余元,。而這部分費用也全部需要由周誠來承擔(dān)。
中介表示,，按照市場上的慣例,，大部分賣家都把稅費轉(zhuǎn)嫁給了購房者。目前購買二手房除了房款,，還要繳納契稅,、營業(yè)稅,、個人所得稅等多項稅費,。
粗略一算，從去年到目前,，周誠購置房屋的綜合成本上漲了60萬元,，幾年的積蓄付諸東流，宛如一場噩夢,。