由于新政的影響,，隨著人們關注的焦點聚集,，商住項目成為北京房地產(chǎn)市場的主力，價格也日漸上升,。在商住樓盤熱銷的同時,，尤其要注意風險：
風險一,、面臨土地增值稅清算,。盡管在第三輪調控中對于商住類項目沒有做出限制，但是在“京十五條”中已明確提出“重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行土地增值稅清算和稽查”,，商住類項目或將成為重點監(jiān)控對象,。
原因二、產(chǎn)權年限短,。商業(yè)立項的項目產(chǎn)權為40年,，綜合立項的項目產(chǎn)權為50年，加上開發(fā)與銷售的周期,，產(chǎn)權年限通常是商住項目的軟肋,。
風險三、升值空間有限,。由于產(chǎn)權年限的問題,，商住項目在二手房市場上基本無人問津，升值潛力低,，投資回報只能靠租賃,，想要再賣出去非常難。
原因四,、持有成本高,。商住項目電價、水價,、物業(yè)費等都按照商業(yè)標準收取遠高于普通住宅,。
原因五、房產(chǎn)稅預期,。房產(chǎn)稅面臨全國推廣,，商住項目首當其沖，持有再添負擔,。