由于新政的影響,，隨著人們關(guān)注的焦點(diǎn)聚集,，商住項(xiàng)目成為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力,，價(jià)格也日漸上升,。在商住樓盤熱銷的同時(shí)，尤其要注意風(fēng)險(xiǎn)：
風(fēng)險(xiǎn)一,、面臨土地增值稅清算,。盡管在第三輪調(diào)控中對(duì)于商住類項(xiàng)目沒有做出限制，但是在“京十五條”中已明確提出“重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算和稽查”,，商住類項(xiàng)目或?qū)⒊蔀橹攸c(diǎn)監(jiān)控對(duì)象,。
原因二、產(chǎn)權(quán)年限短,。商業(yè)立項(xiàng)的項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)為40年,，綜合立項(xiàng)的項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)為50年，加上開發(fā)與銷售的周期,，產(chǎn)權(quán)年限通常是商住項(xiàng)目的軟肋,。
風(fēng)險(xiǎn)三、升值空間有限,。由于產(chǎn)權(quán)年限的問題,，商住項(xiàng)目在二手房市場(chǎng)上基本無(wú)人問津，升值潛力低，投資回報(bào)只能靠租賃,，想要再賣出去非常難,。
原因四、持有成本高,。商住項(xiàng)目電價(jià),、水價(jià)、物業(yè)費(fèi)等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取遠(yuǎn)高于普通住宅,。
原因五,、房產(chǎn)稅預(yù)期。房產(chǎn)稅面臨全國(guó)推廣,，商住項(xiàng)目首當(dāng)其沖,，持有再添負(fù)擔(dān)。