由于新政的影響,，隨著人們關注的焦點聚集,，商住項目成為北京房地產(chǎn)市場的主力，價格也日漸上升,。在商住樓盤熱銷的同時,，尤其要注意風險：
風險一,、面臨土地增值稅清算。盡管在第三輪調(diào)控中對于商住類項目沒有做出限制,，但是在“京十五條”中已明確提出“重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行土地增值稅清算和稽查”,，商住類項目或?qū)⒊蔀橹攸c監(jiān)控對象。
原因二,、產(chǎn)權年限短,。商業(yè)立項的項目產(chǎn)權為40年，綜合立項的項目產(chǎn)權為50年,，加上開發(fā)與銷售的周期,，產(chǎn)權年限通常是商住項目的軟肋。
風險三,、升值空間有限,。由于產(chǎn)權年限的問題，商住項目在二手房市場上基本無人問津,，升值潛力低,，投資回報只能靠租賃，想要再賣出去非常難,。
原因四,、持有成本高。商住項目電價,、水價,、物業(yè)費等都按照商業(yè)標準收取遠高于普通住宅。
原因五,、房產(chǎn)稅預期,。房產(chǎn)稅面臨全國推廣，商住項目首當其沖,，持有再添負擔,。