一二線城市住宅“限購”,，開發(fā)商開始“出逃”至三四線城市拿地,。
繼上月底推出8宗土地之后，湖北省本月又有6宗三線城市的國有建設(shè)用地將在武漢地市州土地推介會上亮相,。與以往不同的是,，除了萬達(dá)、恒大地產(chǎn),、碧桂園這些全國性地產(chǎn)商外,，福星惠譽(yù)、新陽光,、寶安集團(tuán),、天下置業(yè)等武漢本地開發(fā)商也加入到三線城市的搶地浪潮中。
“現(xiàn)在的三線城市,，就是未來的一線城市,，及早介入意味著更多的利潤�,！鄙显碌椎耐平闀F(xiàn)場,，一位武漢開發(fā)商負(fù)責(zé)人坦承，地市州行政長官“一事一議,、特事特辦”的信心喊話,，甚至在土地出讓金繳納進(jìn)度問題上都可以商量，很難不讓正處于樓市調(diào)控中的開發(fā)商們動(dòng)心,。
記者注意到,，三線城市所推地塊以城市綜合體為主。在推介會上,，土地出讓方的領(lǐng)隊(duì)已從過去的各地市州規(guī)劃部門一把手升級到了主管城建工作的副市長,，到武漢來“請”開發(fā)商進(jìn)駐時(shí)也強(qiáng)調(diào)：三線城市不受調(diào)控,、限購影響，投資風(fēng)險(xiǎn)較低,，市場泡沫偏少,。開發(fā)商一方面在“幫”地方政府造“商業(yè)城(600306,股吧)”、“文化城”或“旅游城”等商業(yè)地產(chǎn),，提升三線城市形象，同時(shí)還能從中獲取較大的住宅項(xiàng)目的利潤,。
不僅如此,，與在一線城市“肉搏”競拍搶地不同，開發(fā)商在三線城市主要通過地方政府招商下的“明掛暗協(xié)”等議價(jià)方式低價(jià)拿地,。經(jīng)綜合開發(fā)后以高價(jià)出售住宅,，而商業(yè)、酒店等自留物業(yè)則可保持長期穩(wěn)定收益增長,。
恒大地產(chǎn)主席許家印曾公開表示,，三線城市的土地成本低且利潤更高，“應(yīng)對調(diào)控期,，還會有大量的三線城市樓盤在未來的幾個(gè)月乃至明年推出,，三線城市將會成為公司的盈利點(diǎn)�,！�
開發(fā)商趨之若鶩,，無疑讓土地賣家倍感欣喜。以湖北監(jiān)利縣為例,，在去年賣地近300畝之后,，今年索性拿出中心城區(qū)的“絕版”地塊供武漢開發(fā)商挑選。
知情人士透露,，三線城市之所以“善待”開發(fā)商,，與房地產(chǎn)行業(yè)特殊的運(yùn)營模式相關(guān)，它能夠使地方政府完成“套現(xiàn)”并增加財(cái)政收入,。
據(jù)介紹,，在土地推介的過程中，賣方更看重招商引資,，基本秉承“一事一議,、特事特辦”的寬松原則，讓更多熱錢有“施展空間”,�,！霸谙逻_(dá)的招商任務(wù)指標(biāo)當(dāng)中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是單列一項(xiàng)的,，并且有專門的比例指標(biāo),�,！鄙鲜鲋槿耸勘硎荆谝恍┤�城市,，房地產(chǎn)有著“得天獨(dú)厚”的優(yōu)勢,。該人士直言，相比于其他制造業(yè),、生產(chǎn)型企業(yè)的招商,，房地產(chǎn)開發(fā)商可以給地方財(cái)政帶來最直接、最快的回報(bào),。此外,，政府對基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境的投入，會從土地出讓價(jià)款中得到直接體現(xiàn)與快速回報(bào),。若是生產(chǎn)型制造業(yè),，這些回報(bào)的周期可能更長，而且更為隱性,。
為何三線城市不在本地賣地,，而要選擇在省會城市乃至北上廣呢？湖北德潤古今拍賣公司董事長李洪武認(rèn)為,，拍賣會設(shè)在三線城市,，一是買方資源不夠，參與競拍的都是當(dāng)?shù)氐摹巴晾习濉�,；二是本地買家眼光相對狹窄,，判斷力不夠準(zhǔn)確，往往“地塊價(jià)值很容易被低估”,。
不過有業(yè)內(nèi)人士提醒,，對于一心想在三線城市“掘金”的開發(fā)商來說，也要做好房價(jià)不可能持續(xù)快速上漲的準(zhǔn)備,，畢竟三線城市輻射能力有限,，人口也有限。