一二線城市住宅“限購(gòu)”,，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始“出逃”至三四線城市拿地,。
繼上月底推出8宗土地之后,，湖北省本月又有6宗三線城市的國(guó)有建設(shè)用地將在武漢地市州土地推介會(huì)上亮相。與以往不同的是,，除了萬(wàn)達(dá)、恒大地產(chǎn),、碧桂園這些全國(guó)性地產(chǎn)商外,，福星惠譽(yù)、新陽(yáng)光,、寶安集團(tuán),、天下置業(yè)等武漢本地開(kāi)發(fā)商也加入到三線城市的搶地浪潮中。
“現(xiàn)在的三線城市,，就是未來(lái)的一線城市,，及早介入意味著更多的利潤(rùn)�,！鄙显碌椎耐平闀�(huì)現(xiàn)場(chǎng),，一位武漢開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人坦承，地市州行政長(zhǎng)官“一事一議,、特事特辦”的信心喊話,，甚至在土地出讓金繳納進(jìn)度問(wèn)題上都可以商量，很難不讓正處于樓市調(diào)控中的開(kāi)發(fā)商們動(dòng)心,。
記者注意到,，三線城市所推地塊以城市綜合體為主。在推介會(huì)上,，土地出讓方的領(lǐng)隊(duì)已從過(guò)去的各地市州規(guī)劃部門(mén)一把手升級(jí)到了主管城建工作的副市長(zhǎng),，到武漢來(lái)“請(qǐng)”開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐時(shí)也強(qiáng)調(diào)：三線城市不受調(diào)控、限購(gòu)影響,，投資風(fēng)險(xiǎn)較低,，市場(chǎng)泡沫偏少。開(kāi)發(fā)商一方面在“幫”地方政府造“商業(yè)城(600306,股吧)”,、“文化城”或“旅游城”等商業(yè)地產(chǎn),，提升三線城市形象，同時(shí)還能從中獲取較大的住宅項(xiàng)目的利潤(rùn),。
不僅如此,，與在一線城市“肉搏”競(jìng)拍搶地不同，開(kāi)發(fā)商在三線城市主要通過(guò)地方政府招商下的“明掛暗協(xié)”等議價(jià)方式低價(jià)拿地,。經(jīng)綜合開(kāi)發(fā)后以高價(jià)出售住宅,，而商業(yè)、酒店等自留物業(yè)則可保持長(zhǎng)期穩(wěn)定收益增長(zhǎng),。
恒大地產(chǎn)主席許家印曾公開(kāi)表示,，三線城市的土地成本低且利潤(rùn)更高，“應(yīng)對(duì)調(diào)控期,，還會(huì)有大量的三線城市樓盤(pán)在未來(lái)的幾個(gè)月乃至明年推出,，三線城市將會(huì)成為公司的盈利點(diǎn),。”
開(kāi)發(fā)商趨之若鶩,，無(wú)疑讓土地賣(mài)家倍感欣喜,。以湖北監(jiān)利縣為例，在去年賣(mài)地近300畝之后,，今年索性拿出中心城區(qū)的“絕版”地塊供武漢開(kāi)發(fā)商挑選,。
知情人士透露，三線城市之所以“善待”開(kāi)發(fā)商,，與房地產(chǎn)行業(yè)特殊的運(yùn)營(yíng)模式相關(guān),，它能夠使地方政府完成“套現(xiàn)”并增加財(cái)政收入。
據(jù)介紹,，在土地推介的過(guò)程中,，賣(mài)方更看重招商引資，基本秉承“一事一議,、特事特辦”的寬松原則,，讓更多熱錢(qián)有“施展空間”�,！霸谙逻_(dá)的招商任務(wù)指標(biāo)當(dāng)中,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是單列一項(xiàng)的，并且有專門(mén)的比例指標(biāo),�,！鄙鲜鲋槿耸勘硎荆谝恍┤�城市,，房地產(chǎn)有著“得天獨(dú)厚”的優(yōu)勢(shì),。該人士直言，相比于其他制造業(yè),、生產(chǎn)型企業(yè)的招商,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以給地方財(cái)政帶來(lái)最直接、最快的回報(bào),。此外,，政府對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境的投入，會(huì)從土地出讓價(jià)款中得到直接體現(xiàn)與快速回報(bào),。若是生產(chǎn)型制造業(yè),，這些回報(bào)的周期可能更長(zhǎng)，而且更為隱性,。
為何三線城市不在本地賣(mài)地,，而要選擇在省會(huì)城市乃至北上廣呢？湖北德潤(rùn)古今拍賣(mài)公司董事長(zhǎng)李洪武認(rèn)為,，拍賣(mài)會(huì)設(shè)在三線城市,，一是買(mǎi)方資源不夠,，參與競(jìng)拍的都是當(dāng)?shù)氐摹巴晾习濉保欢潜镜刭I(mǎi)家眼光相對(duì)狹窄,，判斷力不夠準(zhǔn)確,，往往“地塊價(jià)值很容易被低估”。
不過(guò)有業(yè)內(nèi)人士提醒,，對(duì)于一心想在三線城市“掘金”的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，也要做好房?jī)r(jià)不可能持續(xù)快速上漲的準(zhǔn)備,，畢竟三線城市輻射能力有限,，人口也有限。