一二線城市住宅“限購”,，開發(fā)商開始“出逃”至三四線城市拿地。
繼上月底推出8宗土地之后,，湖北省本月又有6宗三線城市的國有建設(shè)用地將在武漢地市州土地推介會上亮相,。與以往不同的是，除了萬達,、恒大地產(chǎn),、碧桂園這些全國性地產(chǎn)商外，福星惠譽,、新陽光,、寶安集團、天下置業(yè)等武漢本地開發(fā)商也加入到三線城市的搶地浪潮中,。
“現(xiàn)在的三線城市,，就是未來的一線城市,，及早介入意味著更多的利潤�,！鄙显碌椎耐平闀F(xiàn)場,，一位武漢開發(fā)商負責(zé)人坦承，地市州行政長官“一事一議,、特事特辦”的信心喊話,，甚至在土地出讓金繳納進度問題上都可以商量，很難不讓正處于樓市調(diào)控中的開發(fā)商們動心,。
記者注意到,，三線城市所推地塊以城市綜合體為主。在推介會上,，土地出讓方的領(lǐng)隊已從過去的各地市州規(guī)劃部門一把手升級到了主管城建工作的副市長,，到武漢來“請”開發(fā)商進駐時也強調(diào)：三線城市不受調(diào)控、限購影響,，投資風(fēng)險較低,，市場泡沫偏少。開發(fā)商一方面在“幫”地方政府造“商業(yè)城(600306,股吧)”,、“文化城”或“旅游城”等商業(yè)地產(chǎn),，提升三線城市形象，同時還能從中獲取較大的住宅項目的利潤,。
不僅如此,，與在一線城市“肉搏”競拍搶地不同，開發(fā)商在三線城市主要通過地方政府招商下的“明掛暗協(xié)”等議價方式低價拿地,。經(jīng)綜合開發(fā)后以高價出售住宅,，而商業(yè)、酒店等自留物業(yè)則可保持長期穩(wěn)定收益增長,。
恒大地產(chǎn)主席許家印曾公開表示,，三線城市的土地成本低且利潤更高，“應(yīng)對調(diào)控期,，還會有大量的三線城市樓盤在未來的幾個月乃至明年推出,，三線城市將會成為公司的盈利點�,！�
開發(fā)商趨之若鶩,，無疑讓土地賣家倍感欣喜。以湖北監(jiān)利縣為例,，在去年賣地近300畝之后,，今年索性拿出中心城區(qū)的“絕版”地塊供武漢開發(fā)商挑選。
知情人士透露，三線城市之所以“善待”開發(fā)商,，與房地產(chǎn)行業(yè)特殊的運營模式相關(guān),，它能夠使地方政府完成“套現(xiàn)”并增加財政收入。
據(jù)介紹,，在土地推介的過程中,，賣方更看重招商引資,，基本秉承“一事一議,、特事特辦”的寬松原則，讓更多熱錢有“施展空間”,�,！霸谙逻_的招商任務(wù)指標當(dāng)中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是單列一項的,，并且有專門的比例指標,。”上述知情人士表示,，在一些三線城市,，房地產(chǎn)有著“得天獨厚”的優(yōu)勢。該人士直言,，相比于其他制造業(yè),、生產(chǎn)型企業(yè)的招商，房地產(chǎn)開發(fā)商可以給地方財政帶來最直接,、最快的回報,。此外，政府對基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境的投入,，會從土地出讓價款中得到直接體現(xiàn)與快速回報,。若是生產(chǎn)型制造業(yè)，這些回報的周期可能更長,，而且更為隱性,。
為何三線城市不在本地賣地，而要選擇在省會城市乃至北上廣呢,？湖北德潤古今拍賣公司董事長李洪武認為,，拍賣會設(shè)在三線城市，一是買方資源不夠,，參與競拍的都是當(dāng)?shù)氐摹巴晾习濉�,；二是本地買家眼光相對狹窄，判斷力不夠準確,，往往“地塊價值很容易被低估”,。
不過有業(yè)內(nèi)人士提醒，對于一心想在三線城市“掘金”的開發(fā)商來說，也要做好房價不可能持續(xù)快速上漲的準備,，畢竟三線城市輻射能力有限,，人口也有限。