“京十五條”出臺半月,，調(diào)控威力持續(xù)發(fā)酵,，北上廣一線城市房價快速上漲得到一定程度抑制,。然而,，市場上也隨之出現(xiàn)了所謂的“副產(chǎn)品”：“補繳社保”,、“公司買房”,、“離婚購房”等，以期擺脫“限購”,，尋求“突破”,。對此，有消息稱,，有關(guān)方面正在會同銀行、社保,、稅務(wù),、民政等多部門，有可能在一段時間后給“京十五條”“打補丁”,，對政策執(zhí)行操作進(jìn)行細(xì)化,，甚至出臺“補充版”也未可知。
另有資深地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析,，針對多數(shù)企業(yè)的觀望心態(tài),，甚至有的表露出即便面臨限購、貸款緊縮,，開發(fā)商大多能撐到調(diào)控放松的觀點,，有關(guān)方面正在將調(diào)控向長期化和細(xì)致化轉(zhuǎn)變。
調(diào)控效果明年8月顯現(xiàn)？
自“京十五條”出臺后,，北京上周住宅成交量再創(chuàng)2009年以來新低,。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓分析，就成交情況來看,，實行“限購”的熱點城市,，尤其是北上廣，主要成交樓盤多集中于中低端住宅,，而在“限購令”尚未波及到的城市,，豪宅市場依然堅挺。這一現(xiàn)狀,，成為暫時拉低整體房價的最主要因素,。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，“一手住宅市場價格回落多是由于結(jié)構(gòu)性因素造成的,，部分城市出現(xiàn)的樓市均價下降，并不能代表整體出現(xiàn)回落,，房價的走勢仍然不明朗”,。
面對冷清的樓市，實力開發(fā)企業(yè)一方面加快二三線城市的布局,，分散企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險,，同時推遲一線城市項目的開盤節(jié)奏，希望能通過一段時間的觀察再確定銷售策略,。而許多致力于買房的投資者,，也加快了轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市的步伐。一面是“硬挺”價格不降,，一面是急迫的投資釋放,，種種跡象表明房地產(chǎn)市場的預(yù)期在短時間內(nèi)仍將堅挺。
那么宏觀調(diào)控的效果何時才能真正顯現(xiàn),？華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強認(rèn)為：“至少可維持到明年8月份,。”之所以給出這樣的答案,，任志強解釋道：“中國樓市的調(diào)控政策經(jīng)常變動,，總體是樓市過熱了壓一壓，樓市過冷了提一提,，因此中國房價總體下降空間不大,。在國內(nèi)經(jīng)濟保持高速增長的同時，房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)增長,。我認(rèn)為,，目前要擔(dān)心的是通脹壓力和輸入性通脹,。”
就在任志強發(fā)表言論的同時,，國八條細(xì)則落地后的北京首個純新盤北京城建·徜徉集在2月27日正式對外銷售,，當(dāng)天項目推出的200多套房源簽約率就超過了60%，開發(fā)商表示,，這樣的簽約量完全超過了預(yù)期,。
調(diào)控細(xì)則還將細(xì)化
“京十五條”實施僅半個月的時間，但應(yīng)對“限購令”的招數(shù)卻已成百花齊放之態(tài),。假離婚,、假結(jié)婚、公司名義置業(yè),、代辦補繳社�,！屓丝吹醚刍ǹ潄y。日前,，記者收到北京市公安局群發(fā)的短信：“提示購房者,，通過假離婚的方式購房存在很大風(fēng)險，請謹(jǐn)慎,�,！倍鴪蠹垺㈦娨曋�,，也頻繁報道有關(guān)假離婚所引發(fā)的財產(chǎn)糾紛,。
為了控制這些亂象的蔓延，近日北京市信息辦擬牽頭協(xié)調(diào)民政,、公安等多個部門籌建個人基本信息數(shù)據(jù)庫,，這樣各部門在進(jìn)行相關(guān)審核時就可實現(xiàn)資源共享。住建部門可查購房人婚姻信息,，本市擬籌建個人信息數(shù)據(jù)庫信息將多部門共享,。希望通過這樣的方式，杜絕“婚姻造假”的歪招,。
同時,，對于“補繳個人社保”的現(xiàn)象,，社保機構(gòu)也對單位和個人社保補繳再次重申規(guī)定：即在京工作人員不可能出現(xiàn)只在京工作兩三年,、可補繳5年社保的情況,，社保機構(gòu)也不會給予辦理,。此外，今后還將實現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng),，輸入個人身份證等信息就能核查出其參加社保的真實記錄,，中介通過非法渠道辦理假的五險證明,，也將可通過社保系統(tǒng)審查出來。
此外,，近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在《關(guān)于城鎮(zhèn)住房問題》報告中指出,，將對房地產(chǎn)形勢進(jìn)行監(jiān)測研判，并提出未來政府將采取八大措施堅決遏制部分城市房價過快上漲,。報告引發(fā)了業(yè)界的強烈關(guān)注,，更被稱為是“直接宣告了調(diào)控將長期持續(xù)執(zhí)行”。