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京城限購遭破 恐引“補(bǔ)充版”
2011-03-03   作者:  來源:北京商報(bào)
 
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    “京十五條”出臺(tái)半月,,調(diào)控威力持續(xù)發(fā)酵,,北上廣一線城市房?jī)r(jià)快速上漲得到一定程度抑制。然而,,市場(chǎng)上也隨之出現(xiàn)了所謂的“副產(chǎn)品”:“補(bǔ)繳社�,!�,、“公司買房”、“離婚購房”等,,以期擺脫“限購”,,尋求“突破”。對(duì)此,,有消息稱,,有關(guān)方面正在會(huì)同銀行、社保、稅務(wù),、民政等多部門,,有可能在一段時(shí)間后給“京十五條”“打補(bǔ)丁”,對(duì)政策執(zhí)行操作進(jìn)行細(xì)化,,甚至出臺(tái)“補(bǔ)充版”也未可知,。
    另有資深地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析,針對(duì)多數(shù)企業(yè)的觀望心態(tài),,甚至有的表露出即便面臨限購,、貸款緊縮,開發(fā)商大多能撐到調(diào)控放松的觀點(diǎn),,有關(guān)方面正在將調(diào)控向長期化和細(xì)致化轉(zhuǎn)變,。

  調(diào)控效果明年8月顯現(xiàn)?

  自“京十五條”出臺(tái)后,,北京上周住宅成交量再創(chuàng)2009年以來新低,。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓分析,就成交情況來看,,實(shí)行“限購”的熱點(diǎn)城市,,尤其是北上廣,主要成交樓盤多集中于中低端住宅,,而在“限購令”尚未波及到的城市,,豪宅市場(chǎng)依然堅(jiān)挺。這一現(xiàn)狀,,成為暫時(shí)拉低整體房?jī)r(jià)的最主要因素,。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,,“一手住宅市場(chǎng)價(jià)格回落多是由于結(jié)構(gòu)性因素造成的,,部分城市出現(xiàn)的樓市均價(jià)下降,并不能代表整體出現(xiàn)回落,,房?jī)r(jià)的走勢(shì)仍然不明朗”,。
  面對(duì)冷清的樓市,實(shí)力開發(fā)企業(yè)一方面加快二三線城市的布局,,分散企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),,同時(shí)推遲一線城市項(xiàng)目的開盤節(jié)奏,希望能通過一段時(shí)間的觀察再確定銷售策略,。而許多致力于買房的投資者,,也加快了轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市的步伐。一面是“硬挺”價(jià)格不降,,一面是急迫的投資釋放,,種種跡象表明房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期在短時(shí)間內(nèi)仍將堅(jiān)挺,。
  那么宏觀調(diào)控的效果何時(shí)才能真正顯現(xiàn)?華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)認(rèn)為:“至少可維持到明年8月份,�,!敝越o出這樣的答案,任志強(qiáng)解釋道:“中國樓市的調(diào)控政策經(jīng)常變動(dòng),,總體是樓市過熱了壓一壓,樓市過冷了提一提,,因此中國房?jī)r(jià)總體下降空間不大,。在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)保持高速增長的同時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)增長,。我認(rèn)為,,目前要擔(dān)心的是通脹壓力和輸入性通脹�,!�
  就在任志強(qiáng)發(fā)表言論的同時(shí),,國八條細(xì)則落地后的北京首個(gè)純新盤北京城建·徜徉集在2月27日正式對(duì)外銷售,當(dāng)天項(xiàng)目推出的200多套房源簽約率就超過了60%,,開發(fā)商表示,,這樣的簽約量完全超過了預(yù)期。

  調(diào)控細(xì)則還將細(xì)化

  “京十五條”實(shí)施僅半個(gè)月的時(shí)間,,但應(yīng)對(duì)“限購令”的招數(shù)卻已成百花齊放之態(tài),。假離婚、假結(jié)婚,、公司名義置業(yè),、代辦補(bǔ)繳社保……讓人看得眼花繚亂,。日前,,記者收到北京市公安局群發(fā)的短信:“提示購房者,通過假離婚的方式購房存在很大風(fēng)險(xiǎn),,請(qǐng)謹(jǐn)慎,。”而報(bào)紙,、電視中,,也頻繁報(bào)道有關(guān)假離婚所引發(fā)的財(cái)產(chǎn)糾紛。
  為了控制這些亂象的蔓延,,近日北京市信息辦擬牽頭協(xié)調(diào)民政,、公安等多個(gè)部門籌建個(gè)人基本信息數(shù)據(jù)庫,這樣各部門在進(jìn)行相關(guān)審核時(shí)就可實(shí)現(xiàn)資源共享,。住建部門可查購房人婚姻信息,,本市擬籌建個(gè)人信息數(shù)據(jù)庫信息將多部門共享。希望通過這樣的方式,杜絕“婚姻造假”的歪招,。
  同時(shí),,對(duì)于“補(bǔ)繳個(gè)人社保”的現(xiàn)象,,社保機(jī)構(gòu)也對(duì)單位和個(gè)人社保補(bǔ)繳再次重申規(guī)定:即在京工作人員不可能出現(xiàn)只在京工作兩三年,、可補(bǔ)繳5年社保的情況,社保機(jī)構(gòu)也不會(huì)給予辦理,。此外,,今后還將實(shí)現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng),輸入個(gè)人身份證等信息就能核查出其參加社保的真實(shí)記錄,,中介通過非法渠道辦理假的五險(xiǎn)證明,,也將可通過社保系統(tǒng)審查出來。
  此外,,近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在《關(guān)于城鎮(zhèn)住房問題》報(bào)告中指出,,將對(duì)房地產(chǎn)形勢(shì)進(jìn)行監(jiān)測(cè)研判,并提出未來政府將采取八大措施堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲,。報(bào)告引發(fā)了業(yè)界的強(qiáng)烈關(guān)注,,更被稱為是“直接宣告了調(diào)控將長期持續(xù)執(zhí)行”。

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