金融海嘯后低息環(huán)境持續(xù),，市場普遍預期歐美明年或者今年年底才會加息,，但據(jù)香港媒體報道,，香港金融管理局總裁陳德霖在香港立法會上表示,，歐美加息時間或較預期更快。
分析人士稱,，陳德霖此番言論的目的或許在于協(xié)助香港特區(qū)政府控制樓價,，而投資者需要考慮以加息后的利率來衡量按揭供款數(shù)額；而按照陳德霖的說法,，或許歐美央行在今年第三季度就會加息。
在3月1日的立法會財經(jīng)事務委員會特別會議上,，陳德霖稱歐洲央行可能因面對通脹而需要加息；美國經(jīng)濟增長較預期佳,，現(xiàn)時美國中長期利率已開始上升,，美聯(lián)儲也可能修訂寬松貨幣政策,，歐美市場可能提早加息，有機會引發(fā)資金流出香港,。
另外，加息亦會令樓宇按揭供款成本增加,，打算置業(yè)人士要注意,，而近期香港本地銀行對住宅按揭也有收緊的情況,，此舉反映有關業(yè)務凈息差偏低,，以及對港元貸款需求增加所致。
他表示,，2010年以來香港特區(qū)政府出臺政策調(diào)控樓市后,，短線買賣減少,，相信樓市今后將以用家和中長線投資者主導，市民的購買力,、樓價預期,、按揭接待成本以及土地和單位供應量,，都會影響樓價；他指出,，通脹升溫刺激市民置業(yè)意向,，有推高樓價的壓力，當局會增加土地供應量來緩解市場壓力,。
匯盈證券董事謝明光向記者表示，市場原本預計歐美在今年年底或明年年初加息,，如果按照陳德霖的說法，很可能歐美在今年第三季度之前就加息,，這將會對全球經(jīng)濟有深遠影響,；而近日伯南克則稱美國的通脹依然比較低,，短期來看收回量化寬松政策的可能性不算大。
謝明光認為,，陳德霖的言論也有幫助香港特區(qū)政府控制樓價的原因，而近日個別銀行取消跟香港同業(yè)銀行拆放利率（HIBOR）掛鉤的貸款計劃,，顯示港幣貸款有收緊的現(xiàn)象,，不過影響香港樓價因素很多,，利率并非唯一因素；而即將要買房的投資者不僅僅要看目前的供款數(shù)量,，更要衡量未來按揭利率可能上升后，自己還能否負擔更高的供款數(shù)額,。