金融海嘯后低息環(huán)境持續(xù),，市場(chǎng)普遍預(yù)期歐美明年或者今年年底才會(huì)加息,，但據(jù)香港媒體報(bào)道，香港金融管理局總裁陳德霖在香港立法會(huì)上表示,，歐美加息時(shí)間或較預(yù)期更快,。
分析人士稱,，陳德霖此番言論的目的或許在于協(xié)助香港特區(qū)政府控制樓價(jià)，而投資者需要考慮以加息后的利率來衡量按揭供款數(shù)額,；而按照陳德霖的說法,，或許歐美央行在今年第三季度就會(huì)加息。
在3月1日的立法會(huì)財(cái)經(jīng)事務(wù)委員會(huì)特別會(huì)議上,，陳德霖稱歐洲央行可能因面對(duì)通脹而需要加息,；美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較預(yù)期佳，現(xiàn)時(shí)美國(guó)中長(zhǎng)期利率已開始上升,，美聯(lián)儲(chǔ)也可能修訂寬松貨幣政策,，歐美市場(chǎng)可能提早加息，有機(jī)會(huì)引發(fā)資金流出香港,。
另外,，加息亦會(huì)令樓宇按揭供款成本增加，打算置業(yè)人士要注意,，而近期香港本地銀行對(duì)住宅按揭也有收緊的情況,，此舉反映有關(guān)業(yè)務(wù)凈息差偏低，以及對(duì)港元貸款需求增加所致,。
他表示,，2010年以來香港特區(qū)政府出臺(tái)政策調(diào)控樓市后，短線買賣減少,，相信樓市今后將以用家和中長(zhǎng)線投資者主導(dǎo),，市民的購(gòu)買力、樓價(jià)預(yù)期,、按揭接待成本以及土地和單位供應(yīng)量,，都會(huì)影響樓價(jià)；他指出,，通脹升溫刺激市民置業(yè)意向,，有推高樓價(jià)的壓力，當(dāng)局會(huì)增加土地供應(yīng)量來緩解市場(chǎng)壓力,。
匯盈證券董事謝明光向記者表示,，市場(chǎng)原本預(yù)計(jì)歐美在今年年底或明年年初加息，如果按照陳德霖的說法,，很可能歐美在今年第三季度之前就加息,，這將會(huì)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)有深遠(yuǎn)影響；而近日伯南克則稱美國(guó)的通脹依然比較低,，短期來看收回量化寬松政策的可能性不算大,。
謝明光認(rèn)為，陳德霖的言論也有幫助香港特區(qū)政府控制樓價(jià)的原因,，而近日個(gè)別銀行取消跟香港同業(yè)銀行拆放利率（HIBOR）掛鉤的貸款計(jì)劃,，顯示港幣貸款有收緊的現(xiàn)象,，不過影響香港樓價(jià)因素很多，利率并非唯一因素,；而即將要買房的投資者不僅僅要看目前的供款數(shù)量,，更要衡量未來按揭利率可能上升后，自己還能否負(fù)擔(dān)更高的供款數(shù)額,。