在調(diào)控影響下,，樓市迅速降溫,。根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團發(fā)布的最新報告,，2月上海一手商品住宅的成交量僅17.2萬平方米,；2月一手商品住宅的平均成交價格也大幅回落到2.0946萬元/平方米，環(huán)比大幅下滑8.8%,。
事實上,，樓市低迷并不僅僅出現(xiàn)在上海，北京,、廣州等一線城市成交量都大幅萎縮,，房價下行壓力逐漸顯現(xiàn)。根據(jù)中國指數(shù)研究院的最新報告,，2月份,，全國100個城市住宅的平均價格為8686元/平方米，環(huán)比上漲0.48%,，但漲幅較1月的0.95%略有收窄,。
值得一提的是，上海地區(qū)2月份有12個項目申請了新建房屋預(yù)售許可證,，可上市房源量達37.25萬平方米,，與近幾年的春節(jié)同期相比，處于偏高水平,。不過,，實際開盤的項目僅有5個，只推出了9.53萬平方米的房源,。
對于上海樓市目前的現(xiàn)狀,，中房信分析師薛建雄接受《國際金融報》記者采訪時表示，春節(jié)前后,，包括限購令,、房產(chǎn)稅等一系列調(diào)控政策的出臺，大量購房者的資格受到限制,，同時購房者的成本也大幅提高,，使得原先售樓處積累的有效買家大量流失，致使開發(fā)商也不愿輕易推盤,。
而開發(fā)商的謹慎推盤更影響了一些剛性需求的釋放,，上海一手商品住宅的成交量從去年12月的140萬平方米，迅速下滑到2月份的17.2萬平方米,，僅相當于高峰期成交量的一成,，均價也從去年12月的2.5080萬元/平方米的高位，迅速回落到2月的2.0946萬元/平方米,，跌幅達16.5%,，樓市轉(zhuǎn)入“冰點”。
不過，薛建雄認為,，2月上海一手商品房均價迅速下滑,，其中也有豪宅成交大幅下滑的因素。這也說明,，由于調(diào)控導(dǎo)致購房的難度和成本大增,，使得大量投資者退出了樓市。
數(shù)據(jù)顯示,，2010年12月均價5萬以上的豪宅成交了372套,，共計57.29億元，而2月份均價5萬以上的豪宅僅成交了32套,，共計5.41億元,。
據(jù)了解，目前僅有少數(shù)如綠地和萬科這樣的大開放商有優(yōu)惠措施,，但實際給予購房者帶來的實惠也僅在3%左右,。“每年的第一季度是開發(fā)商奠定全年業(yè)績的基礎(chǔ),，金三銀四也是傳統(tǒng)的熱銷季節(jié),，所以3月份的推盤量會較大，那么巨大的競爭壓力將導(dǎo)致房價短期的過度下跌,，可能個別樓盤的實際降幅會達到20%左右,，此類樓盤將是剛性買家入市的最好選擇�,！毖ㄐ壑赋�,。