在調(diào)控影響下,，樓市迅速降溫,。根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)布的最新報(bào)告，2月上海一手商品住宅的成交量?jī)H17.2萬(wàn)平方米,；2月一手商品住宅的平均成交價(jià)格也大幅回落到2.0946萬(wàn)元/平方米,，環(huán)比大幅下滑8.8%,。
事實(shí)上，樓市低迷并不僅僅出現(xiàn)在上海,，北京,、廣州等一線城市成交量都大幅萎縮，房?jī)r(jià)下行壓力逐漸顯現(xiàn),。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的最新報(bào)告,，2月份，全國(guó)100個(gè)城市住宅的平均價(jià)格為8686元/平方米,，環(huán)比上漲0.48%,，但漲幅較1月的0.95%略有收窄。
值得一提的是,，上海地區(qū)2月份有12個(gè)項(xiàng)目申請(qǐng)了新建房屋預(yù)售許可證,，可上市房源量達(dá)37.25萬(wàn)平方米，與近幾年的春節(jié)同期相比,，處于偏高水平,。不過(guò)，實(shí)際開(kāi)盤的項(xiàng)目?jī)H有5個(gè),，只推出了9.53萬(wàn)平方米的房源,。
對(duì)于上海樓市目前的現(xiàn)狀，中房信分析師薛建雄接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，春節(jié)前后,，包括限購(gòu)令、房產(chǎn)稅等一系列調(diào)控政策的出臺(tái),，大量購(gòu)房者的資格受到限制,，同時(shí)購(gòu)房者的成本也大幅提高,，使得原先售樓處積累的有效買家大量流失，致使開(kāi)發(fā)商也不愿輕易推盤,。
而開(kāi)發(fā)商的謹(jǐn)慎推盤更影響了一些剛性需求的釋放,，上海一手商品住宅的成交量從去年12月的140萬(wàn)平方米，迅速下滑到2月份的17.2萬(wàn)平方米,，僅相當(dāng)于高峰期成交量的一成,，均價(jià)也從去年12月的2.5080萬(wàn)元/平方米的高位，迅速回落到2月的2.0946萬(wàn)元/平方米,，跌幅達(dá)16.5%,，樓市轉(zhuǎn)入“冰點(diǎn)”。
不過(guò),，薛建雄認(rèn)為,，2月上海一手商品房均價(jià)迅速下滑，其中也有豪宅成交大幅下滑的因素,。這也說(shuō)明,，由于調(diào)控導(dǎo)致購(gòu)房的難度和成本大增，使得大量投資者退出了樓市,。
數(shù)據(jù)顯示,，2010年12月均價(jià)5萬(wàn)以上的豪宅成交了372套，共計(jì)57.29億元,，而2月份均價(jià)5萬(wàn)以上的豪宅僅成交了32套,，共計(jì)5.41億元。
據(jù)了解,，目前僅有少數(shù)如綠地和萬(wàn)科這樣的大開(kāi)放商有優(yōu)惠措施,，但實(shí)際給予購(gòu)房者帶來(lái)的實(shí)惠也僅在3%左右�,！懊磕甑牡谝患径仁情_(kāi)發(fā)商奠定全年業(yè)績(jī)的基礎(chǔ),，金三銀四也是傳統(tǒng)的熱銷季節(jié)，所以3月份的推盤量會(huì)較大,，那么巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力將導(dǎo)致房?jī)r(jià)短期的過(guò)度下跌,，可能個(gè)別樓盤的實(shí)際降幅會(huì)達(dá)到20%左右，此類樓盤將是剛性買家入市的最好選擇,�,！毖ㄐ壑赋觥�