經(jīng)濟(jì)泡沫破滅以后日本人對房地產(chǎn)的想法完全改變了。現(xiàn)在,，買房子已經(jīng)不是日本人一輩子的夢想,，2009年的新房成交量比2000年減少了1/3。這大概才是成熟國家要走的道路,。反觀中國,，最讓我覺得不可思議的是，年輕人因?yàn)橘I不起房子而結(jié)不了婚,。
每次聽說我在上海已經(jīng)生活了10多年,，上海人一定會問我一個(gè)問題：“為什么你沒買房子？”
出租車司機(jī)也經(jīng)常說：“十幾年前上海普通房子的價(jià)格也就是4000元一平米,，如果當(dāng)時(shí)買一套的話,，你現(xiàn)在就是有錢人了�,！�
而我的回答永遠(yuǎn)是：“
不買也無所謂,。”
回頭看看日本,，二戰(zhàn)以后經(jīng)濟(jì)復(fù)興的那段時(shí)間,，國家給老百姓建了很多廉租房，到了上世紀(jì)70年代,，我的好多同學(xué)朋友開始從東京搬到千葉縣等新興住宅地,。當(dāng)時(shí)日本老百姓要買自己房子的愿望，就像21世紀(jì)的上海一樣強(qiáng)烈,，買房子是普通人一輩子的夢想,。再后來，經(jīng)濟(jì)泡沫破滅帶來了日本人不動產(chǎn)觀念的變化,，現(xiàn)在的年輕人生活觀念更是多樣化,，買不買房子完全是各人的自由選擇,。
在日本買房子是需要一定經(jīng)濟(jì)條件的：準(zhǔn)備首付金、申請貸款,、繳納稅金等等,。但是現(xiàn)在有不少經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的日本人也并不買房子。我認(rèn)識的一位先生,，今年40歲,，住在東京，有3個(gè)孩子,，但并不打算買房子,。他每個(gè)月的房租是15萬日元(約合人民幣1.2萬元)。如果租30年的話,，一共要支付5400萬日元(人民幣432萬元),。他說，“買房子雖然以后可以成為自己的資產(chǎn),，但目前孩子需要教育費(fèi)，再考慮到稅金問題,，我還是不想買,。”
在日本,，購買房屋時(shí),、擁有房屋的期間及出售房屋時(shí)都要征稅。如果在東京最北端買一套70平方米的普通住宅,，需要約4000萬日元(人民幣320萬元),。但除此之外，第一年一次性要繳納很多種稅金：“房地產(chǎn)取得稅”,、“所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記稅”,、“印花稅”、“固定資產(chǎn)稅”(跟這次在上海和重慶開征的房產(chǎn)稅類似),。
以上述70平米的房子為例,，第一年總計(jì)要繳納200萬日元(人民幣16萬元)，相當(dāng)于房價(jià)的5%,。因此,，據(jù)日本
“世論調(diào)查網(wǎng)”的調(diào)查，27%的日本人表示說,，寧可租房也不買房,。
此外，在日本出售房屋時(shí)如果持有期不超過5年,，征稅比率高達(dá)買賣差價(jià)的39%,，想留作給兒女財(cái)產(chǎn)的話,，還要付高額的“贈與稅”——
3000萬日元(人民幣240萬元)以上、5000萬日元(人民幣400萬元)以下的財(cái)產(chǎn),，贈與稅率是20%,。我東京的一個(gè)朋友山本小姐是個(gè)“富二代”，本來不用工作就可以衣食無憂,，但她還是每天擠地鐵上下班,。我問她為什么，她說：“為了繳贈與稅,，沒辦法,！”
但高征稅的另一方面，日本公司的住房福利就很好,。上市公司一般都有宿舍,，員工可以一直住在公司的宿舍，或者如果自己租房,，還可以享受租房補(bǔ)貼,。中小企業(yè)對員工的照顧也很好。
反觀中國,，最讓我覺得不可思議的是,，年輕人因?yàn)橘I不起房子而結(jié)不了婚。日本人沒有“男方一定要準(zhǔn)備房子才可以結(jié)婚”的觀念,，一般都是在婚后夫妻共同努力,、條件成熟后才買房子，父母一般也不會為孩子準(zhǔn)備房子,。
上世紀(jì)90年代我剛到上海的時(shí)候,，很多老百姓都沒有自己的房子，上海連高樓大廈都比較少,，大多是6層樓的老公房,。但那時(shí)候人們的心態(tài)很平和，現(xiàn)在的上海人好像都是為了面子而活著：沒有買房子抬不起頭來,，買了還要跟別人比較,。
有一位歐洲的“中國通”曾問我，“如果用一句話或一個(gè)詞來形容中國人,，你選什么詞,？”沒等我回答，他就迫不及待地說：“好面子,！”
在日本曾有一個(gè)問卷調(diào)查：你覺得土地是比存款或股票更有力的資產(chǎn)嗎,？結(jié)果顯示，
2000年以后,，回答NO的占38.8%,，首次超過YES的回答者,。這意味著，經(jīng)濟(jì)泡沫破滅以后日本人對房地產(chǎn)的想法完全改變了�,，F(xiàn)在,，買房子已經(jīng)不是日本人一輩子的夢想，2009年的新房成交量比2000年減少了1/3,。這大概才是成熟國家要走的道路,。