北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志昨天做客城市服務(wù)管理廣播,，解讀“京十五條”調(diào)控細(xì)則。他表示,，此次出臺(tái)的限購(gòu)政策并不會(huì)一直延續(xù)下去,，如果房?jī)r(jià)回歸合理，限購(gòu)政策就有可能調(diào)整,，外地人必須連續(xù)納稅或社保5年以上的年限,，有可能會(huì)放寬至3年。
“限購(gòu)持續(xù)時(shí)間會(huì)根據(jù)效果決定”
近日出臺(tái)的“京十五條”調(diào)控細(xì)則中,，限購(gòu)政策無(wú)疑是最受關(guān)注的,。北京規(guī)定，已經(jīng)擁有2套住房的本市戶籍家庭,，將暫停向其售房,。外地戶籍的家庭，必須提供有效暫住證和連續(xù)五年含五年以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn),，或個(gè)人所得稅證明,，且只能擁有一套住房。北京的限購(gòu)政策被稱為全國(guó)最嚴(yán)的限購(gòu),。
陳志表示,，北京是一個(gè)特殊的城市，作為首都有將近兩千萬(wàn)的人口,，如果不采取嚴(yán)格的措施,，很難把住房需求抑制住，特別是投資性和投機(jī)性的需求。而且今年1月,，全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了普漲的局面,，因此有必要采取比較偏嚴(yán)一些的政策。
此次北京的限購(gòu)政策并沒(méi)有設(shè)定政策執(zhí)行的時(shí)限,。對(duì)此,，陳志認(rèn)為，北京出臺(tái)的政策是根據(jù)目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問(wèn)題制定的,，會(huì)根據(jù)調(diào)控的效果來(lái)決定持續(xù)的時(shí)間,。如果房?jī)r(jià)仍沒(méi)有回歸合理，那么調(diào)控就將繼續(xù)執(zhí)行,，甚至加嚴(yán),。
“限購(gòu)與戶籍聯(lián)系目前是必要的”
此次北京的限購(gòu)政策中，對(duì)于外地人的需要連續(xù)5年以上的納稅或社保繳納證明,，陳志認(rèn)為,，這主要還是為了抑制炒房等投資投機(jī)性需求�,！昂芏嗑W(wǎng)友,，甚至包括一些專家也在質(zhì)疑5年的數(shù)字。我們陸陸續(xù)續(xù)看到像上海,、南京,、廣州等城市，都有類似把限購(gòu)和戶籍聯(lián)系起來(lái)的做法,，在目前看恐怕是必要的,。至于這個(gè)年限的長(zhǎng)短，我個(gè)人一種理解,，對(duì)北京這樣特殊的城市來(lái)說(shuō),，恐怕會(huì)嚴(yán)于其他一些城市的�,！�
他認(rèn)為,，對(duì)于外地人納稅和社保年限的規(guī)定，將來(lái)也會(huì)有調(diào)整的可能性,�,！氨热缯f(shuō)3年。如果過(guò)一段時(shí)間,，我們的房?jī)r(jià)出現(xiàn)一個(gè)比較大的回落,，那么放寬限制條件，這種可能性是存在的,�,！�
影響
新政后成交量驟跌九成
“京十五條”的出臺(tái)在凍結(jié)購(gòu)房需求上起到了立竿見(jiàn)影的效果,。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，新政落地后4天(17—20日),，北京樓市的成交量包含商品房及二手房住宅合計(jì)僅435套,，不如16日一天的15%。其中19,、20日兩天二手房為零成交,。與新政執(zhí)行之前(13—16日)相比，交易量下跌了92.43%,，其中新房市場(chǎng)成交量下跌了90.58%,，二手住宅市場(chǎng)下跌了93.17%。
鑫尊置地5天關(guān)50門(mén)店
昨日,，北京鑫尊置地總經(jīng)理劉軍向記者證實(shí),，由于新政太猛，預(yù)計(jì)今年二手房成交量可能縮減三成左右,，為了避免虧損,，北京新政十五條細(xì)則發(fā)布后5天內(nèi)鑫尊關(guān)閉了50家門(mén)店，約占此前250家總量的20%,，至2月20日,，鑫尊置地門(mén)店調(diào)整已基本完畢。據(jù)悉,，鑫尊置地為北京首家因新政大規(guī)模關(guān)店的中介公司,。
昨日，記者來(lái)到鑫尊置地酒仙橋店,，發(fā)現(xiàn)這里大門(mén)緊鎖，已人去房空,。而據(jù)劉軍介紹,，在新政發(fā)布后，鑫尊便快速反應(yīng),，5天時(shí)間關(guān)掉了50家門(mén)店,。
據(jù)了解，鑫尊在2008年樓市低谷的時(shí)候,，也經(jīng)歷了“關(guān)店潮”,。劉軍表示，2008年樓市調(diào)整時(shí)一開(kāi)始沒(méi)經(jīng)驗(yàn)沒(méi)關(guān)店,，后來(lái)造成巨大損失,，最后關(guān)掉了20%的門(mén)店，因?yàn)轭A(yù)計(jì)今年二手房成交量下降三成,，鑫尊不愿意等交易量下滑很厲害的時(shí)候再調(diào)整,，新政后立即判斷決策,，決定關(guān)掉這50家門(mén)店，保持200家門(mén)店的規(guī)模,。
據(jù)悉,，鑫尊關(guān)掉的門(mén)店大多是近半年來(lái)開(kāi)的新店，還沒(méi)有進(jìn)入交易狀態(tài),，關(guān)店可以避免更大損失,。“每家新店開(kāi)店成本都要三五十萬(wàn),，所以我們的直接損失大概兩三千萬(wàn),。”
“其他中介會(huì)跟進(jìn)關(guān)店”
據(jù)了解,，鑫尊置地是北京二手房市場(chǎng)成交量第三的中介公司,。劉軍表示：“這次新政太猛了，主要是打擊投機(jī)買(mǎi)房,，鼓勵(lì)自住購(gòu)房,，鑫尊順應(yīng)調(diào)控趨勢(shì)，關(guān)掉的50家門(mén)店多是中高檔房供應(yīng)量大的區(qū)域,，剩下200家門(mén)店主打剛需市場(chǎng),。”
劉軍表示,，隨著市場(chǎng)的變化,，其他中介公司也會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)關(guān)店。
今年我愛(ài)我家不會(huì)出現(xiàn)大量關(guān)店裁員,，總的門(mén)店體量或許還會(huì)增加,。雖然二手房市場(chǎng)整體成交量可能下降，但也存在很多機(jī)會(huì),。比如由于限購(gòu)的影響,，一個(gè)北京家庭擁有兩套小房子，想要改善買(mǎi)大房子,，必須賣掉一套才可以,，這樣一買(mǎi)一賣換房，對(duì)于中介來(lái)說(shuō)就是兩單生意,。我愛(ài)我家副總裁胡景暉
鏈家北京門(mén)店布局在2010年上半年就已經(jīng)完成,，覆蓋北京13個(gè)區(qū)縣600余家門(mén)店，鏈家目前沒(méi)有對(duì)門(mén)店進(jìn)行調(diào)整,。鏈家地產(chǎn)新聞發(fā)言人張?jiān)?BR> 政策剛剛公布,，鑫尊置地的反應(yīng)僅是短期的現(xiàn)象，新政對(duì)市場(chǎng)的影響還得要1個(gè)月以上的觀察,。