南昌市政府辦公廳日前以通知形式正式出臺房產(chǎn)限購令細則,。據(jù)悉,，限購區(qū)域已擴至南昌全市，二手房也首次被列入限購范圍,。
該通知指出,，在本市市區(qū)暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女),、能夠提供在本市滿1年以上納稅證明或1年以上社會保險繳納證明的非本地戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房),；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,、擁有1套及以上住房的非本地戶籍居民家庭、無法提供在本市滿1年納稅證明或社會保險繳納證明的非本地戶籍居民家庭,，暫停在本市購房,。
交易時間的認定，以在本市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽時間為準(zhǔn),。對違反規(guī)定購房的,，不予辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。
通知強調(diào),，嚴格執(zhí)行國家房地產(chǎn)稅收和信貸政策,。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅,；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,，免征營業(yè)稅,。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目,，進行土地增值稅清算和稽查,。
通知還要求加大應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。嚴格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策,。
此外,，各商業(yè)銀行對居民家庭貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于60%,，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,。
該通知同時指出，將全面落實穩(wěn)定房價和住房保障抓落實的工作責(zé)任制,，建立考核問責(zé)制度。對穩(wěn)定房價,、推進保障性住房建設(shè)的工作不力,，影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的，要依法依紀追究責(zé)任,。