2月16日,，“京十五條”的落地無疑為北京樓市注入了一針“鎮(zhèn)靜劑”，不管是開發(fā)商還是購房者,，都暫時冷靜了下來,。但對于在去年年底被劃為“環(huán)首都經濟圈”的13個縣市，這卻成為一個令人振奮的“好消息”,。
“光周一這一天（2月21日）,，我一個人就賣出去了5套房�,！蔽挥诤颖变弥菔袇^(qū)二環(huán)附近的一在售樓盤的銷售主管李敏（化名）告訴記者。其所在的樓盤在北京限購令后的首個周末迎來了銷售狂潮,。
這樣的熱銷并非該樓盤一例,，在記者走訪的河北省涿州、固安兩地的在售樓盤,，近期的銷售量都十分可觀,。樓盤的熱銷更鼓舞了開發(fā)商抬價的信心，幾乎每位售樓人員都告訴記者，馬上又要調價了,！
“目前從購房者和這些區(qū)域項目來說都存在不理性的現象,，而且一直持續(xù)盲目地調價，價格上漲也是與政策調控的大方向相違背的,。持續(xù)下去不排除會對環(huán)北京的這些區(qū)域有一些政策上的調控,。”昨日（2月23日）,，亞豪機構市場總監(jiān)郭毅在接受記者采訪時表示,。
北京周邊“漲”聲一片
去年11月份，“環(huán)首都經濟圈”的規(guī)劃一經推出,，最先“受益”的莫過于這些區(qū)域的房地產市場,，房價如坐上火箭一般往上飆升。而就在一周前出臺的“京版限購令”,，再一次成為了這些地區(qū)房價上漲的“加速器”,。
距離記者上一次走訪涿州市場不足四個月的時間，這里的價格又已上了一個“層級”,。那時候宣揚的“6000以下的房子在涿州難找”,，現在已經成為“想找個7000以下的幾乎是不可能了�,！�
如今,，涿州市中心主干道范陽路兩側的售樓處明顯比幾個月前多了不少，而涿州市最繁華的中心廣場,，所有大幅廣告也都清一色被樓盤廣告所占據,。“房子”似乎成為了這座城市的“代名詞”,。
“目前我們的均價在8000左右,，由于還未正式開盤，現在只是內部認購,，幾乎都是老板的朋友,，所以現在這個價格也算是
"友情價"�,！蔽挥阡弥菔蟹蛾栔新返囊粯潜P的售樓人員向記者表示,，目前在售的3層花園聯排洋房在涿州屬于“絕版房源”，今后涿州幾乎都是高層樓盤,，所以這個價位相當合適,。據其介紹，在正式開盤時,，價位絕對在一萬以上,。
隨后記者來到了四個月前曾走訪的一處樓盤,，該樓盤當時的成交均價大約在6300元左右，但近期的均價已經調整為6800元,。據其銷售人員介紹目前在售的二期已經剩下不到10套房,，即將開盤的三期價位也將突破7000。
而隸屬于河北省廊坊市的固安,，由于與北京市大興區(qū)僅一河之隔,，這里的房價隨著“京十五條”的出臺，逐步升溫,。
距離永定河大橋不到500米,，就是固安縣某房地產公司孔雀·大衛(wèi)城項目的售樓部，據銷售人員介紹,，昨日（2月23日）是該項目排號的最后一天,，現場可謂十分火爆。記者看到整個售樓大廳擠滿了近40位看房者,，銷售人員更是穿梭其中熱情推銷,。
“這幾天都這樣，27號我們的項目二期即將開盤,，總計800套房子,，目前已經有600多人排了號�,！痹擁椖夸N售人員告訴記者,，三期開盤的價格將不再是6500元/平方米，至少要漲1000元,。
溫州山西炒房客身影重現
“目前我們的項目超過五成的購房者都來自北京,。”上述涿州某項目銷售主管李敏告訴記者,，年后這段時間本來銷售較為平淡,，但也就是從上個周末開始看房的人一下子多了，一個周末下來成交量平均每天在二三十套,。
“這周一有一個客戶他原本打算是在房山長陽半島買房,，已經排了半年的號，但現在買不成了,，氣沖沖地到我們這里來當場就簽了合同,。”李敏開玩笑說,，政策一出反倒讓我們提前邁進“旺季”,。
那么，被擠出的剛需購房者是否構成這支購房大軍的主力呢,？記者在調查中發(fā)現并不盡然。隨后記者走訪了位于涿州的另外一處在售項目，該項目打出的宣傳口號為“1小時北京生活城”,。在售樓人員介紹后記者發(fā)現該項目位于河北省保定市高碑店,，距離北京大約86公里，盡管比涿州還要遠,，但該項目一期9棟樓已經售罄,，目前銷售的二期均價在3000元左右，售樓人員同時表示第二天就將漲價,，幅度大約在200元,。
售樓人員告訴記者，在一期的購房者中超過七成來自北京,，“當時的均價只有1800元,，現在還將繼續(xù)漲�,！边B售樓人員都坦言他們的房子更適合于投資,。
上述固安孔雀·大衛(wèi)城項目的銷售人員說，該項目幾乎98%的購房者都來自于北京,。同時他向記者透露,，在該項目一期開盤時，就有溫州,、山西等地的人組團購房,，“一次性購進60套”，在昨日,，同樣一撥人,，“又排了十幾個號，光押金就交了20多萬”,。記者在現場了解到,，抱著投資心態(tài)購房的人也不少。
“其實在環(huán)首都經濟圈中,，已經有部分地區(qū)出現了泡沫,，例如燕郊。但在遇到市場調控的時候,，領跌的往往是這些遠郊區(qū)項目或者北京周邊的項目,。”郭毅告訴記者,，相比2008年的調控,，不同的是今年的這輪調控抑制了北京的一大部分購買力，將其擠出了北京,，但在這部分人群中有多少是剛性需求,，又有多少是支撐泡沫的需求很難說,。
郭毅認為，隨著目前的調控,，對成交量的影響已開始顯現,，也會逐步影響整個北京市場的購房信心�,！澳壳斑@輪調控主要是對房價的抑制,，如果房價能出現明顯的回落，也會適當放寬限購政策,，所以現在去購買這些環(huán)北京區(qū)域的項目存在一定的風險,。”