貸款利率上浮范圍已擴(kuò)大至首套房。據(jù)報(bào)道,，近日深圳銀監(jiān)局接到深圳地區(qū)一些“等貸族”的投訴,，因大部分銀行提高首套房貸利率的動(dòng)作,，導(dǎo)致部分購房者出現(xiàn)房子已經(jīng)過戶，但是無法拿到貸款的情況,。記者23日了解到,，除深圳外,，北京和上海大部分銀行的首套房貸利率優(yōu)惠也已取消,，甚至需要上浮10%，廣州首套房貸利率也按基準(zhǔn)利率執(zhí)行,。
據(jù)上海的銀行從業(yè)人員介紹,，目前，上海多家銀行首套房貸放款標(biāo)準(zhǔn)已上浮10%;同時(shí)審批流程放緩,，按首套房貸利率上浮10%獲貸排隊(duì)時(shí)間大約為1個(gè)月,，若是基準(zhǔn)利率的房貸，放款時(shí)間則難以確定,。此外,，有部分銀行已暫停發(fā)放個(gè)人貸款。
深發(fā)展銀行北京部相關(guān)負(fù)責(zé)人也證實(shí),，目前信貸額度趨于緊張,，可放貸款日漸減少，只有資質(zhì)優(yōu)秀的客戶可能拿到基準(zhǔn)利率,，對于資質(zhì)稍差的客戶,，利率必須上浮10%甚至更高，20%-30%都有可能,。
信貸額度同樣緊張的深圳,，目前已有招行和幾家國有大行深圳市內(nèi)的網(wǎng)點(diǎn)將首套房貸利率上浮5%-15%不等的幅度。還有銀行內(nèi)部人士表示,，預(yù)計(jì)到3-4月份信貸緊張情況也難以緩解,，利率或還會繼續(xù)上漲。
限購和貸款利率上調(diào),，雙管齊下,，對購房需求是個(gè)不小的沖擊。上海某房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭稱,，目前的調(diào)控政策已“階段性見底”,，接下來購房者要觀望一段時(shí)間，預(yù)計(jì)2-3月間各地商品住宅成交量將持續(xù)低迷,，房價(jià)最快會在二季度觸底,，同比增幅將出現(xiàn)負(fù)增長。需求的下降也將會對開發(fā)商形成降價(jià)壓力,。就2011年全年而言,，楊紅旭預(yù)測,，今年全國新建商品房成交均價(jià)可能會與去年持平，即使跌也不會超過10%,，如果漲2%到3%也不足為奇,。
先知先覺的上海房企已重啟優(yōu)惠促銷。近日上海某龍頭房企旗下多個(gè)項(xiàng)目率先啟動(dòng)新一輪降價(jià)促銷,。其中,，還包括“買房即送五年房產(chǎn)稅”等“時(shí)髦”策略。有知情人士透露,，該大型房企在全國已有不少項(xiàng)目在推行促銷,。“目前營銷部在策劃近期的工作主題,，應(yīng)該是在醞釀統(tǒng)一的促銷措施,。但具體情況尚無定論�,！�
易居中國大上海事業(yè)部二區(qū)執(zhí)行總經(jīng)理孫華良稱,，已有開發(fā)商在計(jì)劃通過促銷，來度過當(dāng)前這段“非常時(shí)期”,。這輪調(diào)控結(jié)果會持續(xù)多久尚未可知,，從調(diào)控力度來看，成交量低迷可能長達(dá)一年甚至更長,，面對這樣的情況,，企業(yè)最明智的做法就是促銷。