昨日（2月23日）,，資深媒體人黃家榮在其博客中稱(chēng)一家銀行全面停止給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供開(kāi)發(fā)貸款,。該銀行北京總部通知,，全國(guó)停止一年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸,。
對(duì)于該消息,，記者致電黃家榮,，他稱(chēng)“目前不方便透露是哪一家銀行,，詳細(xì)的內(nèi)容也在博客中了,，如果有更多的消息也會(huì)在博客中透露,�,！庇浾呦虮本�,、上海等多家銀行求證，均未有銀行明確表示,，有停止開(kāi)發(fā)貸的事實(shí),。
一位銀行業(yè)分析師向記者表示，銀行全部停止開(kāi)發(fā)貸的可能性比較小,，一家銀行停止,，可能只是出于業(yè)務(wù)上的需要。
多家銀行稱(chēng)未停開(kāi)發(fā)貸
“不可能,！全面停開(kāi)發(fā)貸不可能,！”一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人聽(tīng)到這個(gè)消息之后，表示很驚訝,。不過(guò),，具體了解該消息之后，他表示,，只有一家銀行停止發(fā)放開(kāi)發(fā)貸還是有可能,，不過(guò)銀行業(yè)不可能全面停止放貸。
一股份制銀行總行相關(guān)人士也表示,，目前暫不知情,，尚未收到正式的文件通知。另一股份制銀行某分行相關(guān)人士亦稱(chēng),，尚未聽(tīng)說(shuō)這一信息,，也沒(méi)有正式的文件下發(fā)。
“對(duì)于開(kāi)發(fā)貸我們對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的控制是比較嚴(yán)格,，但是并沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)我們有停止發(fā)放開(kāi)發(fā)貸的事情,。”建行內(nèi)部人士告訴記者,。同時(shí),，工行、中信銀行等相關(guān)人士,，在記者問(wèn)及此事時(shí),，均表示沒(méi)有接到停放開(kāi)發(fā)貸的文件，也沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)事情,。
民生銀行內(nèi)部人士也告訴記者,，“正在發(fā)展地產(chǎn)金融事業(yè)部，并且該部門(mén)在行業(yè)內(nèi)還是比較有影響力,，如果停止開(kāi)發(fā)貸的話(huà),，將是一個(gè)大事，應(yīng)該會(huì)作出公開(kāi)的通知,，目前并沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)有這樣的事情,�,！睂�(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸，該人士表示,，肯定會(huì)嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn),。
上述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人分析，該銀行可能并不以房地產(chǎn)為主導(dǎo)業(yè)務(wù),，對(duì)于開(kāi)發(fā)貸業(yè)務(wù)不熟悉,，或者是有風(fēng)險(xiǎn)�,！斑@是銀行的戰(zhàn)略選擇,，開(kāi)發(fā)貸比較復(fù)雜，利率也不是很高,，而且房地產(chǎn)公司有風(fēng)險(xiǎn),，可能銀行認(rèn)為沒(méi)有賺頭，就不做了,�,！�
據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，銀行開(kāi)發(fā)貸利率原則上是按照基準(zhǔn)利率,，不過(guò)很多銀行可以根據(jù)實(shí)際情況,，做一些上浮，或者是以提供額外的金融服務(wù)業(yè)務(wù),，變相上浮利率,。不過(guò)該開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，該銀行停開(kāi)發(fā)貸的消息,，肯定會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)一些影響,。
信貸額度緊張成常態(tài)
在黃家榮的博文中提到,，他同時(shí)致電另外幾家銀行領(lǐng)導(dǎo),，這幾家銀行的領(lǐng)導(dǎo)告訴他：現(xiàn)在還沒(méi)有收到正式的文件通知不準(zhǔn)給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，但是可以明確的是
“沒(méi)有錢(qián)給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)”,。
“目前銀行對(duì)于開(kāi)發(fā)貸,，的確收得很緊，一方面主要是開(kāi)發(fā)貸風(fēng)險(xiǎn)增大,，另外一方面也是銀行本身頭寸就比較緊,。”上述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人稱(chēng),，如果銀行業(yè)全面停貸的話(huà),，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)出現(xiàn)很多壞賬，這樣對(duì)銀行來(lái)說(shuō)自己也會(huì)受到損失,，不可能全面停貸,。
前述銀行業(yè)分析師表示,，樓市新政的出臺(tái)，讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商越來(lái)越不好做,，市場(chǎng)對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期也在發(fā)生變化,，這導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商越來(lái)越不被銀行看好。開(kāi)發(fā)貸的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于一方面房?jī)r(jià)下跌,，一方面在樓市調(diào)控下,，開(kāi)發(fā)商賣(mài)不出去房子，會(huì)造成資金緊張,。
該分析師還認(rèn)為,，由于今年的信貸整體收縮，在政策的調(diào)控下,，銀行肯定會(huì)選擇做政策支持并且風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小的項(xiàng)目,，開(kāi)發(fā)貸的信貸額度今年肯定會(huì)降下來(lái)。
有銀行人士對(duì)
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示,，信貸額度有時(shí)甚是緊張,，放不下來(lái)，唯有等待,，可能這種情況就被外界定義為“停貸”,。
“有時(shí)候不是太絕對(duì)的"停"，也就是逐步減少貸款金額,�,！鄙鲜鲢y行人士表示，對(duì)銀行來(lái)說(shuō),，一項(xiàng)業(yè)務(wù)的準(zhǔn)入和退出都是慎重的事情,，主要依據(jù)是國(guó)家政策。
同時(shí),，他也表示,，對(duì)于開(kāi)發(fā)貸信貸方面的政策，新增信貸較為容易執(zhí)行,�,！暗媪坷锩嬉恳淮涡郧迨站屠щy了，除非是禁止性規(guī)定,�,！�
銀行信貸額度收緊，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始轉(zhuǎn)向新的融資渠道,。上述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者,，由于銀行信貸收緊，開(kāi)發(fā)商很多也轉(zhuǎn)向了像房地產(chǎn)信托這樣的渠道�,！拔覀儎倓偝闪⒘藥讉�(gè)房地產(chǎn)信托項(xiàng)目,，挺好的�,！�