就在京城商業(yè)銀行二套房貸利率普遍上調(diào)至1.1倍后,部分銀行的首套房貸不僅取消了利率優(yōu)惠,甚至開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%或者更高的放貸標(biāo)準(zhǔn),。
“對于正準(zhǔn)備申請首套房貸款的新客戶來說,我們現(xiàn)在還有放貸額度,但目前已經(jīng)取消了利率優(yōu)惠,不僅沒有商量的余地,還有可能上浮至1.1倍,�,！弊蛉�,在記者咨詢首套房貸時,深發(fā)展銀行某支行信貸專員如此表示,。
該人士進(jìn)一步解釋道,只有資質(zhì)優(yōu)秀的客戶可能拿到基準(zhǔn)利率,對于資質(zhì)稍差的客戶,利率必須上浮10%甚至更高,20%-30%都有可能。優(yōu)質(zhì)客戶就是國家,、企事業(yè)單位工作人員,提供5年以上納稅證明,、無不良信用記錄、本科以上學(xué)歷,最好在銀行有一定存款,。深發(fā)展銀行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人也證實(shí)了這一消息,目前信貸額度趨于緊張,可放貸款日漸減少,北京地區(qū)部分支行首套房貸優(yōu)惠的確有上浮的趨勢,。
同樣,建設(shè)銀行某支行的工作人員也表示,現(xiàn)在想拿到優(yōu)惠很難,對于資質(zhì)不好的客戶還會提高貸款利率,信貸額度如此緊張,不管是首套房還是二套房,利率上浮是一種趨勢。
這一情況距離“新國八條”出臺還不到1個月時間,京城多數(shù)商業(yè)銀行首套房貸利率迅速由此前的“8.5折優(yōu)惠”恢復(fù)到基準(zhǔn)利率,。此前,本報也報道了商業(yè)銀行節(jié)后會全數(shù)取消首套房貸利率優(yōu)惠,但是部分銀行卻在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上又上浮10%以上,。
對此,某股份制銀行信貸部負(fù)責(zé)人表示,今年的房貸利率政策有些模棱兩可,沒有特別的準(zhǔn)則規(guī)定房貸利率應(yīng)該保持在什么水平,這使商業(yè)銀行會根據(jù)自身信貸額度狀況,對個人房貸實(shí)行區(qū)別性的風(fēng)險定價,個貸利率也全面上升,。
“此前放貸優(yōu)惠力度大,一方面額度寬松,另一方面在金融危機(jī)影響下房貸可拉動銀行利潤增長,屬于薄利多銷;但現(xiàn)在信貸額度緊張,不少銀行根據(jù)還貸量確定放貸量,所以只能靠提高利率來賺取利潤,。特別是接連不斷的房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺、央行加息提存,利率上浮更是必然趨勢,�,！狈治鋈耸恐赋�,。
如此看來,首套房利率上浮已經(jīng)是大勢所趨,首套房購房者的購房成本進(jìn)一步加大。首套房利率上浮至1.1倍,5年期以上貸款的利率就會上浮至7.26%,如果貸款100萬元,等額本息還款,貸款期限10年,需要繳納89.84萬元的利息;如果按照5年以上基準(zhǔn)利率6.6%計(jì)算,貸款則需繳納80.35萬元利息,上浮后需要多支付9.49萬元的利息,。