與銀行簽了購房貸款利率下浮15%的合同,，卻在交房前被通知無法放款，優(yōu)惠利率也已取消,，要貸款就得接受1.1倍利率,。隨著國家宏觀調(diào)控的加緊,，深圳多家銀行單方“毀約”，近百位業(yè)主因得不到貸款收不了樓,，昨日來到深圳市銀監(jiān)局反映情況,。昨晚，深圳市銀監(jiān)局緊急出臺銀行房貸利率政策解讀文件,，表示之前只要簽過合同,，銀行都要執(zhí)行。
深圳近3000業(yè)主遭遇“卡殼”
昨日記者在市銀監(jiān)局看到,，登記表上共有近百人,。大家介紹說，在銀行的利率變動中,，眾多市民都被“誤傷”,，一位網(wǎng)友首先建立了一個QQ群，并邀請有相同遭遇的人加入,。很快這個200人的群滿員了,，大家又建立了一個超大群，人數(shù)迅速增加,。昨日,，網(wǎng)名“美羊”的管理員向記者透露，現(xiàn)在每天都有上百個申請人,，而根據(jù)估算,，深圳這種遭遇的市民有近3000人。在爭取權益的兩個月內(nèi),，部分業(yè)主由于拖不起短期利息,，無奈只好與銀行簽訂了1.1倍的利息合同。
根據(jù)登記資料顯示,，遭遇銀行卡殼的涉及工商銀行,、建設銀行、深發(fā)展,、招商銀行,、交通銀行和北京銀行等。據(jù)了解,，“變卦”最早的是招商銀行,，1月17日就有客戶經(jīng)理通知利率變更；而涉及客戶最多的是工行,，登記人數(shù)也是最多,。經(jīng)過溝通，昨日下午業(yè)主們選出部分代表，與深圳市銀監(jiān)局局長熊良俊以及多個部門負責人進行了面對面溝通,。
申請貸款時被要求買理財產(chǎn)品
據(jù)業(yè)主反映,，由于額度緊張，不少業(yè)主都遭遇了銀行各種名目的亂收費和門檻,，如購買基金,、保險產(chǎn)品等。而部分客戶最終成功簽訂了貸款合同后,，一些銀行只提供了空白的承諾函,，不但沒有銀行的簽名，其中連具體的承諾也沒有,。一些銀行給購房者提供了消費貸,，其利率成本更高。
一位黃女士向記者透露,，她在一家國有銀行網(wǎng)點申請,，客戶經(jīng)理要求她繳納1%的“融資顧問費”，或者2%的“資金占有費”,，才能排到放款隊伍的前面,，但還都不能保證能拿到貸款。而胡女士則被一家外地商業(yè)銀行要求拉人辦信用卡,，但在她辦了5張之后仍被要求買了20萬元的貴金屬理財產(chǎn)品,。但到目前，她的房貸還是沒有辦下來,。
典型個案：幾經(jīng)周折都拿不到放款
去年12月底,，小陳在南山的海德大廈買了一套63平方米的二手房，總價138萬元,，向深發(fā)展南頭支行申請了96萬元的貸款。在他與銀行簽了貸款合同后銀行沒給他任何文件,，而是告訴他由于當年的貸款額度已用光,，要等到第二年1月�,！爱敃r的風聲比較緊了,，我每天都問銀行和中介，都肯定說可以有八五折的利率優(yōu)惠,�,！�
記者在小陳過戶后辦理的抵押合同上看到，上面清楚寫明銀行貸款利率下浮15%,。但3個工作日后小陳接到銀行電話,，說銀行貸款無法發(fā)放，而利率也都統(tǒng)一上調(diào)，之前的八五折根本做不了,�,？蛻艚�(jīng)理表示，要么小陳在銀行存200萬元變成“鉆石客戶”,，才能享受八五折,；要么自愿接受1.1倍利率。小陳一氣之下向行長投訴,，行長年前表示今年1,、2月份額度緊張，到3月會有所緩解,，但年后答復說額度還是緊張無法放款,。記者向昨日來到深圳銀監(jiān)局的業(yè)主們了解到，很多人都遭遇了相似的困境,。
銀監(jiān)局有令
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空白合同也可優(yōu)惠
銀監(jiān)局表示，此前銀行與業(yè)主們簽訂的合同是有效的格式合同,，因此不能單方違背,，已經(jīng)承諾的八五折、九折應按原約定內(nèi)容繼續(xù)執(zhí)行,�,！爸灰灹撕贤M入銀行審批系統(tǒng)的，利率全部下浮15%”,。而對于多數(shù)業(yè)主反映簽了空白合同的問題,，銀監(jiān)局表示只要有相關證明材料和合同格式文本，即使沒有填寫相關內(nèi)容,，也可作為依據(jù),，憑新樓憑承諾書、二手樓憑抵押借款合同,，業(yè)主都可以要求銀行執(zhí)行,。但對于只是客戶經(jīng)理口頭應允的案例，由于沒有證據(jù),，業(yè)主即使打官司也很難獲勝,，監(jiān)管部門將與銀行進一步討論具體解決方案。
目前,，深圳各家銀行普遍面臨額度緊張的局面,，對此銀監(jiān)局要求所涉銀行在2、3月份的額度,、頭寸,，以及這段時間回收的貸款額度,，都要優(yōu)先放給個人貸款客戶。
銀監(jiān)局相關負責人解釋說,，之所以深圳目前普遍實施1.1倍房貸利率,，因為有一定的技術問題。多家銀行表示,，由于總行已把所有的八五折賬戶鎖死,，導致不能進行審核，必須按1.1倍才能發(fā)放,，深圳作為分行也無能為力,。對此銀監(jiān)局表示，將會進一步與北京總行協(xié)商,，早日解決這一問題,。目前，四大國有銀行和招商銀行都已答應履行之前的承諾,，而銀監(jiān)局也將與其它銀行繼續(xù)溝通,。
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禁止貸款綁定理財產(chǎn)品
對于部分銀行向業(yè)主亂收費的現(xiàn)象，銀監(jiān)局表示堅決禁止將貸款與購買理財產(chǎn)品綁定的做法,，部分銀行誘導市民購買理財產(chǎn)品,、辦理信用卡等業(yè)務才能發(fā)放貸款的做法違背了相關規(guī)定。對此監(jiān)管部門將進行專項調(diào)查,，并對違規(guī)銀行進行處理,。