春節(jié)長(zhǎng)假前夕,，“新國(guó)八條”的出臺(tái)讓市場(chǎng)感覺猝不及防,。盡管春節(jié)期間深圳樓市格外冷清,，隨著長(zhǎng)假的漸漸遠(yuǎn)去,，節(jié)后的新房市場(chǎng)開始逐步復(fù)蘇,。
新房：節(jié)后迅速?gòu)?fù)蘇
在深圳這座移民城市,，盡管每年2月都是樓市成交低谷,，但新一輪調(diào)控政策的出臺(tái)讓今年2月的深圳樓市更加冷清,。
由于新房利率優(yōu)惠取消,、二套房首付提高到60%,、利率提高、加息等諸多不利因素的影響,，不少居民都放棄了購(gòu)房計(jì)劃,。數(shù)字顯示，2011年1月31日至2011年2月6日,，深圳一手房共成交29套,，成交面積為0.27萬平方米，成交金額僅為0.78億元,。
2月8日,，央行再度加息，5年以上貸款基準(zhǔn)利率提高0.2個(gè)百分點(diǎn),，這是自2010年10月以來的第三次加息,。與此同時(shí)，節(jié)后深圳首套房貸利率優(yōu)惠也幾乎“絕跡”,。
盡管政策如疾風(fēng)驟雨般襲來,，但隨著春節(jié)長(zhǎng)假的結(jié)束，深圳樓市成交態(tài)勢(shì)又開始抬頭,。
數(shù)字顯示,，2月11日深圳新房成交126套，12日增加到了157套,，隨后的四天分別成交92套,、56套、91套和173套,，6天共成交695套。
其中，僅位于龍崗大運(yùn)新城的星河時(shí)代花園就成交了405套,，該項(xiàng)目熱銷的正是面向剛性需求一族的89平方米三房,。同時(shí)，由于項(xiàng)目引入了名校深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校,，也受到部分家長(zhǎng)的追捧,。此外，據(jù)記者統(tǒng)計(jì),，2月11日至2月16日成交的695套房源中,，90平方米以下的為645套，占成交總數(shù)的92.8%,。據(jù)記者了解,，春節(jié)之后的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)可能是由于部分項(xiàng)目延遲備案并不十分準(zhǔn)確，但節(jié)后的市場(chǎng)開始復(fù)蘇從數(shù)據(jù)中已經(jīng)有所表現(xiàn),。
2月11日,，記者走訪深圳寶安中心區(qū)周邊項(xiàng)目時(shí)也發(fā)現(xiàn)，部分新開盤小戶型項(xiàng)目的單價(jià)已經(jīng)比節(jié)前上調(diào)1000元左右,。此外,，為了吸引更多客戶的關(guān)注，一些將要開盤或者已經(jīng)開盤的部分項(xiàng)目也正利用元宵節(jié)等時(shí)機(jī)展開營(yíng)銷活動(dòng),，如萬科金色領(lǐng)域,、承翰來座山等等。
二手房：惜售漸成常態(tài)
2月15日,，這一天深圳的最低氣溫只有15攝氏度,，說回到寒冬并不為過。下午2點(diǎn),，深圳南山麗桃源村附近的中投地產(chǎn)門店里,，坐滿了西裝革履的經(jīng)紀(jì)人，曹錕就是其中的一員,。他百無聊賴地隨意張望,，看看有沒有送上門來的客人，盡管這個(gè)月他已經(jīng)做好了“零開張”的準(zhǔn)備,。
2011年的第一個(gè)月,，曹錕與同事合作一共成交6套“賣單”，這個(gè)成績(jī)讓入行已有三年的他非常滿意,。但好景不長(zhǎng),，從2月2日開始深圳中介集體放假，長(zhǎng)假之后深圳一直陰雨不斷,，看房人銳減,。
“2月我還沒成交,，但這很正常，最近二手房源都沒幾套,，談何成交,？”曹錕告訴記者，他所在的桃源村片區(qū)內(nèi)有小區(qū)近十個(gè),，其中不乏桃源村,、佳兆業(yè)·香瑞園這樣的大型住宅小區(qū)。但據(jù)他了解,，目前的可售房源不足10套,。
房源匱乏的背后，是依然在上漲的房?jī)r(jià),。曹錕指著中介門口的宣傳欄告訴記者,，這是公司1月剛做的房源宣傳板，如今20天不到,，這些小區(qū)的單價(jià)都要上漲1000塊錢,。
房源匱乏的原因，曹錕認(rèn)為還是限購(gòu)政策的直接誘導(dǎo),。在他看來,，如今的賣家都怕房子賣了買不回來。另一方面,，“新國(guó)八條”出臺(tái)之后,，深圳細(xì)則尚未出臺(tái)，有部分業(yè)主抱著趕搭末班車的心態(tài)出手購(gòu)房,。
對(duì)于未來的成交,，曹錕打算等到3月看看。來自世華地產(chǎn)地鋪經(jīng)理處的消息表明,，長(zhǎng)假期間成交的都是節(jié)前積累的客戶,，而受長(zhǎng)假及調(diào)控的影響，春節(jié)假期看房者寥寥無幾,，導(dǎo)致幾乎無新增二手房客戶成交,。從節(jié)后成交的數(shù)據(jù)來看，2月7日至2月11日深圳二手房成交657套,，日均成交131.4套,。其中還有不少是春節(jié)前的客戶延遲成交。從成交量上看,，這一周二手房的成交量相比春節(jié)前一周下降了77.18%,，冷清程度可見一斑。
雖然二手房銷售邁入低谷,，但對(duì)于中介來說,，2月的租單成交成績(jī)都不錯(cuò),。景田北一家中介的負(fù)責(zé)人就告訴記者，深圳作為移民城市還是有不少人希望在這里淘金,，租房的需求在每年春節(jié)后都會(huì)集中爆發(fā),，不過今年情況也有所不同，每套房的租金都比去年年初上漲了300元至400元,。
來自世華地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也表明，2011年１月全市平均月租達(dá)42.54元/平方米,，出現(xiàn)淡季反彈并創(chuàng)下歷史新高,，環(huán)比漲幅高達(dá)7.55%。其中,，羅湖區(qū)和南山區(qū)平均租金上漲最高,，環(huán)比分別上漲17.88%和13.68%。
在深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士半求看來,，政府調(diào)控房?jī)r(jià)的著眼點(diǎn)在于限貸和限購(gòu),，也就是不歡迎交易。但居住是硬需求,，買不起房的家庭只有將目光轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng),。因此租金上漲，將比房?jī)r(jià)上漲更直接地影響到中低收入階層的生活,。