上海一手樓市再度冷清一周。
上周末（2月19日-2月20日）上海一手商品住宅市場再現(xiàn)“零開盤”,，這已是兔年春節(jié)假期后上海樓市度過的第二個“零開盤”周末,。過去一周時間里，上海也僅有寶山萬達廣場和金山清風別墅二期，選擇在上周五（2月18日）推出新房源。
其中，寶山萬達廣場推出的SOHO公寓還是商業(yè)地產(chǎn)項目,，唯一的商品住宅項目清風別墅二期也只賣出六七套房源。搜房網(wǎng)分析師稱,，春節(jié)因素和調(diào)控措施接踵而至的組合效應,，造成了2月上海樓市的冷清。
不過,，3月上海商品住宅供應有望迎來爆發(fā)期,。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至2月20日的統(tǒng)計顯示，預計3月開盤量達53個,，較2月增加約280%,。
別墅滯銷
21日下午，當早報記者來到位于共和新路的寶山萬達廣場售樓處時,，售樓處大廳里聚集不少前來看房,、咨詢、交易的市民,。
據(jù)置業(yè)顧問張嵐說,，該項目是2月18日開的盤，推出的是45-65平方米的SOHO酒店式公寓,，毛坯房,、均價在22000元/平方米左右�,！斑@次是第一次開盤，共推出170多套,，目前只剩下2套,。”張嵐用筆在房型圖的兩套房源上畫了個圈,。
據(jù)張嵐稱,，由于是酒店式公寓，該項目房源的產(chǎn)權性質(zhì)為商業(yè)地產(chǎn)，因此使用權期限只有40年,；同時,，得房率也相對較低，剩下還沒售出的兩套60多平方米的房子,，得房率只有60%多,。
對于該項目較快的銷售速度，張嵐解釋稱,，這可能跟他們推出的酒店式公寓屬商業(yè)地產(chǎn),、不受限購令等一系列針對商品住宅的調(diào)控政策有關，“不論你屬于購第幾套房,，也不論你是哪里戶口,，按首付五成、貸款利率1.1倍即可操作,�,！睆垗拐f，他們此番也推出了打折優(yōu)惠,，一次性付款購房打9.7折,，貸款打9.9折。
中國房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄稱,，酒店式公寓由于面積較小,，居住設施配套不全面，購買者大多以投資為主,，寶山萬達廣場能有這么快的銷售速度,，可能跟萬達的品牌經(jīng)營和相對較低的售價有關。
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計,，上海上周唯一開盤的住宅項目是位于金山的清風別墅二期,。這也是兔年春節(jié)假期后10多天，上海樓市首個住宅項目開盤,。
售樓處工作人員稱,，該項目的別墅類型為獨棟、共有98套房源,。此次推出的是其中的47套,，面積大多在200余平方米，實行一棟一價,，平均價格在17000-20000元/平方米,。至于優(yōu)惠措施，售樓處工作人員并未明確回應,，只是一再表示,，“只要看得中,，價格都好商量的�,！痹摴ぷ魅藛T坦言,，項目推出的47套別墅，目前只賣出六七棟,，還有40棟左右待售,。
3月供應有望暴增
上海的商品住宅供應有望在3月迎來爆發(fā)期。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,，截至2月20日,，2011年3月上海預計將有53個住宅項目開盤，其中公寓項目38個,，別墅項目18個（3個為公寓,、別墅混合項目）。較2月開盤的14個增加約280%,，較2010年3月增加約71%,。在53個住宅項目中，多數(shù)均位于中外環(huán),，位于內(nèi)環(huán)的只有靜安區(qū)的靜安豪景苑,、遠中風華園和位于盧灣區(qū)的華麗家族匯景天地3個。目前,，靜安豪景苑房價待定,，遠中風華園均價預計為90000元/平方米，華麗家族匯景天地預計均價為75000元/平方米,。
搜房網(wǎng)分析師認為,，相比往年，兔年春節(jié)假期后的上海樓市顯得更為冷清,。春節(jié)期間商品住宅供應本就很少,，節(jié)后“國八條”細則和加息落地的組合效應漸顯，一些不符合條件的購房者被迫退出市場,，新一波“退房潮”開始醞釀,。與此同時，在上海樓市濃厚的觀望氣氛下,，近20個預計兔年春節(jié)假期后開盤的項目也一度選擇了延期入市,。
中房信分析師薛建雄稱，三四月份一向是樓市的回暖期,，這一時期的開盤量會比較多,。再加上今年2月大量推遲上市的樓盤，到3月預計上市的確實會比較多,�,！安贿^，由于高壓的調(diào)控政策仍在延續(xù),，到3月實際開盤量會有多少,，還有待觀察�,！毖ㄐ弁瑫r強調(diào),。