上海一手樓市再度冷清一周,。
上周末（2月19日-2月20日）上海一手商品住宅市場再現(xiàn)“零開盤”,，這已是兔年春節(jié)假期后上海樓市度過的第二個“零開盤”周末。過去一周時間里,，上海也僅有寶山萬達(dá)廣場和金山清風(fēng)別墅二期,，選擇在上周五（2月18日）推出新房源。
其中,，寶山萬達(dá)廣場推出的SOHO公寓還是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,，唯一的商品住宅項(xiàng)目清風(fēng)別墅二期也只賣出六七套房源。搜房網(wǎng)分析師稱,，春節(jié)因素和調(diào)控措施接踵而至的組合效應(yīng),，造成了2月上海樓市的冷清。
不過,，3月上海商品住宅供應(yīng)有望迎來爆發(fā)期,。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至2月20日的統(tǒng)計顯示，預(yù)計3月開盤量達(dá)53個,，較2月增加約280%,。
別墅滯銷
21日下午，當(dāng)早報記者來到位于共和新路的寶山萬達(dá)廣場售樓處時,，售樓處大廳里聚集不少前來看房,、咨詢、交易的市民,。
據(jù)置業(yè)顧問張嵐說,，該項(xiàng)目是2月18日開的盤，推出的是45-65平方米的SOHO酒店式公寓,，毛坯房,、均價在22000元/平方米左右,。“這次是第一次開盤,，共推出170多套,，目前只剩下2套�,！睆垗褂霉P在房型圖的兩套房源上畫了個圈,。
據(jù)張嵐稱，由于是酒店式公寓,，該項(xiàng)目房源的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)地產(chǎn),，因此使用權(quán)期限只有40年；同時,，得房率也相對較低,，剩下還沒售出的兩套60多平方米的房子，得房率只有60%多,。
對于該項(xiàng)目較快的銷售速度,，張嵐解釋稱，這可能跟他們推出的酒店式公寓屬商業(yè)地產(chǎn),、不受限購令等一系列針對商品住宅的調(diào)控政策有關(guān),，“不論你屬于購第幾套房，也不論你是哪里戶口,，按首付五成,、貸款利率1.1倍即可操作�,！睆垗拐f,，他們此番也推出了打折優(yōu)惠，一次性付款購房打9.7折,，貸款打9.9折,。
中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄稱，酒店式公寓由于面積較小,，居住設(shè)施配套不全面,，購買者大多以投資為主，寶山萬達(dá)廣場能有這么快的銷售速度,，可能跟萬達(dá)的品牌經(jīng)營和相對較低的售價有關(guān),。
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，上海上周唯一開盤的住宅項(xiàng)目是位于金山的清風(fēng)別墅二期,。這也是兔年春節(jié)假期后10多天,，上海樓市首個住宅項(xiàng)目開盤。
售樓處工作人員稱，該項(xiàng)目的別墅類型為獨(dú)棟,、共有98套房源,。此次推出的是其中的47套，面積大多在200余平方米,，實(shí)行一棟一價,，平均價格在17000-20000元/平方米。至于優(yōu)惠措施,，售樓處工作人員并未明確回應(yīng)，只是一再表示,，“只要看得中,，價格都好商量的�,！痹摴ぷ魅藛T坦言,，項(xiàng)目推出的47套別墅，目前只賣出六七棟,，還有40棟左右待售,。
3月供應(yīng)有望暴增
上海的商品住宅供應(yīng)有望在3月迎來爆發(fā)期。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,，截至2月20日,，2011年3月上海預(yù)計將有53個住宅項(xiàng)目開盤，其中公寓項(xiàng)目38個,，別墅項(xiàng)目18個（3個為公寓,、別墅混合項(xiàng)目）。較2月開盤的14個增加約280%,，較2010年3月增加約71%,。在53個住宅項(xiàng)目中，多數(shù)均位于中外環(huán),，位于內(nèi)環(huán)的只有靜安區(qū)的靜安豪景苑,、遠(yuǎn)中風(fēng)華園和位于盧灣區(qū)的華麗家族匯景天地3個。目前,，靜安豪景苑房價待定,，遠(yuǎn)中風(fēng)華園均價預(yù)計為90000元/平方米，華麗家族匯景天地預(yù)計均價為75000元/平方米,。
搜房網(wǎng)分析師認(rèn)為,，相比往年，兔年春節(jié)假期后的上海樓市顯得更為冷清,。春節(jié)期間商品住宅供應(yīng)本就很少,，節(jié)后“國八條”細(xì)則和加息落地的組合效應(yīng)漸顯，一些不符合條件的購房者被迫退出市場，新一波“退房潮”開始醞釀,。與此同時,，在上海樓市濃厚的觀望氣氛下，近20個預(yù)計兔年春節(jié)假期后開盤的項(xiàng)目也一度選擇了延期入市,。
中房信分析師薛建雄稱,，三四月份一向是樓市的回暖期，這一時期的開盤量會比較多,。再加上今年2月大量推遲上市的樓盤,，到3月預(yù)計上市的確實(shí)會比較多�,！安贿^,，由于高壓的調(diào)控政策仍在延續(xù)，到3月實(shí)際開盤量會有多少,，還有待觀察,。”薛建雄同時強(qiáng)調(diào),。