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2月19日,一名行人從一樓盤宣傳廣告板前走過。 2月18日,,哈爾濱市政府正式下發(fā)《關于進一步做好哈爾濱市房地產(chǎn)市場調控工作有關問題的通知》,,《通知》規(guī)定,擁有兩套住房的哈爾濱市家庭將不能再買房,。新華社記者
王建威 攝 |
新一輪包括限購在內(nèi)的房地產(chǎn)市場調控正在全國范圍內(nèi)展開實質性推進,。20日的消息稱,廣州已原則通過“新國八條”實施細則,,全市十區(qū)兩縣級市范圍都將限購,。目前,已有北京,、上海,、南京、青島,、濟南,、成都、南寧,、貴陽,、太原、長春,、哈爾濱等十余個城市出臺了落實“新國八條”的調控細則,,其中以提高戶籍門檻的限購為重要手段。
繼青島,、濟南,、成都、北京等地紛紛發(fā)布落實“新國八條”的限購令之后,,哈爾濱,、太原、南京等城市也于近日出臺包括限購在內(nèi)的調控細則,。比如,,南京19日發(fā)布的調控細則便規(guī)定,對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,、無法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房,。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,,根據(jù)新“國八條”中“各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高,、上漲過快的城市”界定,,重慶等地很快也會實行限購令。屆時,,跨區(qū)域投資的難度將越來越大,,限購城市與非限購城市之間的“擠出效應”減弱。
各地方版“新國八條”落地之后,,市場各方陷入新一輪觀望,,部分熱點城市成交量出現(xiàn)較大幅度下滑。
以北京為例,,據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù),,樓市調控細則執(zhí)行首日(17日),住宅市場網(wǎng)簽總量與前一日相比暴跌近九成,,達86.78%,。在二手住宅方面,2月以來,,截至房屋交易權屬系統(tǒng)和存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)升級之前,,成交僅為7237套。北京中原預測,,在恢復簽約后簽約量也會明顯降低,。預計2月市場總網(wǎng)簽不足萬套,相比1月份的23478套下調6成,,這也將創(chuàng)造2010年2月以后的首個不足萬套月,。
接受《經(jīng)濟參考報》采訪的業(yè)內(nèi)人士認為,未來一段時間內(nèi),,還會有更多城市出臺調控細則,,加入限購行列,部分城市的成交量可能隨之出現(xiàn)大幅縮量,。
我愛我家多家門店的負責人介紹,,調控細則執(zhí)行首日新增業(yè)主掛牌量大幅減少了近8成。一些在限購范圍之列無法買房,,但又有較為急迫的購房需求的外地購房者,,開始轉向咨詢不受新政影響的商住兩用項目。
就全年的成交量而言,,楊紅旭預測,,今年全國新建商品房成交量會跟2010年持平或小跌,不會出現(xiàn)3成或5成的暴跌,。
業(yè)內(nèi)人士普遍認為,,雖然1月份的房價仍在高位運行,,但政府調控房地產(chǎn)市場決心堅定,調控力度不會放松,,若新政得以在各地嚴格執(zhí)行,,將在一定程度上增加部分開發(fā)商促銷的可能,但房價不太可能出現(xiàn)大幅下跌,。
國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示,,1月份房價仍呈全面上漲態(tài)勢。根據(jù)新的《住宅銷售價格統(tǒng)計調查方案》得出的數(shù)據(jù),,與上月相比,,今年1月份70個大中城市新建商品住宅價格漲幅超過2.0%的城市有3個,下降的城市有3個,。二手住宅價格漲幅超過2.0%的城市有5個,下降的城市也僅有3個,。
同比來看,,1月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的有68個城市,下降的只有2個城市,。其中,,漲幅超過10%的城市達到10個,�,?诟且�21.6%的漲幅居首,。
北京中原分析認為,1月份歷來是樓市淡季,,然而2011年各地市場卻是淡季不淡,。因承接2010年12月樓市的火熱走勢,2011年1月主要城市樓市環(huán)比成交并未出現(xiàn)大幅回落,。雖然已出現(xiàn)連續(xù)的樓市調控壓力,,但國內(nèi)樓市的調整幅度仍弱于預期,各地市場的房價不跌反漲,。
楊紅旭表示,,上半年樓市政策不會放松,因為政策出來以后一般在半年以內(nèi)很難發(fā)生變化,。除非市場出現(xiàn)調整,,成交量下滑,房價持續(xù)5-6個月下跌,,中央肯定調控效果后,,才會就像08年一樣,允許各地救市,。他還提醒開發(fā)商,,在這輪調控之下,樓市在今年三季度前后會觸底,差錢的房企須快銷,。
至于未來一段時間內(nèi)的房價走勢,,美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓認為,目前多數(shù)開發(fā)商和小業(yè)主陷入觀望,,供給的減少一定程度上抵消了需求的縮量,,因此房價下跌的可能性不大。就2011年全年而言,,楊紅旭預測,,今年全國新建商品房成交均價可能會與去年持平,即使跌也不會超過10%,,如果漲2%到3%也不足為奇,。