據報道,，國家統(tǒng)計局發(fā)布去年全年的全國房地產市場運行情況,，去年繼4月份樓市調控開始以來，只有6月份的房價環(huán)比微降，12月全國70城市房價更是連續(xù)4個月環(huán)比上漲,。此事引發(fā)了網民對樓市調控和走勢的議論。
網民反響各異
廣西網友“往事如風”說,，現在很多人看到房價上漲已經都麻木了,，不想再多說了。江蘇無錫網友說,，看到這種新聞,，大家都已經很淡定了。
山東煙臺網友“est120”說，房價是調控不下去的,，現在國內市場股市跌,，期市也跌，物價漲,，百姓手中的錢不投資也在貶值,，投在股市、期市全跌,，放在銀行自動貶值,，唯有買房方可保值增值，所以房價肯定是要漲的,。
浙江網友說,，從數據來看，開發(fā)商也不是不差錢,，開發(fā)商實際資金應該不超過2萬億元,，坐等2011年房價走勢�,！ �
山東省濟南市網友“藍天里的微風”說,，現在的房價不能再漲了，大部分的人們根本就買不起住房,，雖然國家出臺了很多好的政策,，但是大部分人還是買不起只有貸款來支付。
調控任務艱巨
有網友分析認為,，調控的效果已經初顯,，但房價仍在高位徘徊，調控任務艱巨,，房價走勢仍要看調控政策的落實力度,。從有關部委領導的表態(tài)來看，2011年宏觀調控仍將從緊,。中國住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新表示,，2011年要繼續(xù)堅定不移地加強房地產市場調控，遏制房價過快上漲,，進一步強化各項調控措施的貫徹落實,，會同有關部門儲備調控政策。國家發(fā)展和改革委員會主任張平也表示,，2011年將制定并實施解決居民住房和促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的綜合性政策方案,。
目前，有消息稱重慶市和上海市房產稅將出爐,。預計政府可能對先前出臺的調控政策進一步加強嚴格執(zhí)行,，比如土地增值稅,、限貸政策等；也可能將原有政策的范圍擴大,，比如限購令,，除此前出臺限購令的城市延期外，其他城市可能也將加入到限購行列,。
但是,，也有網友認為，樓市調控的舉措基本上該釋放的已經釋放了,，政策也好辦法也罷都不過如此,，觀望應該說也都有了結果。現有的調控政策基本夠用,，假如調控效果還不明顯不能令社會滿意,，那也只有房產稅等稅費政策了，雖然是遲早的事,，但這不是短期內輕易能動也不是全國都能行得通的政策,。
房價上漲仍有壓力
有網友認為，房地產調控對房價的影響是短期的,，房價走勢主要還是取決于市場本身的變化。
2011年房價走勢將主要取決于三方面因素,。一是流動性,，2011年境外熱錢流入我國的壓力很可能增大，國內新增貨幣量也將維持在較高的水平,，這些資金如果不能得到有效的疏導,，很可能進入房地產市場，從而推動房價快速上漲,。
二是實際利率水平,，如果CPI能控制在5%以內的合理水平，對抑制房價會起到作用,。反之,，如果2011年CPI居高不下，實際利率仍然是負利率,，以抗通脹和避險為目的的購房需求將不斷增加,，房價上漲的壓力也就更大。
三是供求關系的調整,。從2010年的數據看,，商品房銷售10.43億平方米，超過了竣工的7.6億平方米,，供求矛盾仍然比較突出,。如果市場供應不能繼續(xù)增加,，房價上漲壓力仍然會比較大。
另有網友判斷,，在新的一年里,，總體上房價很難下降，不升就算不錯了,。至于樓市的階段性,、非大起大落的波動也是正常的，小幅地漲和小幅的降這都應視為正�,，F象屬于市場經濟發(fā)展的一般規(guī)律,，如果仍有大起大落那就是樓市調控的失敗，但這種可能很小,。房價能不能降,，這取決于一個地區(qū)、一個方面的諸多因素,，是地區(qū)性的發(fā)展不同而已,，有的地方可能要降，而有的地方就會繼續(xù)上漲,，如漲幅過快的一線或熱點城市就有可能下降或趨于更理性和平穩(wěn)發(fā)展,，而那些沒有過快或價位較低的地區(qū)仍有可能上漲。