據(jù)報道,，國家統(tǒng)計局發(fā)布去年全年的全國房地產(chǎn)市場運行情況,，去年繼4月份樓市調(diào)控開始以來，只有6月份的房價環(huán)比微降,，12月全國70城市房價更是連續(xù)4個月環(huán)比上漲,。此事引發(fā)了網(wǎng)民對樓市調(diào)控和走勢的議論。
網(wǎng)民反響各異
廣西網(wǎng)友“往事如風”說,，現(xiàn)在很多人看到房價上漲已經(jīng)都麻木了,，不想再多說了。江蘇無錫網(wǎng)友說,，看到這種新聞,，大家都已經(jīng)很淡定了。
山東煙臺網(wǎng)友“est120”說,，房價是調(diào)控不下去的,，現(xiàn)在國內(nèi)市場股市跌，期市也跌,，物價漲,，百姓手中的錢不投資也在貶值,，投在股市,、期市全跌，放在銀行自動貶值,，唯有買房方可保值增值,，所以房價肯定是要漲的。
浙江網(wǎng)友說,，從數(shù)據(jù)來看,，開發(fā)商也不是不差錢，開發(fā)商實際資金應(yīng)該不超過2萬億元,，坐等2011年房價走勢,。
山東省濟南市網(wǎng)友“藍天里的微風”說,，現(xiàn)在的房價不能再漲了,，大部分的人們根本就買不起住房，雖然國家出臺了很多好的政策,，但是大部分人還是買不起只有貸款來支付,。
調(diào)控任務(wù)艱巨
有網(wǎng)友分析認為，調(diào)控的效果已經(jīng)初顯，但房價仍在高位徘徊,，調(diào)控任務(wù)艱巨,，房價走勢仍要看調(diào)控政策的落實力度。從有關(guān)部委領(lǐng)導的表態(tài)來看,，2011年宏觀調(diào)控仍將從緊,。中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新表示，2011年要繼續(xù)堅定不移地加強房地產(chǎn)市場調(diào)控,，遏制房價過快上漲,，進一步強化各項調(diào)控措施的貫徹落實，會同有關(guān)部門儲備調(diào)控政策,。國家發(fā)展和改革委員會主任張平也表示,，2011年將制定并實施解決居民住房和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的綜合性政策方案。
目前,，有消息稱重慶市和上海市房產(chǎn)稅將出爐,。預(yù)計政府可能對先前出臺的調(diào)控政策進一步加強嚴格執(zhí)行，比如土地增值稅,、限貸政策等,；也可能將原有政策的范圍擴大，比如限購令,，除此前出臺限購令的城市延期外,，其他城市可能也將加入到限購行列。
但是,，也有網(wǎng)友認為,，樓市調(diào)控的舉措基本上該釋放的已經(jīng)釋放了，政策也好辦法也罷都不過如此,，觀望應(yīng)該說也都有了結(jié)果�,，F(xiàn)有的調(diào)控政策基本夠用，假如調(diào)控效果還不明顯不能令社會滿意,，那也只有房產(chǎn)稅等稅費政策了,，雖然是遲早的事，但這不是短期內(nèi)輕易能動也不是全國都能行得通的政策,。
房價上漲仍有壓力
有網(wǎng)友認為,，房地產(chǎn)調(diào)控對房價的影響是短期的，房價走勢主要還是取決于市場本身的變化,。
2011年房價走勢將主要取決于三方面因素,。一是流動性，2011年境外熱錢流入我國的壓力很可能增大,，國內(nèi)新增貨幣量也將維持在較高的水平,，這些資金如果不能得到有效的疏導,，很可能進入房地產(chǎn)市場，從而推動房價快速上漲,。
二是實際利率水平,，如果CPI能控制在5%以內(nèi)的合理水平，對抑制房價會起到作用,。反之,，如果2011年CPI居高不下，實際利率仍然是負利率,，以抗通脹和避險為目的的購房需求將不斷增加,，房價上漲的壓力也就更大。
三是供求關(guān)系的調(diào)整,。從2010年的數(shù)據(jù)看,，商品房銷售10.43億平方米，超過了竣工的7.6億平方米,，供求矛盾仍然比較突出,。如果市場供應(yīng)不能繼續(xù)增加，房價上漲壓力仍然會比較大,。
另有網(wǎng)友判斷,，在新的一年里，總體上房價很難下降,，不升就算不錯了,。至于樓市的階段性、非大起大落的波動也是正常的,，小幅地漲和小幅的降這都應(yīng)視為正�,，F(xiàn)象屬于市場經(jīng)濟發(fā)展的一般規(guī)律，如果仍有大起大落那就是樓市調(diào)控的失敗,，但這種可能很小,。房價能不能降,，這取決于一個地區(qū),、一個方面的諸多因素，是地區(qū)性的發(fā)展不同而已,，有的地方可能要降,，而有的地方就會繼續(xù)上漲，如漲幅過快的一線或熱點城市就有可能下降或趨于更理性和平穩(wěn)發(fā)展,，而那些沒有過快或價位較低的地區(qū)仍有可能上漲,。