據(jù)報道，國家統(tǒng)計局發(fā)布去年全年的全國房地產(chǎn)市場運行情況,，去年繼4月份樓市調(diào)控開始以來,，只有6月份的房價環(huán)比微降，12月全國70城市房價更是連續(xù)4個月環(huán)比上漲,。此事引發(fā)了網(wǎng)民對樓市調(diào)控和走勢的議論,。
網(wǎng)民反響各異
廣西網(wǎng)友“往事如風”說，現(xiàn)在很多人看到房價上漲已經(jīng)都麻木了,，不想再多說了,。江蘇無錫網(wǎng)友說，看到這種新聞,，大家都已經(jīng)很淡定了,。
山東煙臺網(wǎng)友“est120”說，房價是調(diào)控不下去的,，現(xiàn)在國內(nèi)市場股市跌,，期市也跌，物價漲,，百姓手中的錢不投資也在貶值,，投在股市、期市全跌,，放在銀行自動貶值,，唯有買房方可保值增值,，所以房價肯定是要漲的。
浙江網(wǎng)友說,，從數(shù)據(jù)來看,，開發(fā)商也不是不差錢，開發(fā)商實際資金應該不超過2萬億元,，坐等2011年房價走勢,。
山東省濟南市網(wǎng)友“藍天里的微風”說,，現(xiàn)在的房價不能再漲了,，大部分的人們根本就買不起住房，雖然國家出臺了很多好的政策,，但是大部分人還是買不起只有貸款來支付,。
調(diào)控任務艱巨
有網(wǎng)友分析認為，調(diào)控的效果已經(jīng)初顯,，但房價仍在高位徘徊,，調(diào)控任務艱巨，房價走勢仍要看調(diào)控政策的落實力度,。從有關部委領導的表態(tài)來看,，2011年宏觀調(diào)控仍將從緊。中國住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新表示,，2011年要繼續(xù)堅定不移地加強房地產(chǎn)市場調(diào)控,，遏制房價過快上漲，進一步強化各項調(diào)控措施的貫徹落實,，會同有關部門儲備調(diào)控政策。國家發(fā)展和改革委員會主任張平也表示,，2011年將制定并實施解決居民住房和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的綜合性政策方案,。
目前，有消息稱重慶市和上海市房產(chǎn)稅將出爐,。預計政府可能對先前出臺的調(diào)控政策進一步加強嚴格執(zhí)行,，比如土地增值稅、限貸政策等,；也可能將原有政策的范圍擴大,，比如限購令，除此前出臺限購令的城市延期外,，其他城市可能也將加入到限購行列,。
但是，也有網(wǎng)友認為,，樓市調(diào)控的舉措基本上該釋放的已經(jīng)釋放了,，政策也好辦法也罷都不過如此,，觀望應該說也都有了結果。現(xiàn)有的調(diào)控政策基本夠用,，假如調(diào)控效果還不明顯不能令社會滿意,，那也只有房產(chǎn)稅等稅費政策了，雖然是遲早的事,，但這不是短期內(nèi)輕易能動也不是全國都能行得通的政策,。
房價上漲仍有壓力
有網(wǎng)友認為，房地產(chǎn)調(diào)控對房價的影響是短期的,，房價走勢主要還是取決于市場本身的變化,。
2011年房價走勢將主要取決于三方面因素。一是流動性,，2011年境外熱錢流入我國的壓力很可能增大,，國內(nèi)新增貨幣量也將維持在較高的水平，這些資金如果不能得到有效的疏導,，很可能進入房地產(chǎn)市場,，從而推動房價快速上漲。
二是實際利率水平,，如果CPI能控制在5%以內(nèi)的合理水平,，對抑制房價會起到作用。反之,，如果2011年CPI居高不下,，實際利率仍然是負利率，以抗通脹和避險為目的的購房需求將不斷增加,，房價上漲的壓力也就更大,。
三是供求關系的調(diào)整。從2010年的數(shù)據(jù)看,，商品房銷售10.43億平方米,，超過了竣工的7.6億平方米，供求矛盾仍然比較突出,。如果市場供應不能繼續(xù)增加,，房價上漲壓力仍然會比較大。
另有網(wǎng)友判斷,，在新的一年里,，總體上房價很難下降，不升就算不錯了,。至于樓市的階段性,、非大起大落的波動也是正常的，小幅地漲和小幅的降這都應視為正�,，F(xiàn)象屬于市場經(jīng)濟發(fā)展的一般規(guī)律,，如果仍有大起大落那就是樓市調(diào)控的失敗,，但這種可能很小。房價能不能降,，這取決于一個地區(qū),、一個方面的諸多因素，是地區(qū)性的發(fā)展不同而已,，有的地方可能要降,，而有的地方就會繼續(xù)上漲，如漲幅過快的一線或熱點城市就有可能下降或趨于更理性和平穩(wěn)發(fā)展,，而那些沒有過快或價位較低的地區(qū)仍有可能上漲,。