據(jù)報(bào)道,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布去年全年的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況,，去年繼4月份樓市調(diào)控開(kāi)始以來(lái)，只有6月份的房?jī)r(jià)環(huán)比微降,，12月全國(guó)70城市房?jī)r(jià)更是連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲。此事引發(fā)了網(wǎng)民對(duì)樓市調(diào)控和走勢(shì)的議論,。
網(wǎng)民反響各異
廣西網(wǎng)友“往事如風(fēng)”說(shuō),，現(xiàn)在很多人看到房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)都麻木了，不想再多說(shuō)了,。江蘇無(wú)錫網(wǎng)友說(shuō),，看到這種新聞，大家都已經(jīng)很淡定了,。
山東煙臺(tái)網(wǎng)友“est120”說(shuō),，房?jī)r(jià)是調(diào)控不下去的,，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)股市跌,，期市也跌，物價(jià)漲,，百姓手中的錢(qián)不投資也在貶值,，投在股市、期市全跌,，放在銀行自動(dòng)貶值,，唯有買(mǎi)房方可保值增值，所以房?jī)r(jià)肯定是要漲的,。
浙江網(wǎng)友說(shuō),，從數(shù)據(jù)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商也不是不差錢(qián),，開(kāi)發(fā)商實(shí)際資金應(yīng)該不超過(guò)2萬(wàn)億元,，坐等2011年房?jī)r(jià)走勢(shì)�,！ �
山東省濟(jì)南市網(wǎng)友“藍(lán)天里的微風(fēng)”說(shuō),，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不能再漲了，大部分的人們根本就買(mǎi)不起住房,，雖然國(guó)家出臺(tái)了很多好的政策,，但是大部分人還是買(mǎi)不起只有貸款來(lái)支付。
調(diào)控任務(wù)艱巨
有網(wǎng)友分析認(rèn)為,，調(diào)控的效果已經(jīng)初顯,，但房?jī)r(jià)仍在高位徘徊，調(diào)控任務(wù)艱巨,，房?jī)r(jià)走勢(shì)仍要看調(diào)控政策的落實(shí)力度,。從有關(guān)部委領(lǐng)導(dǎo)的表態(tài)來(lái)看，2011年宏觀調(diào)控仍將從緊,。中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新表示,，2011年要繼續(xù)堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，進(jìn)一步強(qiáng)化各項(xiàng)調(diào)控措施的貫徹落實(shí),，會(huì)同有關(guān)部門(mén)儲(chǔ)備調(diào)控政策,。國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)主任張平也表示，2011年將制定并實(shí)施解決居民住房和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的綜合性政策方案,。
目前,，有消息稱重慶市和上海市房產(chǎn)稅將出爐。預(yù)計(jì)政府可能對(duì)先前出臺(tái)的調(diào)控政策進(jìn)一步加強(qiáng)嚴(yán)格執(zhí)行,，比如土地增值稅,、限貸政策等；也可能將原有政策的范圍擴(kuò)大,，比如限購(gòu)令,，除此前出臺(tái)限購(gòu)令的城市延期外，其他城市可能也將加入到限購(gòu)行列,。
但是,，也有網(wǎng)友認(rèn)為，樓市調(diào)控的舉措基本上該釋放的已經(jīng)釋放了,，政策也好辦法也罷都不過(guò)如此,，觀望應(yīng)該說(shuō)也都有了結(jié)果。現(xiàn)有的調(diào)控政策基本夠用,，假如調(diào)控效果還不明顯不能令社會(huì)滿意,，那也只有房產(chǎn)稅等稅費(fèi)政策了，雖然是遲早的事,，但這不是短期內(nèi)輕易能動(dòng)也不是全國(guó)都能行得通的政策,。
房?jī)r(jià)上漲仍有壓力
有網(wǎng)友認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)的影響是短期的,，房?jī)r(jià)走勢(shì)主要還是取決于市場(chǎng)本身的變化,。
2011年房?jī)r(jià)走勢(shì)將主要取決于三方面因素。一是流動(dòng)性,，2011年境外熱錢(qián)流入我國(guó)的壓力很可能增大,，國(guó)內(nèi)新增貨幣量也將維持在較高的水平，這些資金如果不能得到有效的疏導(dǎo),，很可能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲。
二是實(shí)際利率水平,，如果CPI能控制在5%以內(nèi)的合理水平,，對(duì)抑制房?jī)r(jià)會(huì)起到作用。反之,，如果2011年CPI居高不下,，實(shí)際利率仍然是負(fù)利率,，以抗通脹和避險(xiǎn)為目的的購(gòu)房需求將不斷增加，房?jī)r(jià)上漲的壓力也就更大,。
三是供求關(guān)系的調(diào)整,。從2010年的數(shù)據(jù)看，商品房銷(xiāo)售10.43億平方米,，超過(guò)了竣工的7.6億平方米,，供求矛盾仍然比較突出。如果市場(chǎng)供應(yīng)不能繼續(xù)增加,，房?jī)r(jià)上漲壓力仍然會(huì)比較大,。
另有網(wǎng)友判斷，在新的一年里,，總體上房?jī)r(jià)很難下降,，不升就算不錯(cuò)了。至于樓市的階段性,、非大起大落的波動(dòng)也是正常的,，小幅地漲和小幅的降這都應(yīng)視為正�,，F(xiàn)象屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一般規(guī)律,，如果仍有大起大落那就是樓市調(diào)控的失敗，但這種可能很小,。房?jī)r(jià)能不能降,，這取決于一個(gè)地區(qū)、一個(gè)方面的諸多因素,，是地區(qū)性的發(fā)展不同而已,，有的地方可能要降，而有的地方就會(huì)繼續(xù)上漲,，如漲幅過(guò)快的一線或熱點(diǎn)城市就有可能下降或趨于更理性和平穩(wěn)發(fā)展,，而那些沒(méi)有過(guò)快或價(jià)位較低的地區(qū)仍有可能上漲。