上海樓市2011年開年成交量仍處歷年高位,。德佑地產(chǎn)市場中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，1月上半月一手房大約成交11000套，日均成交730多套,，比上月（2010年12月）同期的9895套,、日均657套，均有11%左右的上漲幅度,；相比去年1月上半月的8098套,、日均540套更是有35%左右的上漲。
元旦過后,，曾在去年年末掀起推盤高潮的高端樓盤逐漸降溫,，不過上海外圍樓盤的價格卻依然堅挺。2010年12月,，外郊環(huán)區(qū)域的商品公寓均價已經(jīng)高達(dá)17616元/平方米,，每平方米高出2010年平均水平1800多元。而2011年的1月1日-16日,，外郊環(huán)的商品公寓均價進(jìn)一步攀升至17926元/平方米，直逼2萬元大關(guān),。
而據(jù)德佑地產(chǎn)門店數(shù)據(jù)來看,，1月上半月二手房市場成交量也有一定程度上浮。1月上半月德佑各門店已成交100多單,，接近12月半月的成交量,，甚至高于2010年1月整個月的成交量。
據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示：上周（1月10日-1月16日）上海市商品住宅成交面積為24.4萬平方米,，環(huán)比前周下跌15.7%,；上周全市商品住宅成交均價為23055元/平方米，環(huán)比上周微跌0.1%,，連續(xù)第五周維持在2.3萬元以上,。春節(jié)淡季的影響雖然讓樓市成交量近期稍有下滑，但房價依然穩(wěn)穩(wěn)地站在2.3萬元以上的高位,。
上周上海市商品住宅新增供應(yīng)面積僅為11.5萬平方米,，環(huán)比前周再度下跌9%，延續(xù)了2011年以來供應(yīng)量下滑的趨勢,。上周推盤的五個項目全都位于外郊環(huán),，其中，南橋新城板塊的同盛南橋花園和麗江苑占據(jù)了全市供應(yīng)量的半壁江山,。
德佑地產(chǎn)長寧店分行經(jīng)理任江瀚表示,，舊歷新年前一個月左右是樓市的傳統(tǒng)淡季，成交量一般會有25%-40%左右的環(huán)比降幅,，而今年1月上半月成交量不降反升,，主要原因在于剛性需求的進(jìn)一步釋放,，成交的也多為置換型和學(xué)區(qū)房型客戶。在2010年多重政策調(diào)控下,，不僅投資性需求大多退出市場,，大批剛性需求也退市觀望，但經(jīng)過3個月到半年的觀望后,，房價不僅沒降反而繼續(xù)上升,，剛性需求就逐漸出手購房。
不過,，佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為,，一系列因素正在導(dǎo)致2011年房價下行壓力加大：上周末央行再次上調(diào)銀行準(zhǔn)備金率，對于房地產(chǎn)的貸款或?qū)⒏o,，開發(fā)商2011年的資金壓力將會更大,；部分銀行開始停止首套房優(yōu)惠利率，將導(dǎo)致購買力下降,，需求減少,；同時，政策信號已頻頻釋放,，充分表明樓市調(diào)控仍將持續(xù),。