國土資源部下屬研究機(jī)構(gòu)發(fā)布最新研究報(bào)告，對后期中國房地產(chǎn)市場走勢預(yù)判指出,，房地產(chǎn)市場投資加速,，成交量價(jià)齊升，土地供應(yīng)達(dá)到歷史高位,，土地價(jià)格在三季度微升的基礎(chǔ)上快速反彈,。一系列市場態(tài)勢表明，調(diào)控政策需要進(jìn)一步收緊,。
國土資源部下屬中國土地勘測規(guī)劃院17日發(fā)布全國主要城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告指出,，2010年四季度，宏觀經(jīng)濟(jì)增速平穩(wěn)較快增長和房地產(chǎn)二次調(diào)控政策雙向作用于土地市場,，正向拉動(dòng)作用依舊占主導(dǎo)地位,，各業(yè)用地繼續(xù)保持旺盛需求，地價(jià)環(huán)比增幅持續(xù)上升,。
報(bào)告指出,，在抑制性調(diào)控政策下，房價(jià)持續(xù)上漲預(yù)期仍然較強(qiáng),。去年9月以來,，中央多次加大對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，繼續(xù)從供給與需求兩方面著手調(diào)控市場,，加快增加住房供給的同時(shí),，實(shí)行差別化的信貸政策抑制需求的持續(xù)膨脹,，9月底,，《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國發(fā)〔2010〕10號(hào)文件的通知》下發(fā)，進(jìn)行房地產(chǎn)二次調(diào)控。二次調(diào)控以來,，不僅“限購令”直接限制了市場需求,，而且一系列政策直指降價(jià)動(dòng)力不足的開發(fā)商,，可見調(diào)控措施和力度之大,。但商品房及住宅價(jià)格漲幅回升明顯，地價(jià)增幅較高,。
同時(shí),，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)量價(jià)齊升局面,。房地產(chǎn)市場對土地市場的引致效應(yīng)明顯。去年1-11月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3.61億平方米,，同比增長33.2%，土地購置費(fèi)8931億元人民幣,，增長77.9%,，土地市場競爭激烈，居住地價(jià)上漲的勢頭依舊不減,，甚至不少城市再現(xiàn)“地王”現(xiàn)象,。
報(bào)告認(rèn)為，2010年12月19日,，國土資源部發(fā)出《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》,，意在表明國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控決心，也拉開了三次調(diào)控的序幕,，由此,，土地市場后期態(tài)勢不確定性進(jìn)一步加劇。
監(jiān)測報(bào)告指出,，2011年一季度,，“十二五”開局和換屆效應(yīng)雙重影響，城市化,、工業(yè)化進(jìn)程加速,，通脹預(yù)期等對土地需求壓力仍較大。若國家調(diào)控政策能夠得到有效落實(shí),，市場上流動(dòng)性回收力度加大,，保障性住房供給量能夠有效釋放，百姓對房價(jià)大幅反彈的憂慮可能得到緩解,，支撐房地產(chǎn)投機(jī)炒作的非理性預(yù)期可能弱化,，從而有助于居住地價(jià)的穩(wěn)定。